中国工业地产市场深度分析及投资风险研究报告2024-2030年
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【报告编号】393851
【出版日期】2024年5月
【出版机构】中研华泰研究院
【交付方式】EMIL电子版或特快专递
【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
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第一章工业地产行业基本概述
1.1工业地产相关概念
1.1.1工业地产的定义
1.1.2工业地产的消费者
1.1.3工业地产的功能
1.2行业分类
1.2.1分类情况
1.2.2工业厂房
1.2.3工业园区
1.3工业地产行业介绍
1.3.1工业地产发展演进
1.3.2工业地产行业特点
1.3.3与商业地产的区别
1.3.4与产业地产的关系
第二章2022-2024年工业地产行业发展环境分析
2.1宏观经济环境
2.1.1宏观经济概况
2.1.2工业产能利用率
2.1.3工业运行情况
2.1.4固定资产投资
2.1.5宏观经济展望
2.2房地产市场环境
2.2.1房地产开发投资规模
2.2.2商品房销售情况
2.2.3企业到位资金情况
2.2.4房地产景气指数
2.2.5房地产市场价格
2.3土地市场环境
2.3.1土地成交面积
2.3.2土地成交金额
2.3.3成交金额集中度
2.3.4土地出让金情况
2.3.5供地完成情况
2.3.6土地成交溢价率
第三章2022-2024年工业地产行业政策环境分析
3.12022-2024年房地产市场政策分析
3.1.12023年房地产政策汇总
3.1.22024年房地产政策汇总
3.1.32024年房地产政策动态
3.1.4未来房地产政策预判
3.2工业地产相关政策分析
3.2.1支持城市更新规划
3.2.2工业用地供应政策
3.2.3工业用地控制指标
3.2.4工业园区环保要求
3.2.5创新产业集群政策
3.2.6招商引资相关政策
3.3部分城市工业地产政策分析
3.3.1四川省
3.3.2江苏省
3.3.3安徽省
3.3.4河南省
3.3.5吉林省
3.3.6浙江省
第四章2022-2024年中国工业地产行业运行分析
4.1中国工业地产发展综述
4.1.1发展历程
4.1.2推动因素
4.1.3需求分析
4.1.4市场特征
4.1.5布局特点
4.22022-2024年中国工业地产市场运行现状
4.2.1工业用地成交数量
4.2.2工业用地成交面积
4.2.3工业用地成交楼面价
4.2.4成交数量面积排名
4.2.5规划建筑面积排名
4.2.6土地成交价格排名
4.3中国工业地产行业发展问题及建议
4.3.1工业地产发展政策问题
4.3.2工业用地配置方面问题
4.3.3工业用地市场化改革建议
4.3.4工业地产提升竞争力策略
4.3.5健全工业用地配置制度
4.42022-2024年中国工业地产项目发展动态
4.4.1中南高科
4.4.2联东U谷
4.4.3粤浦科技
4.4.4中电光谷
4.4.5万洋众创城
4.4.6清控科创
4.4.7京业汇
4.4.8中园慧创
4.4.9新想集团
4.4.10吴中高科
4.4.11裕廊发展
4.4.12金科产业
4.4.13上元控股
第五章2022-2024年工业地产热点类型——经济技术开发区分析
5.1中国经济技术开发区发展综述
5.1.1发展历程
5.1.2发展特征
5.1.3开发类型
5.1.4管理模式
5.1.5经济效益
5.1.6相关政策
5.22022-2024年国家级经济技术开发区的发展
5.2.1国家级经开区省份分布
5.2.2国家级经开区省会分布
5.2.3国家级经开区地市分布
5.2.4国家级经开区GDP分布
5.2.5城市发展与经开区分布
5.3中国经济技术开发区的投融资分析
5.3.1融资必要性阐述
5.3.2融资方式对比分析
5.3.3投融资问题分析
5.3.4融资利好政策解读
5.4中国经济技术开发区发展的问题及对策
5.4.1经济开发区发展问题
5.4.2县域经开区发展问题
5.4.3改革创新瓶颈分析
5.4.4持续快速发展隐患
5.4.5转型发展路径探索
第六章2022-2024年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析
6.1中国高新技术产业开发区发展综述
6.1.1高新区发展历程
6.1.2发展特征分析
6.1.3发展模式分析
6.1.4发展重要性分析
6.1.5相关政策分析
6.2国家级高新技术产业开发区运行情况
6.2.1整体发展情况
6.2.2经济运行状况
6.2.3产业优化升级
6.2.4推动科技创新
6.2.5服务区域战略
6.2.6推动数字智能
6.2.7绿色低碳成效
6.2.8高新区发展排名
6.3国家高新区+产城融合发展分析
6.3.1园区演变机制
6.3.2发展阶段分析
6.3.3发展路径选择
6.3.4发展案例介绍
6.3.5未来发展趋势
6.4中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析
6.4.1厦门高新区
6.4.2广州高新区
6.4.3无锡高新区
6.4.4成都高新区
6.4.5西安高新区
6.5中国高新技术产业开发区发展的问题及对策
6.5.1发展面临问题分析
6.5.2发展路径探索分析
6.5.3发展总体战略思考
6.5.4投资环境优化建议
6.5.5高新园区发展方向
第七章2022-2024年工业地产热点类型——生态工业园区分析
7.1中国生态工业园区发展综述
7.1.1工业园区生态建设内涵
7.1.2生态工业园区建设原则
7.1.3建设生态工业园必要性
7.1.4生态工业园区发展模式
7.22022-2024年国家生态工业示范园区发展分析
7.2.1示范园区政策动态
7.2.2示范园区市场规模
7.2.3示范园区建设成效
7.2.4园区建设案例分析
7.2.5示范园区建设动态
7.2.6示范园区验收动态
7.2.7示范园区复查评估
7.3中国生态工业园区的SWOT分析
7.3.1优势分析（Strengths）
7.3.2劣势分析（Weaknesses）
7.3.3机遇分析（Opportunities）
7.3.4挑战分析（Threats）
7.4中国生态工业园区发展问题及对策
7.4.1发展面临问题
7.4.2建设过程问题
7.4.3建设模式选择
7.4.4发展政策建议
7.4.5园区发展对策
7.4.6未来发展思路
第八章2022-2024年工业地产热点类型——物流园区分析
8.1中国物流园区的发展综况
8.1.1物流园区的基本内涵
8.1.2物流园区的主要类型
8.1.3物流园区发展特点
8.1.4物流园区的发展背景
8.1.5示范物流园区名单
8.1.6物流园区发展驱动因素
8.1.7物流园区对区域的作用
8.1.8物流园区发展主要问题
8.2中国物流园区规划布局分析
8.2.1物流园区数量规模
8.2.2物流园区建设状态
8.2.3物流园区区域分布
8.2.4物流园区交通情况
8.2.5物流园区功能类型
8.3中国物流园区开发建设分析
8.3.1园区实际占地面积情况
8.3.2园区规划面积情况
8.3.3园区物流运营面积情况
8.3.4园区实际投资情况
8.3.5园区平均投资强度分析
8.3.6园区智慧物流发展情况
8.4中国物流园区服务功能分析
8.4.1园区存储面积及设施情况
8.4.2园区业务辐射范围情况
8.4.3园区配送情况
8.4.4园区信息服务平台情况
8.4.5园区服务类型分析
8.5中国物流园区运营管理分析
8.5.1园区运营时间分析
8.5.2园区运营管理方式
8.5.3园区入驻企业分析
8.5.4园区流转商品情况
8.5.5园区平均物流强度分析
8.5.6园区收入情况
8.6中国物流园区社会贡献分析
8.6.1园区就业情况
8.6.2园区劳动生产情况
8.6.3园区新能源应用情况
8.7物流园区的建设与发展模式
8.7.1主流开发模式
8.7.2空间布局模式
8.7.3经营管理模式
8.7.4企业化运作模式
8.8物流园区的盈利模式分析
8.8.1转运型物流园区赢利模式
8.8.2存储配送型物流园区赢利模式
8.8.3流通加工型物流园区赢利模式
8.8.4综合型物流园区赢利模式
8.9中国物流园区投资开发模式分析
8.9.1投资开发模式分析
8.9.2应用模式及其问题
8.9.3开发模式应用要点
8.10中国智慧物流园区发展态势
8.10.1智慧物流园区基本内涵
8.10.2智慧物流园区规划体系
8.10.3智慧物流园区建设重点
8.10.4智慧物流园区发展策略
8.10.5智慧物流园区发展潜力
8.10.6智慧物流园区发展趋势
8.11中国物流园区发展前景展望
8.11.1物流园区发展趋势
8.11.2物流园区未来发展预期
8.11.3物流园区投资方向
8.11.4物流园区发展展望
第九章2022-2024年重点城市工业地产市场分析
9.1北京
9.1.1工业用地相关政策
9.1.2工业用地出让情况
9.1.3工业用地划拨动态
9.1.4工业用地需求分布
9.1.5工业用地先租后让
9.1.6工业园区发展规划
9.2上海
9.2.1工业用地政策分析
9.2.2工业地产发展背景
9.2.3土地市场出让情况
9.2.4工业用地供给规模
9.2.5工业用地成交规模
9.2.6上海工业地价走势
9.2.7典型工业园区分析
9.2.8上海化工园区发展
9.3深圳
9.3.1工业用地政策分析
9.3.2工业用地土整计划
9.3.3工业用地出让动态
9.3.4“工业上楼”实施情况
9.3.5工业园区布局规划
9.3.6典型工业园区分析
9.3.7工业园区环境升级
9.4广州
9.4.1工业用地政策分析
9.4.2工业用地成交情况
9.4.3工业用地平均地价
9.4.4园区数量面积排名
9.4.5工业用地供应计划
9.5武汉
9.5.1工业用地政策分析
9.5.2土地市场成交情况
9.5.3工业用地供应计划
9.5.4工业地产市场分析
9.5.5工业园区发展状况
9.6长沙
9.6.1土地市场成交情况
9.6.2工业用地供应情况
9.6.3工业用地成交规模
9.6.4经开区工业地产发展
9.6.5工业园区发展战略
第十章工业地产开发模式分析
10.1工业地产开发模式的种类
10.1.1工业园区开发模式
10.1.2主体企业引导模式
10.1.3工业地产商模式
10.1.4综合运作模式
10.2工业地产开发模式的特性
10.2.1投资较大
10.2.2启动快速
10.2.3提供增值服务
10.2.4追求长期稳定回报
10.3工业地产开发模式的要素
10.3.1选址
10.3.2定位
10.3.3客户
10.3.4造势
10.3.5招商
10.3.6服务
第十一章工业地产盈利模式分析
11.1工业地产盈利模式分析
11.1.1以土地溢价增值而获取利润
11.1.2长期持有经营收益或出售而获利
11.1.3按需订制地产开发模式而获利
11.1.4新的盈利模式趋势
11.2主要案例分析
11.2.1珠海富卓金地珠海科技园
11.2.2普洛斯物流地产开发模式
11.2.3临港集团工业地产融资模式
11.3产业地产盈利模式借鉴
11.3.1产业地产商业模式
11.3.2产业地产盈利模式
11.3.3传统盈利模式分析
11.3.4新兴盈利模式分析
11.3.5典型企业盈利模式
11.3.6产业地产盈利难点
11.3.7产业地产盈利策略
11.3.8产业地产发展趋势
第十二章工业地产运营管理策略分析
12.1工业地产选址策略分析
12.1.1区域分析
12.1.2开发区分析
12.1.3产业依托分析
12.1.4交通物流分析
12.1.5企业客户分析
12.2工业地产定位策略分析
12.2.1市场定位的必要
12.2.2市场定位的策略
12.3工业地产招商引资分析
12.3.1招商引资的重要性
12.3.2传统招商模式的问题
12.3.3招商环境的打造
12.3.4选商分析
12.4工业地产招商引资方式分析
12.4.1组合营销
12.4.2中介招商
12.4.3产业招商
12.4.4智慧招商
12.4.5网络招商
12.5工业地产企业财税管理分析
12.5.1财务管理与税务策划
12.5.2财务管理重要性分析
12.5.3财务管理存在的问题
12.5.4财务管理措施分析
12.5.5税务策划存在的问题
12.5.6税务策划措施分析
第十三章2022-2024年中国重点工业地产开发案例分析
13.1天津经济技术开发区
13.1.1园区概况
13.1.2发展环境
13.1.3运营状况
13.1.4工业企业指标
13.1.5利用外资情况
13.1.6经济运行情况
13.1.7项目投资动态
13.1.8未来发展展望
13.2苏州工业园区
13.2.1园区概况
13.2.2运营状况
13.2.3创新发展
13.2.4企业运营
13.2.5招商策略
13.2.6新型工业化
13.3中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）
13.3.1园区概况
13.3.2发展现状
13.3.3中关村指数
13.3.4通州园发展
13.3.5发展展望
13.3.6工作安排
13.4上海张江高科技园区
13.4.1园区概况
13.4.2工业化发展
13.4.3运营状况
13.4.4特色产业
13.4.5发展经验
13.4.6发展方案
13.4.7发展方向
13.5武汉东湖高新技术开发区
13.5.1园区概况
13.5.2运营状况
13.5.3投资动态
13.5.4重点产业
13.5.5重点工作
13.5.6招商策略
第十四章工业地产行业投融资分析
14.1中国工业地产融资情况分析
14.1.1工业地产融资的特征
14.1.2企业传统融资方式
14.1.3新型融资方式类型
14.1.4融资方式转型策略
14.1.5公司上市的措施
14.2中国工业地产企业创新融资模式探析
14.2.1企业融资现状
14.2.2REITs融资模式
14.2.3供应链融资模式
14.2.4项目融资模式
14.2.5模式运用策略
14.3中国工业地产市场的投资机遇分析
14.3.1投资价值
14.3.2投资潜力
14.3.3投资热点
14.3.4投资策略
14.4中国工业地产的投资风险分析
14.4.1市场风险
14.4.2经营风险
14.4.3政策风险
14.4.4技术风险
14.4.5地域限制
14.5中国工业地产投资风险的规避措施
14.5.1增加投资组合降低风险
14.5.2利用保险实现风险的转移
14.5.3积极跟踪国家相关政策
14.5.4对市场进行全面地分析
第十五章中国工业地产发展前景分析
15.1工业地产市场前景展望
15.1.1工业地产未来影响因素
15.1.2工业地产发展机遇
15.1.3工业地产市场空间大
15.1.4工业地产发展前景
15.1.5工业地产发展展望
15.2工业地产市场趋势预测
15.2.1工业地产未来发展趋势
15.2.2投资热点领域发展趋势
15.2.3工业地产企业升级趋势
图表目录
图表1工业地产的分类
图表2工业地产与产业地产的发展界定
图表32021-2024年分季度规模以上工业产能利用率
图表42024年规模以上工业产能利用率
图表52021-2024年各月累计营业收入与利润总额同比增速
图表62021-2024年各月累计利润率与每百元营业收入中的成本
图表72024年分经济类型营业收入与利润总额增速
图表82024年规模以上工业企业主要财务指标
图表92024年规模以上工业企业经济效益指标
图表102024年规模以上工业企业主要财务指标（分行业）
图表122024年份固定资产投资（不含农户）主要数据
图表142024年全国房地产开发情况
图表152024年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表172024年东中西部和东北地区商品房销售情况
图表202024年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表212024年70个大中城市二手住宅销售价格指数
图表222024年70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）
图表232024年70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
图表242024年70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）
图表252024年70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）
图表262013-2024年全国300城市土地成交建筑面积走势
图表272024年各能级城市土地成交建面及同比变化
图表282013-2024年全国土地成交金额走势
图表292024年全国重点监测城市土地成交金额TOP20榜单
图表302021-2024年城市成交金额集中度变化
图表312017-2024年土地出让金变化
图表322024年典型城市市区供地计划完成情况
图表332021-2024年全国成交溢价高于10%地块幅数及占比情况
图表342021-2024年全国成交高溢价地块22城与其余城市分布情况
图表352021-2024年全国各能级高溢价成交地块建面分布
图表362021-2024年全国各能级高溢价成交地块金额分布
图表372021-2024年22城高溢价成交地块总量情况
图表382021-2024年22城高溢价成交地块总量占比
图表392021-2024年22城高溢价成交地块城市分布情况及占比（按幅数）
图表402021-2024年22城各城市高溢价成交地块总量情况
图表412021-2024年22城高溢价地块区域分布（按幅数）
图表422021-2024年22城高溢价成交地块区位分布（按幅数）
图表432021-2024年22城高溢价成交地块周边配套情况（按幅数）
图表442021-2024年22城高溢价地块周边配套数量情况
图表452024年可售住宅比例低于30%的高溢价地块属性分布（按幅数）
图表462024年可售住宅比例低于30%的高溢价地块城市分布（按幅数）
图表472024年部分指导价与成交楼板价之间空间较大的地块
图表482024年部分指导价与成交楼板价之间空间较大的地块
图表492021-2024年22城高溢价成交地块项目现状分布（按幅数）
图表502024年22城高溢价地块售价与周边2km内均价对比情况（按幅数）
图表512024年22城高溢价地块售价与周边2km内均价差异分布幅数
图表522024年22城市区、郊区高溢价地块与周边2km均价对比情况分布（按幅数）
图表532023年中央关于“房住不炒”调控基调的部分表述
图表54我国工业地产概念的不断延展
图表552021-2024年国家中心城市工业用地成交土地数量
图表562024年全国工业用地成交建设用地面积
图表572021-2024年国家中心城市工业用地成交楼面价平均值
图表582021-2024年国家中心城市工业用地成交总价
图表592024年国家中心城市工业用地成交土地数量排名
图表602024年国家中心城市工业用地成交土地面积排名
图表612024年国家中心城市工业用地成交土地规划建筑面积排名
图表622024年国家中心城市工业用地成交总价排名
图表632024年国家中心城市工业用地成交楼面价排名
图表64中南高科部分园区拿地数据
图表65联东U谷部分园区拿地数据
图表66粤浦科技产业园拿地数据
图表67中电光谷绵阳科技园拿地数据
图表68万洋众创城项目拿地数据
图表69清控科创产业园（运城）项目拿地数据
图表70国际WELLCITY数智健康产业园拿地数据
图表71中园慧创工业用地拿地数据
图表72新想集团?理想科学城项目拿地数据
图表73第一工园?车创智谷拿地数据
图表74广州南沙粤港合作高端制造产业园拿地数据
图表75金科山西智慧科技城拿地数据
图表76上元控股拿地数据
图表772023年全国31个省份国家级经开区数量和GDP情况
图表782023年全国直辖市国家级经开区数量分布情况
图表792023年全国省会城市、自治区首府设立的国家级经开区数量
图表802023年全国地级行政区国家级经开区分布情况（不含直辖市）
图表812023年全国经开区行政区划分布情况
图表822023年全国GDP万亿城市经开区分布情况
图表83国家高新区建设历程
图表842023年度国家高新区综合评价结果（部分）
图表85国家高新区产城融合发展历程
图表86厦门火炬高新区主导产业发展情况
图表87厦门火炬高新区新兴产业发展情况
图表88厦门火炬高新区载体
图表892021-2024年生态工业园区市场规模数据分析图
图表902023年度生态工业园区复查评估结果
图表91第四批示范物流园区名单
图表92四大经济区域物流园区对土地资源限制园区发展的认可程度
图表93四大经济区域物流园区对配套设施不完善的认可程度
图表94物流园区发展存在的主要问题
图表952021-2024年历次调查全国物流园区数量情况
图表962023年调查物流园区建设状态占比情况
图表972021-2024年调查四大经济区城物流园区数量及建设状态情况
图表98各省市区物流园区数量情况
图表99物流园区周边5公里内高速公路情况
图表100物流园区内部或周边5公里内建有不同货运枢纽占比情况
图表104运营园区规划面积完成率分布情况
图表107运营园区投资强度分布情况
图表108四大经济区域运营园区平均投资强度
图表109在投入运营物流园区中不同类型园区平均投资强度
图表113四大经济区域运营园区平均存储面积
图表114不同类型园区平均存储面积
图表115运营园区建有不同存储设施的占比情况
图表116运营园区建有自动化库房的面积分布情况
图表117运营园区建有冷藏冷冻库的容积分布情况
图表118四大经济区域运营园区高峰日平均进出货运车辆数量情况
图表120运营园区配送网点数量分布情况
图表121运营园区物流公共信息服务平台功能情况
图表123运营园区主要服务种类情况
图表124运营园区增值服务种类情况
图表125运营园区国际物流服务种类情况
图表126运营园区基础配套服务种类情况
图表127运营园区政务服务种类情况
图表128运营园区开业运营年份分布情况
图表129运营园区运营管理方式
图表130运营园区入驻企业数量分布情况
图表131四大经济区域运营园区平均入驻企业数量
图表132不同类型园区平均入驻企业数量
图表133运营园区入驻企业类型情况
图表134运营园区流转商品品类占比情况
图表136四大经济区域运营园区平均物流强度
图表137不同类型园区平均物流强度
图表138运营园区平均物流业务收入分布情况
图表139运菅园区运营管理单位物业和物流收入占比分布情况
图表140四大经济区域运营园区平均就业人数
图表141园区劳动生产率分布情况
图表142不同类型园区平均劳动生产率
图表144三种类型开发区比较
图表145物流园区的经营管理模式及内容
图表146智慧物流园区的内涵
图表147智慧物流园区规划建设体系
图表148物流园区“十四五”期间发展预期
图表149物流园区“十四五”期间主要投资方向
图表150物流园区“十四五”期间发展展望
图表153北京市“十四五”工业园区相关规划
图表1562024年上海历次土拍触顶成交比例及底价成交比例变化情况（按幅数）
图表1572024年上海不同类型房企拿地情况
图表1582024年上海拿地金额TOP15房企
图表1592024年上海常态化供地月度成交量走势
图表1602024年上海月度成交量价走势
图表1612024年上海工业用地月度成交均价走势
图表1622024年深圳市新增工业用地公告
图表1632024年深圳市挂牌出让工业用地
图表1642024年深圳市协议出让工业用地
图表165深圳市产业园布局
图表166宝安区产业园布局
图表167南山区产业园布局
图表168福田区产业园布局
图表169罗湖区产业园布局
图表170盐田区产业园布局
图表171光明区产业园布局
图表172龙华区产业园布局
图表173龙岗区产业园布局
图表174坪山区产业园布局
图表175大鹏新区产业园布局
图表177广州市占地面积前十园区
图表1782024年广州市建设用地供应计划
图表1792024年国有建设工业用地供应一览表
图表1802023年各类土地供应面积
图表1812023年长沙六区及长沙县供应结构
图表1822023年长沙市土地供应情况
图表1832023年长沙市各类土地成交面积
图表1852023年长沙六区及长沙县各类土地成交面积
图表1872023年长沙市土地成交情况
图表188工业园区开发模式流程
图表189珠海富卓金地珠海科技园示意图
图表190智慧招商模式
图表191云招商模式
图表1922024年天津经济技术开发区主要经济指标
图表1932024年天津经济技术开发区工业企业指标
图表1942023年天津经济技术开发区工业企业指标
图表1952024年天津经济技术开发区利用外资情况
图表1962023年天津经济技术开发区利用外资情况
图表1972023年苏州工业园区主要经济统计指标
图表1982024年苏州工业园区主要经济统计指标
图表199苏州工业园区“独角兽”企业（部分）
图表200苏州工业园区“五个一”基层政府治理架构
图表2012021-2024年中关村综合指数
图表2022023年中关村五个一级分项指数
图表2032021-2024年中关村创新引领指数
图表2042021-2024年中关村产业发展指数
图表2052021-2024年中关村双创生态指数
图表2062021-2024年中关村开放协同指数
图表2072021-2024年中关村宜居宜业指数