在检测鉴定工作中发现建筑房屋裂缝主要存在以下几种现象:

　　（1）多数房屋的顶层裂缝最为突出，尤其是房屋顶层的两端最为严重，房屋中部及自上而下依次减轻；（2）裂缝的形状多为“八”字斜裂缝，以窗台角尤为突出；（3）门窗因变形使玻璃破碎，开启困难；（4）屋面、墙面、地下室出现不同程度的阴洗或渗漏现象；（5）外墙抹面裂缝，出现空鼓或脱落；（6）使用不当及年久失修而产生裂缝；（7）用户反映强烈，尤其是住宅建筑，因出现裂缝，使用户产生严重的不安全感，以及因裂缝而产生渗漏，给住户带来烦恼，使住户对建设单位意见纷纷，甚至发生不愉快的纠纷。

　　造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，但不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的不利影响。首先破坏了房屋的整体性，改变了结构构件原有工作状态，降低了房屋的承载能力和抗震能力，降低了房屋结构的可靠度和耐久性；其次是影响房屋的正常使用。因此，要针对裂缝出现的原因和开裂程度，对裂缝房屋进行必要的处理，具体措施如下:

　　1.加固法。这种方法旨在提高房屋的整体性和结构构件的承载能力。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力灌浆法或地基加固法。

　　2.卸载法。对房屋层数较多、地基变形较重、使用荷载较大且不易进行加固的情况，可采用降低使用荷载、拆除不必要的附属重物，甚至减少房屋层数。

　　3.结合维修进行功能改造法。对房屋开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的情况下，可将该处拆除重建，或改变原有房屋的使用功能。