中国城市综合体发展态势分析及未来发展趋势报告2023-2029年

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　　[报告编号] 502250

　　[出版日期] 2023年4月

　　[出版机构] 产业经济研究院

　　[交付方式] 电子版或特快专递

　　[报告价格] 纸质版 6500元 电子版6800元 纸质版+电子版7000元

　　[客服专员] 李军

　　第一章城市综合体基本概述

　　1.1城市综合体的界定

　　1.1.1城市综合体定义

　　1.1.2城市综合体本质

　　1.1.3城市综合体特征

　　1.1.4城市综合体功能

　　1.2城市综合体的类型

　　1.2.1按城市发展分类

　　1.2.2按所处地段分类

　　1.2.3按拿地性质分类

　　1.2.4按开发模式分类

　　1.2.5按核心物业业种分类

　　1.2.6按驱动模式分类

　　1.3中国城市综合体发展历程

　　1.3.1雏形阶段

　　1.3.2早期开发阶段

　　1.3.3大规模孕育阶段

　　1.3.4快速扩张阶段

　　第二章2021-2023年中国城市综合体的发展环境分析

　　2.1经济环境

　　2.1.1全球经济发展形势

　　2.1.2中国经济运行现状

　　2.1.3固定资产投资情况

　　2.1.4对外贸易发展情况

　　2.1.5宏观经济发展展望

　　2.2消费环境

　　2.2.1居民收入水平

　　2.2.2居民消费水平

　　2.2.3消费市场特点

　　2.2.4消费价格走势

　　2.3城市化进程

　　2.3.1城镇化发展水平分析

　　2.3.2新型城镇化建设进展

　　2.3.3城镇化发展潜力分析

　　2.3.4对城市综合体的诉求

　　2.4房地产运行

　　2.4.1房地产发展态势

　　2.4.2房地产开发投资

　　2.4.3房地产销售情况

　　2.4.4土地成交规模情况

　　第三章2021-2023年中国城市综合体市场发展分析

　　3.1中国城市综合体存量市场分析

　　3.1.1城市综合体存量供给数量

　　3.1.2城市综合体存量建筑面积

　　3.1.3城市综合体存量零售规模

　　3.2中国城市综合体增量市场分析

　　3.2.1城市综合体增量建筑面积

　　3.2.2城市综合体增量供给数量

　　3.2.3城市综合体增长特征

　　3.3中国城市综合体设计要点分析

　　3.3.1合理的功能配比

　　3.3.2停车和交通系统方面

　　3.3.3合理空间形态与尺度

　　3.4中国城市综合体市场开发商布局分析

　　3.4.1开发商加快城市综合体项目布局

　　3.4.2开发商城市综合体布局现状

　　3.4.3开发商城市综合体布局走势

　　3.5中国城市综合体发展建议分析

　　3.5.1颠覆开发思路

　　3.5.2进行组合创新

　　3.5.3形成稳定收益

　　3.5.4金融创新破题

　　第四章2021-2023年一线城市综合体市场分析

　　4.1北京

　　4.1.1区域发展

　　4.1.2建设动态

　　4.1.3区位特征

　　4.1.4物业组合

　　4.2上海

　　4.2.1商业发展

　　4.2.2项目动态

　　4.2.3区位特征

　　4.2.4物业组合

　　4.3深圳

　　4.3.1商业发展

　　4.3.2项目动态

　　4.3.3区位特征

　　4.3.4物业组合

　　4.4广州

　　4.4.1建设规划

　　4.4.2区位特征

　　4.4.3物业组合

　　4.4.4典型案例

　　第五章2021-2023年二三线城市综合体市场分析

　　5.1天津

　　5.1.1项目动态

　　5.1.2区位特征

　　5.1.3物业组合

　　5.1.4典型案例

　　5.2南京

　　5.2.1商业发展

　　5.2.2项目动态

　　5.2.3区位特征

　　5.2.4物业组合

　　5.3苏州

　　5.3.1商业发展

　　5.3.2项目动态

　　5.3.3区位特征

　　5.3.4物业组合

　　5.4武汉

　　5.4.1项目动态

　　5.4.2区位特征

　　5.4.3物业组合

　　5.4.4发展建议

　　5.5成都

　　5.5.1发展现状

　　5.5.2区域集中度

　　5.5.3区位特征

　　5.5.4物业组合

　　5.6重庆

　　5.6.1项目动态

　　5.6.2区位特征

　　5.6.3物业组合

　　5.6.4典型案例

　　5.7沈阳

　　5.7.1区域规划

　　5.7.2区位特征

　　5.7.3物业组合

　　5.7.4发展问题

　　5.8西安

　　5.8.1发展动态

　　5.8.2区位特征

　　5.8.3物业组合

　　5.8.4发展机遇

　　5.9贵阳

　　5.9.1布局体系

　　5.9.2区位特征

　　5.9.3物业组合

　　5.9.4典型项目

　　第六章2021-2023年城市综合体相关地产市场分析

　　6.1商业地产市场的发展

　　6.1.1开工面积状况

　　6.1.2销售面积分析

　　6.1.3开发投资情况

　　6.1.4成交价格分析

　　6.2购物中心的发展

　　6.2.1开业数量状况

　　6.2.2开业区域分布

　　6.2.3开业企业分析

　　6.2.4开业项目分析

　　6.3写字楼市场的发展

　　6.3.1开工面积状况

　　6.3.2销售面积状况

　　6.3.3开发投资分析

　　6.3.4租金变化情况

　　6.4住宅市场的发展

　　6.4.1开工面积分析

　　6.4.2销售面积分析

　　6.4.3开发投资状况

　　6.4.4市场发展趋势

　　第七章2021-2023年城市综合体相关产业经济运行分析

　　7.1零售业的发展

　　7.1.12021年零售业发展状况

　　7.1.22022年零售业发展状况

　　7.1.32023年零售业发展状况

　　7.2餐饮业的发展

　　7.2.1餐饮行业政策发布

　　7.2.2餐饮行业收入规模

　　7.2.3餐饮企业发展情况

　　7.2.4餐饮业投融资分析

　　7.2.5餐饮行业发展趋势

　　7.3酒店业的发展

　　7.3.1酒店行业基本介绍

　　7.3.2酒店行业政策发布

　　7.3.3酒店设施规模分析

　　7.3.4酒店企业竞争情况

　　7.3.5酒店业投融资分析

　　7.3.6酒店行业发展展望

　　7.4会展业的发展

　　7.4.1会展行业基本介绍

　　7.4.2会展行业政策发布

　　7.4.3境内办展情况分析

　　7.4.4境外办展情况分析

　　7.4.5会展行业发展趋势

　　第八章城市综合体的开发模式及战略分析

　　8.1城市综合体市场要素分析

　　8.1.1城市综合经济实力强

　　8.1.2区域经济的聚集效应突出

　　8.1.3项目选址的要求高

　　8.1.4开发商要有雄厚实力

　　8.2城市综合体开发模式分析

　　8.2.1商务驱动模式

　　8.2.2商业驱动模式

　　8.2.3住宅驱动模式

　　8.2.4文化驱动模式

　　8.2.5休闲旅游驱动模式

　　8.2.6娱乐驱动模式

　　8.2.7会展驱动模式

　　8.2.8复合驱动模式

　　8.3城市综合体的组织开发管理分析

　　8.3.1城市综合体的开发理念

　　8.3.2城市综合体的设计要点

　　8.3.3项目设计管理控制要点

　　8.4上市公司城市综合体项目开发的战略分析

　　8.4.1项目选择与风险控制

　　8.4.2项目定位模型研究

　　8.4.3产品创新与成本控制

　　8.4.4资金收回与价值最大化

　　8.4.5战略联盟与连锁开发战略

　　8.5我国城市综合体开发面临的瓶颈

　　8.5.1资金链紧张

　　8.5.2前期规划仓促

　　8.5.3相关环境尚未成熟

　　8.5.4受行政因素的干扰

　　8.5.5安全监管面临挑战

　　8.6城市综合体开发的可行思路

　　8.6.1颠覆“先建房再招商”的思路

　　8.6.2对开发模式进行组合创新

　　8.6.3以持有物业形成稳定收益

　　8.6.4金融创新或将实现破题

　　8.6.5提高安全监管水平的建议

　　第九章典型企业城市综合体业务发展分析

　　9.1大连万达集团股份有限公司

　　9.1.1企业发展概况

　　9.1.2城市综合体业务经营策略

　　9.1.3城市综合体项目开发模式

　　9.1.4城市综合体项目案例解析

　　9.2华润置地有限公司

　　9.2.1企业发展概况

　　9.2.2城市综合体业务经营策略

　　9.2.3城市综合体项目发展动向

　　9.2.4城市综合体项目案例解析

　　9.3中粮置业投资有限公司

　　9.3.1企业发展概况

　　9.3.2城市综合体项目商业模式

　　9.3.3城市综合体项目建设进展

　　9.3.4城市综合体项目案例解析

　　9.4恒隆地产有限公司

　　9.4.1企业发展概况

　　9.4.2城市综合体业务经营策略

　　9.4.3城市综合体项目发展动向

　　9.4.4城市综合体项目案例解析

　　第十章城市综合体市场投融资分析

　　10.1城市综合体的价值体系

　　10.1.1区域价值

　　10.1.2商业价值

　　10.1.3销售价值

　　10.1.4经营价值

　　10.1.5资产价值

　　10.1.6资本价值

　　10.2城市综合体市场的投资机遇

　　10.2.1城市化发展方向

　　10.2.2投资价值明显

　　10.2.3具备天然优势

　　10.2.4市场需求旺盛

　　10.3城市综合体市场的投资形势

　　10.3.1越发受投资商青睐

　　10.3.2成房企关注新热点

　　10.3.3总体投资开发特点

　　10.3.4开发过剩问题显现

　　10.4二三线城市投资建议分析

　　10.4.1开发的关键原则

　　10.4.2符合城市发展规划

　　10.4.3不同种类物业投资

　　10.4.4操作要注意程序

　　10.5城市综合体项目融资分析

　　10.5.1开发商的融资模式

　　10.5.2上市公司短期融资方式

　　10.5.3上市公司长期融资方式

　　第十一章城市综合体的投资风险及防范分析

　　11.1城市综合体项目的主要风险及规避

　　11.1.1项目财务与金融风险及规避

　　11.1.2项目规划业态设计风险及规避

　　11.1.3市场竞争风险及规避

　　11.1.4招商和运营风险及规避

　　11.1.5系统风险及规避

　　11.2城市综合体项目投资的法律风险管理

　　11.2.1政策风险及其管理

　　11.2.2资金风险及其管理

　　11.2.3施工风险及其管理

　　11.2.4营销风险及其管理

　　11.2.5运营风险及其管理

　　11.3城市综合体运营模式的风险与防范

　　11.3.1出售产权模式的风险及防范

　　11.3.2整体出租模式的风险及防范

　　11.3.3分零租赁模式的风险及防范

　　11.3.4混合模式的风险及防范

　　11.4城市综合体的风险控制分析

　　11.4.1风险控制的理论基础

　　11.4.2城市综合体风险识别

　　11.4.3城市综合体风险评估

　　11.4.4城市综合体风险防范及监控

　　第十二章2021-2023年中国城市综合体发展的政策背景分析

　　12.12021年中国房地产行业政策回顾

　　12.1.1去杠杆政策分析

　　12.1.2集中供地政策分析

　　12.1.3地方调控政策变化

　　12.1.4压力城市政策解绑

　　12.1.5房地产税试点政策

　　12.22022年中国房地产行业政策分析

　　12.2.1“保交楼”并列稳民生政策

　　12.2.2“930”再现房贷财税刺激

　　12.2.3地方政策调控至应放尽放

　　12.2.4房企融资政策持续放松

　　12.32023年中国房地产行业政策分析

　　12.3.1房地产政策聚焦分析

　　12.3.2中央层面政策分析

　　12.3.3地方层面政策分析

　　12.3.4房地产政策展望

　　12.4中国商业地产经济宏观调控政策研究

　　12.4.1地产宏观调控的政策工具

　　12.4.2调控政策对房地产的影响

　　12.4.3房地产经济宏观调控的现状

　　12.4.4房地产宏观调控的政策建议

　　12.5主要相关政策法规

　　12.5.1《城市规划编制办法》

　　12.5.2《中华人民共和国城乡规划法》

　　12.5.3《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　12.5.4《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　12.5.5《中华人民共和国土地管理法》

　　第十三章中国城市综合体发展前景预测

　　13.1宏观环境未来形势分析

　　13.1.1国际经济发展趋势