金地・启曜（备案名：启曜府） 金地・启曜坐落于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，地处龙华超级商圈核心，为龙华商业中心城市更新单元南一片区重点旧改综合体，由金地集团开发，城市核心区精装新规住宅，面向北站、福田通勤的高端刚需与刚改家庭，也是金地集团“启曜”系在华南地区的首发作品。本项目70 年住宅产权，项目以“健康精装”为特色，旨在深圳都市核心区的置业者提供高品质的居住选择，项目主体已封顶，预计 2028 年 6 月精装交付。 项目匠造三至四房全南向新规健康舒居产品，典藏级品质臻装交付即享，结合阔景阳台与全屋多飘窗，形成三面超长采光面，实现“环绕式采光”；温情打造幸福厨房2.0人本空间，烹饪、净洗与温控三大中心呵护家庭烹饪幸福日常。同时，依托金地的健康家Eco Pro体系，实现材料选择、供应管控、过程抽检、仓储管理的全流程透明化管理，重新定义深圳人居健康新标准。 项目在园林设计方面亦别出心裁：以立体构造手法，将自然垂直融入社区，依循“入境-穿林-探溪-飞瀑-谷地-林樾-崖边-云端”八重递进式空间叙事，营造出从城市喧嚣回归家园静谧的从容心境。社区内配置书香隐奢泛会所、云端冥想空间、阿那亚同款暹罗白奢石泳池，举步即揽度假式休憩时光。 1、项目规划指标，用地面积约 1.77 万㎡，总建面约 20.96 万㎡，计容建面约 15.23 万㎡，综合容积率 8.0，绿化率 40.01%，规划 4 栋 47‑51 层超高层住宅、1 栋 36 层写字楼，配建 12 班公立幼儿园；社区合计 1148 户，其中商品房 604 套，公租房、回迁房按规划配置，商品房分区管理，梯户比 3 梯 5 户 车位 1442 个，车位比约 1:1.26；物业为金地自持物业，提供标准化社区服务。 产品户型为高利用率新规住宅，项目主推建面约 93‑130㎡三至四房深圳新规住宅，全南向布局，涵盖 93㎡三房、103‑107㎡四房、126‑130㎡四房，横厅、竖厅多元格局，大阳台 多飘窗设计，拓展空间优秀，适配家庭成长周期居住需求。结合阔景阳台与多飘窗设计，实现“环绕式采光”，通风采光效果佳。 2、全屋落地“金地健康家”精装体系，采用 ENF 级环保板材，配置中央空调、双向流新风系统，选用一线家装品牌，从源头控制家装污染，实现高标准精装交付。是金地集团“金地健康家Eco Pro体系”在华南地区落地的首个健康精装标杆作品。项目在材料选择、供应管控、过程抽检、仓储管理上实现全流程透明化管理，甄选环保用材，旨在为业主提供更安心的居住环境。 3、全维成熟配套，商业执掌龙华超级商圈，一路之隔约 60 万㎡鸿荣源壹方天地超级商业综合体，汇集购物、餐饮、休闲娱乐多元业态，生活便利度极高；周边红山 6979 等商业环绕，日常消费、周末休闲即享现成繁华，不用等待规划落地。未来周边将建成集住宅、商业、教育、交通配套于一体的城市活力区。 交通方面，轨道 快速路网，通达全城，现有 4 号线龙华站、6 号线上芬站；在建 25 号线景龙站距离约 400 米、27 号线油福站，未来轨道出行便捷。自驾依托布龙路、福龙路，衔接侨城东路北延通道，快速通达深圳北站、福田、南山，跨区通勤效率高。 4、教育资源全龄教育资源环绕，项目自身配建12班制幼儿园。家楼下有深圳艺术高中民治学校（九年一贯制），周边还有华东师范大学附属未来小学、龙华区实验学校至美校区等，教育资源较为丰富。根据2024年学区划分，项目小学和初中学区均覆盖多所优质学校，并纳入龙华实验学校的大学区范围。。 5、文体娱乐资源城市公共资源近在咫尺，临近龙华书城、简上体育综合体、龙华美术馆新馆，运动、阅读、文化休闲触手可及。 6、立体园林与社区配套，项目绿化率约40%，规划有“立体森谷园林”，通过八重递进式空间叙事，打造层次丰富的归家体验。社区内配置了无边际泳池、双儿童乐园、分龄主题泛会所等，并创新性地为每栋楼配置了业主专属家庭储物仓，以及片区首创的家楼下洗车工坊等酒店式配套。社区营造都市中的静谧栖居场景；配置暹罗白奢石景观泳池、约 500㎡书香泛会所，兼顾会客、研学、艺术社交。架空层规划全龄活动空间，覆盖儿童游乐、健身运动、长者休憩；同时配置空中绿化车库、地下洗车工坊、家庭储物仓等实用配套，兼顾仪式感与日常实用性。 项目核心优势：占位龙华成熟核心地段，商业配套现成，地铁规划加持；新规户型空间利用率高，精装交付，金地品牌与物业加持，承接福田、北站通勤居住需求。 金地启曜是一个区位优势明显、产品设计突出、品牌物业加持的刚改型社区。它非常适合在福田、深圳北站、龙华本地通勤的上班族，看重成熟商业与公办教育资源的家庭，以及追求高性价比、全南向三四房的刚需及刚改家庭。