杭州兆呈房地产有限公司（建发房产 55% 杭州市城市土地发展有限公司 45%），属于杭政储出〔2024〕32 号地块的商办部分，与建发・云城之上住宅同属一个大盘。 一、项目概况 商业部分备案标准地名：云耀时代商业中心，商业地块属于云耀时代商业中心 2024年4月16日拿地，成交楼面价14611，属于云城科创CBD·西站枢纽·低密中式商业独栋。 位置：杭州市余杭云城，创明路与云彤东街交汇处，杭州西站北约 800 米；东至良睦路，北至云彤街；距离在建地铁 12 号线站北路站约 400 米，衔接 3/19 号线，高铁 地铁枢纽优势突出。 用地性质：商业商务用地，40 年产权，可分割、可企业注册、可自用 / 出租。 商办规模：占地约 20000㎡，地上总建面59400㎡，整体大盘总建面约 21.15 万㎡（含住宅），绿地率 35%。 企业总部楼宇（约12000㎡/幢-30000㎡/幢） 花园独栋办公（约2300㎡/幢-7500㎡/幢） 楼栋组成：3 栋 10‑15 层生态甲级写字楼 2 栋 3‑5 层 BLOCK 花园独栋总部；合计 5 栋商务楼宇。 交付时间：预计 2027 年 6 月 物业：建发物业 二、产品参数 1）甲级生态写字楼 标准层约 800‑1600㎡，可分割；层高 4.2m，承重 2.5kN/㎡ 第四代办公设计，垂直绿谷、空中花园露台，双层 Low‑E 玻璃 铝板石材外立面，新中式建筑风格。 开放式花园大堂，可对接滨水绿化，适配科创企业、总部办公。 2）花园独栋总部（BLOCK） 单栋建筑面积2300‑7500㎡，3‑5 层，可企业独立冠名，部分楼栋通燃气，带私属庭院、顶层星空露台、私家架空层，配套专属车位。 适合集团总部、研发中心、企业会所，整栋持有。 三、园区配套 约 2000㎡政企共享商务会所、千人路演中心、共享会议空间、员工餐厅； 垂直生态绿谷、独栋私属庭院、高空观景会客厅； 地下充足车位，大盘内共享社区配套，与住宅分区管理。 四、项目定位 云城枢纽型生态总部产业园，定位长三角科创企业总部平台，面向研发、科创、金融、区域总部类企业，依托杭州西站，承接城西科创大走廊产业资源，是云城 CBD 重要的低密总部载体。 定位面向500强的企业总部办公商务区，立足约30万方综合大盘，涵括花园独栋办公、企业总部楼宇等。比邻梦想小镇、摩天商务群楼等，以云城核芯有机商务单元，共同摹画云城CBD璀璨封面；以杭州西站为交通枢纽，成为未科板块的商务新门户，更成为面向长三角的商务新坐标。 五、周边配套 属于杭州西站板块，整个板块正处于快速发展建设期，该区域规划定位很高，政府致力于打造成为新一代高铁枢纽标杆、业态丰富交通、商业、产业、教育于一体的城市新中心。 1、交通：杭州西站高铁枢纽；地铁 3/19 号线已通车，12 号线在建，轨道交通：我们与杭州西站一路之隔， 项目距离西站开车5分钟，步行10分钟，这意味着您出门即可乘坐高铁便捷通达全城；半小时至义乌，1小时畅达温州，40分钟就可以到衢州。项目楼下就是地铁12号线地铁3号线和19号线（机场快线），30分钟内直达市中心西湖，可在杭州西站换乘地铁19号线，贯穿东西，40分钟直达机场。这种效率，在全杭州都是独一无二的，12号线站北路站（直线距离约400米在建）2027建成通车。地面交通：良睦路属于城市主干道，并且是余杭区和临平区一条非常重要的南北向交通主干道，良睦路北接东西大道（运溪高架）还有留石高架，南至文一西路未来科技城区域等其它主干道互通； 2、商业：在建云城龙湖天街、美瑭广场，板块的规划是超前的，云城作为“杭州第三中心”的政策红利、人才红利和基建红利，优势最大，杭州第一高楼在哪里，城市的中心就在哪里，从170米西湖文化广场杭州环球中心（武林湖滨商圈）到272米杭州智慧之门的第二中心（钱江新城奥体），再到目前正在建设的未来第一高楼金钥匙，约399.8米，建筑面积19.7万方，2028年交付，未来这里将汇聚 五星级酒店、国际会议中心、总部基地办公群、杭州第一高观景平台、多种高端业态 杭州未来第二高楼，金手指，高度319.9米，建筑面积17.4万方，2028年交付。 三大商业体：云城综合体（在建）：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，将成为云城之上的商业核心。 龙湖天街（在建）：距离云城之上仅800米，将成为杭州乃至全国的商业新中心。 EFC欧美广场：集合运动零售、科技数码体验、美食天堂与“夜生活”的约15万平方米商业旗舰。 三大公园：臻享云上绿境办公，约30万方云门公园（在建）、市民公园（在建）、中央公园（在建）等公园围簇 未来科技城核心区、欧美金融城（EFC）、奥克斯中心、富力中心、宝龙广场、华夏之心、周边也有大量商务办公空间； 产业：紧邻梦想小镇，周边密布云城各大总部地块，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、vivo全球AI研发中心，毗邻菜鸟物流总部、阿里达摩院等，强脑科技和云深处科技均落户于此，产业势能强劲； 3、生态：临近云门公园城市绿廊。 六、项目概述 总部办公商务区部分，总共5幢，3幢独栋➕2幢标办写字楼 总用地面积：19802 ㎡，总建筑面积：85406 ㎡，地上建筑面积：59406 ㎡，地下建筑面积：26000 ㎡，容积率：3.0，建筑密度：40%，绿地率：25%，2028年交付。 面积：独栋一个单元为2300方至3700方，整栋4号楼7500方、2号楼5400方、1号楼5300方 标办3号楼为11000方和5号楼为29000方，单套面积800起，整层1500-1600方 层高：独栋为4米4，标办为4米2 低密园区”的稀缺性： “在寸土寸金的城市核心，我们打造的是一片低密度、高绿化的企业总部园区，每一栋建筑都享有独立的冠名权、私密的庭院和广阔的视野 “总部级形象标识”： “您的企业值得一栋独立的建筑作为总部。这不仅是实力的象征，更是品牌的至高封面。客户驱车来访，首先映入眼帘的是您专属的企业LOGO，这份尊崇感和信任感，是传统写字楼无法给予的。” “空间实现完全自主权”： “拥有独立的出入口、独立的冠名权、独立的景观庭院甚至露台。您可以自由规划内部空间，打造专属的产品展示中心、总裁会客厅甚至员工健身房。空间不再限制您的想象力，而是完美服务于您的企业。 与未来可能入驻的其他龙头企业为邻，形成高端产业生态圈。