中国工业地产市场发展形势及投资前景分析报告2023-2029年

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　　【报告编号】 367814

　　【出版日期】 2023年4月

　　【出版机构】 中研华泰研究院

　　【交付方式】 EMIL电子版或特快专递

　　【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元

　　【联系人员】 刘亚

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　　第一章工业地产行业基本概述

　　1.1工业地产相关概念

　　1.1.1工业地产的定义

　　1.1.2工业地产的消费者

　　1.1.3工业地产的功能

　　1.2行业分类

　　1.2.1分类情况

　　1.2.2工业厂房

　　1.2.3工业园区

　　1.3工业地产行业介绍

　　1.3.1工业地产发展演进

　　1.3.2工业地产行业特点

　　1.3.3与商业地产的区别

　　1.3.4与产业地产的关系

　　第二章2021-2023年工业地产行业发展环境分析

　　2.1宏观经济环境

　　2.1.1宏观经济概况

　　2.1.2对外经济分析

　　2.1.3工业运行情况

　　2.1.4固定资产投资

　　2.1.5宏观经济展望

　　2.2房地产市场环境

　　2.2.1房地产开发投资规模

　　2.2.2商品房销售情况

　　2.2.3企业到位资金情况

　　2.2.4房地产景气指数

　　2.2.5房地产市场价格

　　2.3土地市场环境

　　2.3.1土地成交面积

　　2.3.2土地成交金额

　　2.3.3土地出让金情况

　　2.3.4土地成交楼板价

　　2.3.5土地成交溢价率

　　2.3.6土地集中市场表现

　　第三章2021-2023年工业地产行业政策环境分析

　　3.12021-2023年房地产市场政策分析

　　3.1.12021年房地产政策汇总

　　3.1.22022年房地产政策汇总

　　3.1.32023年房地产政策动态

　　3.1.4未来房地产政策预判

　　3.2工业地产相关政策分析

　　3.2.1新土地管理法解读

　　3.2.2节约集约用地政策

　　3.2.3工业园区环保要求

　　3.2.4土地审批相关政策

　　3.2.5创新产业集群政策

　　3.2.6招商引资相关政策

　　3.3部分城市工业地产政策分析

　　3.3.1宁夏自治区

　　3.3.2福建省

　　3.3.3云南省

　　3.3.4广东省

　　3.3.5海南省

　　3.3.6辽宁省

　　第四章2021-2023年中国工业地产行业运行分析

　　4.1中国工业地产发展综述

　　4.1.1发展历程

　　4.1.2推动因素

　　4.1.3市场特征

　　4.1.4布局特点

　　4.22021-2023年中国工业地产市场运行现状

　　4.2.1工业用地市场供求状况

　　4.2.2各类城市工业用地增速

　　4.2.3工业用地成交楼面价

　　4.2.4不同类型用地价格分析

　　4.2.5工业地产发展形势分析

　　4.3中国工业地产行业发展问题及建议

　　4.3.1工业地产发展政策问题

　　4.3.2工业用地配置方面问题

　　4.3.3工业用地市场化改革作用

　　4.3.4工业用地市场化改革建议

　　4.42021-2023年中国工业地产项目发展动态

　　4.4.1经发集团工业地产项目

　　4.4.2苏州工业园区升级项目

　　4.4.3新材料新能源产业园项目

　　4.4.4南华人工智能科技园项目

　　4.4.5金港中日智慧制造产业园项目

　　4.4.6深马华东工业科技产业园项目

　　4.4.7德州谷川高科产业园项目

　　第五章2021-2023年工业地产热点类型——经济技术开发区分析

　　5.1中国经济技术开发区发展综述

　　5.1.1发展历程

　　5.1.2发展特征

　　5.1.3开发类型

　　5.1.4管理模式

　　5.1.5经济效益

　　5.1.6相关政策

　　5.22021-2023年国家级经济技术开发区的发展

　　5.2.1经济运行状况

　　5.2.2区域发展情况

　　5.2.3发展水平排名

　　5.2.4国家级经开区数量

　　5.2.5开发区发展成就

　　5.3中国经济技术开发区的投融资分析

　　5.3.1融资必要性阐述

　　5.3.2融资方式对比分析

　　5.3.3投融资问题分析

　　5.3.4融资利好政策解读

　　5.4中国经济技术开发区发展的问题及对策

　　5.4.1开发区建设发展问题

　　5.4.2改革创新瓶颈分析

　　5.4.3持续快速发展隐患

　　5.4.4转型发展路径探索

　　5.4.5未来发展对策及方向

　　第六章2021-2023年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析

　　6.1中国高新技术产业开发区发展综述

　　6.1.1高新区发展历程

　　6.1.2发展特征分析

　　6.1.3发展模式分析

　　6.1.4发展重要性分析

　　6.1.5相关政策分析

　　6.2国家级高新技术产业开发区运行情况

　　6.2.1经济运行状况

　　6.2.2创新发展情况

　　6.2.3改革发展探索

　　6.2.4创新能力指数

　　6.2.5区域分布状况

　　6.2.6高新区发展排名

　　6.2.7高新区扩容情况

　　6.2.8高新区发展目标

　　6.3国家高新区+产城融合发展分析

　　6.3.1园区演变机制

　　6.3.2发展阶段分析

　　6.3.3发展路径选择

　　6.3.4发展案例介绍

　　6.3.5未来发展趋势

　　6.4中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析

　　6.4.1厦门高新区

　　6.4.2广州高新区

　　6.4.3无锡高新区

　　6.4.4成都高新区

　　6.4.5西安高新区

　　6.5中国高新技术产业开发区发展的问题及对策

　　6.5.1发展面临问题分析

　　6.5.2发展路径探索分析

　　6.5.3“十四五”发展重点任务

　　6.5.4投资环境优化建议

　　6.5.5高新园区发展方向

　　第七章2021-2023年工业地产热点类型——生态工业园区分析

　　7.1中国生态工业园区发展综述

　　7.1.1工业园区生态建设内涵

　　7.1.2生态工业园区建设原则

　　7.1.3建设生态工业园必要性

　　7.1.4生态工业园区发展模式

　　7.22021-2023年国家生态工业示范园区发展分析

　　7.2.1示范园区政策动态

　　7.2.2示范园区数量规模

　　7.2.3示范园区建设成效

　　7.2.4园区建设案例分析

　　7.2.5示范园区建设动态

　　7.2.6示范园区验收动态

　　7.2.7示范园区复查评估

　　7.3中国生态工业园区的SWOT分析

　　7.3.1优势分析（Strengths）

　　7.3.2劣势分析（Weaknesses）

　　7.3.3机遇分析（Opportunities）

　　7.3.4挑战分析（Threats）

　　7.4中国生态工业园区发展问题及对策

　　7.4.1发展面临问题

　　7.4.2建设过程问题

　　7.4.3建设模式选择

　　7.4.4发展政策建议

　　7.4.5园区发展对策

　　7.4.6未来发展思路

　　第八章2021-2023年工业地产热点类型——物流园区分析

　　8.1中国物流园区的发展综况

　　8.1.1物流园区的基本内涵

　　8.1.2物流园区的主要类型

　　8.1.3物流园区发展特点

　　8.1.4物流园区的发展背景

　　8.1.5物流园区相关政策

　　8.1.6物流园区发展驱动因素

　　8.1.7物流园区对区域的作用

　　8.1.8物流园区发展面临的主要问题

　　8.2中国物流园区规划布局分析

　　8.2.1物流园区数量规模

　　8.2.2物流园区建设状态

　　8.2.3物流园区区域分布

　　8.2.4物流园区交通情况

　　8.2.5物流园区功能类型

　　8.3中国物流园区开发建设分析

　　8.3.1园区实际占地面积情况

　　8.3.2园区规划面积情况

　　8.3.3园区物流运营面积情况

　　8.3.4园区实际投资情况

　　8.3.5园区平均投资强度分析

　　8.3.6园区智慧物流发展情况

　　8.4中国物流园区服务功能分析

　　8.4.1园区存储面积及设施情况

　　8.4.2园区业务辐射范围情况

　　8.4.3园区配送情况

　　8.4.4园区信息服务平台情况

　　8.4.5园区服务类型分析

　　8.5中国物流园区运营管理分析

　　8.5.1园区运营时间分析

　　8.5.2园区运营管理方式

　　8.5.3园区入驻企业分析

　　8.5.4园区流转商品情况

　　8.5.5园区平均物流强度分析

　　8.5.6园区收入情况

　　8.6中国物流园区社会贡献分析

　　8.6.1园区就业情况

　　8.6.2园区劳动生产情况

　　8.6.3园区新能源应用情况

　　8.7物流园区的建设与发展模式

　　8.7.1主流开发模式

　　8.7.2空间布局模式

　　8.7.3经营管理模式

　　8.7.4企业化运作模式

　　8.8物流园区的盈利模式分析

　　8.8.1转运型物流园区赢利模式

　　8.8.2存储配送型物流园区赢利模式

　　8.8.3流通加工型物流园区赢利模式

　　8.8.4综合型物流园区赢利模式

　　8.9中国物流园区投资开发模式分析

　　8.9.1投资开发模式分析

　　8.9.2应用模式及其问题

　　8.9.3开发模式应用要点

　　8.10中国智慧物流园区发展态势

　　8.10.1智慧物流园区基本内涵

　　8.10.2智慧物流园区规划体系

　　8.10.3智慧物流园区建设重点

　　8.10.4智慧物流园区发展策略

　　8.10.5智慧物流园区发展潜力

　　8.10.6智慧物流园区发展趋势

　　8.11中国物流园区发展前景展望

　　8.11.1物流园区发展趋势

　　8.11.2物流园区未来发展预期

　　8.11.3物流园区投资方向

　　8.11.4物流园区发展展望

　　第九章2021-2023年重点城市工业地产市场分析

　　9.1北京

　　9.1.1工业用地相关政策

　　9.1.2工业用地出让情况

　　9.1.3工业用地成交情况

　　9.1.4工业用地需求分布

　　9.1.5工业用地成交区域

　　9.1.6工业园区发展规划

　　9.2上海

　　9.2.1工业用地政策分析

　　9.2.2工业地产发展背景

　　9.2.3土地出让情况

　　9.2.4工业用地供给规模

　　9.2.5工业用地成交规模

　　9.2.6上海工业地价走势

　　9.2.7典型工业园区分析

　　9.2.8上海化工园区发展

　　9.3深圳

　　9.3.1工业用地政策分析

　　9.3.2工业用地出让情况

　　9.3.3工改用地发展规模

　　9.3.4“工业上楼”计划实施情况

　　9.3.5工业园区布局规划

　　9.3.6典型工业园区分析

　　9.3.7工业园区环境升级

　　9.4广州

　　9.4.1工业用地政策分析

　　9.4.2工业产业区块管理

　　9.4.3工业用地成交情况

　　9.4.4工业用地平均地价

　　9.4.5工业用地供应计划

　　9.5武汉

　　9.5.1工业用地政策分析

　　9.5.2土地市场成交情况

　　9.5.3工业用地供应计划

　　9.5.4工业地产市场分析

　　9.5.5工业园区发展状况

　　9.6长沙

　　9.6.1城市用地相关政策

　　9.6.2工业用地供应情况

　　9.6.3工业用地成交规模

　　9.6.4经开区工业地产发展

　　9.6.5工业园区发展战略

　　第十章工业地产开发模式分析

　　10.1工业地产开发模式的种类

　　10.1.1工业园区开发模式

　　10.1.2主体企业引导模式

　　10.1.3工业地产商模式

　　10.1.4综合运作模式

　　10.2工业地产开发模式的特性

　　10.2.1投资较大

　　10.2.2启动快速

　　10.2.3提供增值服务

　　10.2.4追求长期稳定回报

　　10.3工业地产开发模式的要素

　　10.3.1选址

　　10.3.2定位

　　10.3.3客户

　　10.3.4造势

　　10.3.5招商

　　10.3.6服务

　　第十一章工业地产盈利模式分析

　　11.1工业地产盈利模式分析

　　11.1.1以土地溢价增值而获取利润

　　11.1.2长期持有经营收益或出售而获利

　　11.1.3按需订制地产开发模式而获利

　　11.1.4新的盈利模式趋势

　　11.2主要案例分析

　　11.2.1珠海富卓金地珠海科技园

　　11.2.2普洛斯物流地产开发模式

　　11.2.3临港集团工业地产融资模式

　　11.3产业地产盈利模式借鉴

　　11.3.1产业地产商业模式

　　11.3.2产业地产盈利模式

　　11.3.3传统盈利模式分析

　　11.3.4新兴盈利模式分析

　　11.3.5典型企业盈利模式

　　11.3.6产业地产盈利难点

　　11.3.7产业地产盈利策略

　　11.3.8产业地产发展趋势

　　第十二章工业地产运营管理策略分析

　　12.1工业地产选址策略分析

　　12.1.1区域分析

　　12.1.2开发区分析

　　12.1.3产业依托分析

　　12.1.4交通物流分析

　　12.1.5企业客户分析

　　12.2工业地产定位策略分析

　　12.2.1市场定位的必要

　　12.2.2市场定位的策略

　　12.3工业地产招商引资分析

　　12.3.1招商引资的重要性

　　12.3.2传统招商模式的问题

　　12.3.3招商环境的打造

　　12.3.4选商分析

　　12.4工业地产招商引资方式分析

　　12.4.1组合营销

　　12.4.2中介招商

　　12.4.3产业招商

　　12.4.4智慧招商

　　12.4.5网络招商

　　12.5工业地产企业财税管理分析

　　12.5.1财务管理与税务策划

　　12.5.2财务管理重要性分析

　　12.5.3财务管理存在的问题

　　12.5.4财务管理措施分析

　　12.5.5税务策划存在的问题

　　12.5.6税务策划措施分析

　　第十三章2021-2023年中国重点工业地产开发案例分析

　　13.1天津经济技术开发区

　　13.1.1园区概况

　　13.1.2发展环境

　　13.1.3运营状况

　　13.1.4工业企业指标

　　13.1.5利用外资情况

　　13.1.6平台经济情况

　　13.1.7项目投资动态

　　13.1.8未来发展展望

　　13.2苏州工业园区

　　13.2.1园区概况

　　13.2.2运营状况

　　13.2.3创新发展

　　13.2.4企业运营

　　13.2.5招商策略

　　13.2.6发展规划

　　13.3中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）

　　13.3.1园区概况

　　13.3.2园区政策

　　13.3.3中关村指数

　　13.3.4发展动态

　　13.3.5发展思路

　　13.3.6发展规划

　　13.4上海张江高科技园区

　　13.4.1园区概况

　　13.4.2发展基础

　　13.4.3运营状况

　　13.4.4特色产业

　　13.4.5发展经验

　　13.4.6发展方案

　　13.4.7发展规划

　　13.5武汉东湖高新技术开发区

　　13.5.1园区概况

　　13.5.2运营状况

　　13.5.3重点产业

　　13.5.4重点工作

　　13.5.5发展措施

　　13.5.6发展思路

　　第十四章工业地产行业投融资分析

　　14.1中国工业地产融资情况分析

　　14.1.1工业地产融资的特征

　　14.1.2企业传统融资方式

　　14.1.3新型融资方式类型

　　14.1.4融资方式转型策略

　　14.1.5公司上市的措施

　　14.2中国工业地产企业创新融资模式探析

　　14.2.1企业融资现状

　　14.2.2REITs融资模式

　　14.2.3供应链融资模式

　　14.2.4项目融资模式

　　14.2.5模式运用策略

　　14.3中国工业地产市场的投资机遇分析

　　14.3.1投资价值

　　14.3.2投资潜力

　　14.3.3投资热点

　　14.3.4投资策略

　　14.4中国工业地产的投资风险分析

　　14.4.1市场风险

　　14.4.2经营风险

　　14.4.3政策风险

　　14.4.4技术风险

　　14.4.5地域限制

　　14.5中国工业地产投资风险的规避措施

　　14.5.1增加投资组合降低风险

　　14.5.2利用保险实现风险的转移

　　14.5.3积极跟踪国家相关政策

　　14.5.4对市场进行全面地分析

　　第十五章中国工业地产发展前景分析

　　15.1工业地产市场前景展望

　　15.1.1工业地产未来影响因素

　　15.1.2工业地产发展机遇

　　15.1.3工业地产市场空间大

　　15.1.4工业地产发展前景

　　15.1.5工业地产发展展望

　　15.2工业地产市场趋势预测

　　15.2.1工业地产未来发展趋势

　　15.2.2投资热点领域发展趋势