造成房屋开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生大致分为以下几种情况:（1）温度产生的裂缝；（2）沉降引起的裂缝；（3）施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。

　　1.温度产生的裂缝:房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。夏季室外流通温度可高达3５℃，夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可在５０℃左右，而冬季室外流通最低温度一般为-1５℃左右，由此可见冬夏温差很大，同时昼夜温差也不小。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑―即出现温度裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。

　　2.沉降引起的裂缝:由沉降引起的裂缝，主要是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征:（1）裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；（2）部分纵墙或横墙出现水平裂缝。房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况:（1）该房屋基础下存在不同的地基层或软弱下卧层；（2）实际使用荷载大于设计荷载；（３）施工质量因素；（４）房屋基础的设计与工程地质资料不符。

　　3. 施工质量引起的裂缝:工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。住户普遍认为施工质量对裂缝的影响十分明显，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，基槽开挖、持力层的确定等施工不满足设计要求时都可能引起地基基础的不均匀沉降。