中国长租公寓市场竞争状况及投资前景战略分析报告2021-2026年
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【报告编号】 316177
【出版日期】 2021年5月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
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第.一章长租公寓相关概述
1.1长租公寓基本概念
1.1.1长租公寓定义
1.1.2与传统租房的区别
1.1.3与“二房东”的差别
1.2长租公寓发展优势及劣势
1.2.1发展优势
1.2.2发展劣势
1.3长租公寓的主要分类介绍
1.3.1长租公寓主要分类
1.3.2集中式长租公寓
1.3.3分布式长租公寓
1.3.4两种长租公寓对比分析
第二章2019-2021年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1美国长租公寓发展概述
2.1.1美国长租公寓发展历程
2.1.2美国长租公寓运营模式
2.1.3美国长租公寓发展现状
2.1.4美国租赁公寓客群特征
2.1.5美国长租公寓经验借鉴
2.2美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1EQR公司概述
2.2.2EQR业务概况
2.2.3EQR构架模式
2.2.4EQR财务运营
2.2.5EQR经营战略
2.2.6EQR机会实力
2.2.7EQR经验借鉴
2.3英国长租公寓市场发展概述
2.3.1英国长租公寓发展原因
2.3.2英国长租公寓市场概况
2.3.3英国长租公寓发展动态
2.3.4英国长租公寓区域分布
2.3.5英国长租公寓发展方向
2.4日本长租公寓发展概述
2.4.1日本长租公寓发展类型
2.4.2日本长租公寓典型企业
2.4.3日本长租公寓经验借鉴
第三章2019-2021年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1宏观经济环境
3.1.1宏观经济概况
3.1.2对外经济分析
3.1.3工业运行情况
3.1.4固定资产投资
3.1.5宏观经济展望
3.2社会与人口环境
3.2.1疫情影响分析
3.2.2居民收入水平
3.2.3社会消费规模
3.2.4居民消费水平
3.2.5社会教育水平
3.2.6人口规模与构成
3.3房地产市场环境
3.3.1房地产施工情况
3.3.2房地产投资规模
3.3.3房地产资金来源
3.3.4商品房销售情况
3.3.5二手房销售特点
3.3.6房地产库存规模
3.3.7房地产景气程度
3.3.8后疫情楼市态势
第四章2018-2021年中国住房租赁市场发展分析
4.1住房租赁市场发展综述
4.1.1住房制度改革
4.1.2住房租赁产业链
4.1.3行业SWOT分析
4.1.4商业模式分析
4.2住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1流动人口助长租赁需求
4.2.2政府政策鼓励租赁发展
4.2.3房价高企刺激租赁需求
4.2.4大数据促进租赁市场升级
4.2.5消费升级促进市场增长
4.3国内住房租赁市场运行状况
4.3.1市场供给状况
4.3.2市场需求分析
4.3.3租金水平分析
4.4长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1传统住房租赁市场发展困境
4.4.2长租公寓对租房痛点的解决
第五章2019-2021年国内长租公寓市场发展分析
5.1中国长租公寓产业链分析
5.1.1产业链结构分析
5.1.2产业链核心主体
5.1.3产业链的盈利点
5.2中国长租公寓行业相关概述
5.2.1市场发展动因
5.2.2行业发展历程
5.2.3行业发展阶段
5.2.4目标市场分析
5.2.5业态价值分析
5.2.6社会价值分析
5.3中国长租公寓市场发展综况
5.3.1市场渗透率
5.3.2市场供给规模
5.3.3区域供给特点
5.3.4企业布局特点
5.3.5细分市场布局
5.3.6市场发展风向
5.4长租公寓市场用户特点
5.4.1主要客群组成
5.4.2租户收入水平
5.4.3租户年龄结构
5.4.4学历特征分析
5.4.5用户性别结构
5.4.6青睐价格区间
5.5长租公寓市场盈利分析
5.5.1长租公寓盈利来源概述
5.5.2盈利来源与成本具体分析
5.5.3长租公寓盈利要素总结
5.5.4集中式盈利优势与局限
5.5.5衍生业务盈利情况分析
5.6长租公寓主要盈利模式
5.6.1轻资产模式
5.6.2中资产模式
5.6.3重资产模式
5.6.4各模式的核心
5.7长租公寓市场发展难题分析
5.7.1市场盈利难题
5.7.2运营能力不佳
5.7.3标准规范缺乏
5.7.4用户粘性不高
5.7.5市场竞争激烈
5.7.6资源难以获取
5.7.7负面舆论应对
5.8长租公寓相关发展策略分析
5.8.1长租公寓定价策略分析
5.8.2长租公寓服务增值策略
5.8.3长租公寓空置率控制策略
5.8.4数字智能技术助推策略
第六章2018-2021年国内长租公寓市场竞争状况
6.1长租公寓市场竞争力分析
6.1.1现有竞争者的竞争
6.1.2供方的议价能力
6.1.3需求方的议价能力
6.1.4潜在进入者威胁
6.1.5替代品的威胁分析
6.22018-2021年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1第.一梯队初步形成
6.2.2长租公寓企业排行
6.2.3互联网巨头市场布局
6.2.4国有企业布局分析
6.2.5地方国企布局动态
6.2.6部分企业淘汰出局
6.2.7企业竞争重点分析
6.32019-2021年长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1市场竞争格局
6.3.2知名地产商
6.3.3房地产中介
6.3.4酒店集团
6.3.5创业品牌
6.42021年长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1品牌榜单说明
6.4.2整体排名情况
6.4.3榜单排名解读
6.4.4细分维度情况
6.4.5集中式长租公寓排名
6.4.6分散式长租公寓排名
6.5房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1房企布局长租公寓的基本情况
6.5.2房企布局长租公寓的运行模式
6.5.3房企布局长租公寓的战略差异
6.6房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1房企抢滩长租公寓
6.6.2房企竞争逻辑解读
6.6.3多家企业观点分析
6.6.4投资机构视角解读
6.6.5第三方媒体视角解读
第七章2019-2021年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1北京市
7.1.1市场发展环境分析
7.1.2市场发展现状分析
7.1.3市场发展动态分析
7.1.4现有竞争者布局情况
7.2上海市
7.2.1市场发展环境分析
7.2.2市场发展现状分析
7.2.3市场发展动态分析
7.2.4现有竞争者布局情况
7.3深圳市
7.3.1市场发展环境分析
7.3.2市场发展现状分析
7.3.3市场发展动态分析
7.3.4现有竞争者布局情况
7.4广州市
7.4.1市场发展环境分析
7.4.2市场发展现状分析
7.4.3市场发展动态分析
7.4.4现有竞争者布局情况
7.5南京市
7.5.1市场发展环境分析
7.5.2市场发展现状分析
7.5.3市场发展动态分析
7.5.4现有竞争者布局情况
7.6成都市
7.6.1市场发展环境分析
7.6.2市场发展现状分析
7.6.3市场发展动态分析
7.6.4现有竞争者布局情况
7.7其他城市
7.7.1昆明市
7.7.2西安市
7.7.3南昌市
7.7.4沈阳市
第八章长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析
8.1长租公寓运营模式分析
8.1.1长租公寓运营模式概述
8.1.2集中式长租公寓运营模式
8.1.3分布式长租公寓运营模式
8.2长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1运营管理体系
8.2.2产品研发能力
8.2.3企业融资能力
8.2.4批量拿房资源
8.3长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1长租公寓项目决策管理指标
8.3.2不同类型物业项目运营比较
8.3.3公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1拓展及房源租约管理
8.4.2装修改造及供应链管理
8.4.3销售出租及租后服务
8.4.4行业管理运营经验借鉴
8.5长租公寓经营者运营建议
8.5.1选择核心区域重点突破
8.5.2进行差异化品牌运营
8.5.3快速迭代品牌产品
8.5.4“互联网+”需谨慎
8.5.5新从业者运营建议
第九章2019-2021年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1世联行（红璞公寓）
9.1.1企业发展概况
9.1.2业务经营分析
9.1.3财务状况分析
9.1.4公寓业务发展现状
9.1.5长租公寓布局动态
9.1.6企业业务转型发展
9.1.7长租公寓收益预测
9.2万科（泊寓）
9.2.1企业发展概况
9.2.2业务经营分析
9.2.3财务状况分析
9.2.4泊寓品牌发展概况
9.2.5泊寓运营现状分析
9.2.6万科泊寓案例分析
9.3龙湖地产（冠寓）
9.3.1企业发展概述
9.3.2财务运营现状
9.3.3业务布局分析
9.3.4冠寓发展状况
9.3.5冠寓发展策略
9.4自如
9.4.1企业发展概况
9.4.2企业竞争力分析
9.4.3企业运营特色
9.4.4盈利模式分析
9.4.5发展案例分析
9.5YOU+公寓
9.5.1企业发展概况
9.5.2公寓社交属性
9.5.3联营发展策略
9.5.4战略合作动态
9.5.5挑战与前景
9.6魔方公寓
9.6.1企业发展概况
9.6.2企业发展现状
9.6.3企业融资分析
9.6.4企业运营管理
9.6.5营运特色分析
9.6.6项目合作动态
9.7优客逸家
9.7.1企业发展概况
9.7.2企业发展现状
9.7.3企业合作动态
9.7.4企业发展规划
9.8青客公寓
9.8.1企业发展概况
9.8.2企业运营现状
9.8.3企业上市分析
9.8.4企业运营模式
9.8.5企业融资动态
第十章2019-2021年国内长租公寓市场投资分析
10.1中国长租公寓行业估值分析
10.1.1资产运营方估值分析
10.1.2交易平台估值分析
10.1.3金融服务估值分析
10.2国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2参与主体发展优势与机遇
10.2.3运营精细化、差异化方向
10.2.4蓝领长租公寓需求增加
10.2.5银行提供租赁住房融资贷款
10.3国内长租公寓投资风险及应对
10.3.1资金风险分析
10.3.2经营风险分析
10.3.3信用风险分析
10.3.4法律风险分析
10.3.5风险应对策略
10.4国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.4.1重资产集中式长租公寓
10.4.2轻资产集中式长租公寓
10.4.3轻资产分散式长租公寓
10.5一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.5.1地区发布住房租赁促进政策
10.5.2市场热点区域与投资机遇
10.5.3区别于其他地区的市场投资特性
10.5.4市场发展现状与投资风险提示
10.6部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.6.1杭州
10.6.2青岛
10.6.3武汉
10.6.4重庆
10.7中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1投资价值综合评估
10.7.2市场进入时机分析
10.7.3投资壁垒分析
10.7.4相关投资建议
第十一章中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1国创高新长租公寓建设项目
11.1.1项目基本情况
11.1.2项目内容概述
11.1.3项目建设必要性
11.1.4项目建设可行性
11.1.5项目投资金额
11.1.6项目经济效益
11.2世联集房长租公寓建设项目
11.2.1项目投资情况
11.2.2项目投资计划
11.2.3项目投资意义
11.2.4项目实施背景
11.2.5项目实施必要性
11.2.6项目实施可行性
11.2.7项目经济效益
11.3苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.3.1项目基本内容
11.3.2项目投资金额
11.3.3项目经营模式
11.3.4项目投资主体
11.3.5项目投资风险
第十二章2019-2021年国内长租公寓市场融资分析
12.1长租公寓主要融资方式分析
12.1.1银行贷款
12.1.2租金分期
12.1.3保理模式
12.1.4总部股权融资
12.1.5项目股权融资
12.1.6品牌运营融资
12.1.7专项债券融资
12.1.8资产证券化模式
12.2国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1长租公寓股权融资状况
12.2.2长租公寓ABS融资状况
12.2.3长租公寓债券融资状况
12.2.4长租公寓企业收购情况
12.2.5长租公寓融资困境分析
12.2.6长租公寓企业融资趋势
12.3国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1模式具体阐述
12.3.2模式应用优势
12.3.3模式应用环境
12.3.4底层资产设置
12.3.5融资状况分析
12.3.6项目案例分析
12.3.7融资模式问题
12.3.8融资对策分析
12.3.9未来展望及发展
12.4国内长租公寓ABS融资分析
12.4.1模式应用概况
12.4.2主要应用模式
12.4.3项目案例分析
12.4.4模式应用问题
12.4.5模式应用对策
第十三章2021-2026年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1资产由重到轻
13.1.2集中度提升趋势
13.1.3租赁社区发展趋势
13.1.4重点城市再深耕
13.1.5盈利模式将延伸
13.1.6行业监管将加强
13.2长租公寓发展前景展望
13.2.1发展动力从未改变
13.2.2监管政策逐步完善
13.2.3从业者心态的变化
13.2.4市场未来发展重点分析
13.2.5长租公寓蓝海市场巨大
13.3长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1客户群体角度分析
13.3.2功能定位角度分析
13.3.3运营模式角度分析
第十四章2019-2021年中国长租公寓市场相关政策分析
14.12019-2021年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1住房租赁资产证券化政策
14.1.2险资参与长租市场相关通知
14.1.3激发居民消费潜力的意见
14.1.4公共租赁住房资产管理办法
14.1.5长租公寓室内环境评价通则
14.22019-2021年中国长租公寓市场监管规范分析
14.2.1规范住房租赁市场秩序意见
14.2.2长租公寓评价规范启动编制
14.2.3住房租赁市场整治力度加强
14.2.4住房租赁条例公开征求意见
14.32019-2021年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.3.1地方支持性政策分析
14.3.2北京市住房租赁政策
14.3.3杭州市住房租赁政策
14.3.4武汉市住房租赁政策
14.3.5广州市住房租赁政策
14.3.6上海市住房租赁政策
图表目录
图表1国内长租公寓分类示意图
图表2传统租房过程中的诸多问题分析
图表390%以上的人认为中介收费不合理
图表4长租公寓与传统租房的差别
图表5长租公寓的类型
图表6集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7集中式公寓优缺点分析
图表8分布式长租公寓规模化扩张
图表9集中式与分布式长租公寓对比分析
图表11美国市场减租幅度大的10个市场
图表12美国租房及自有住房居住的人口结构
图表13美国租房家庭中家庭结构
图表14美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表15自持型重资产公寓企业的运营模式
图表16EQR的运营及盈利模式
图表202018-2019年公平住屋综合收益表
图表212018-2019年公平住屋分部资料
图表222018-2019年公平住屋收入分地区资料
图表232019-2020年公平住屋综合收益表
图表242019-2020年公平住屋分部资料
图表252019-2020年公平住屋收入分地区资料
图表262018年EQR各地区物业数量
图表272018年英国长租公寓的地理分布数量
图表282018年英国具体城市长租公寓分布情况（一）
图表292018年英国具体城市长租公寓分布情况（二）
图表30Leopalace21业务模式:以房屋为核心形成闭环
图表312019年中国GDP初步核算数据
图表322016-2020年国内生产总值及增速
图表332016-2020年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表342020年GDP初步核算数据
图表352019年货物进出口总额及其增长速度
图表362019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表372019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表382019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表392016-2020年货物进出口总额
图表402020年货物进出口总额及其增长速度
图表412020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表422020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表432020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表442019年主要工业产品产量及其增长速度
图表452016-2020年全部工业增加值及其增长速度
图表462020年主要工业产品产量及其增长速度
图表472019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表482019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表492019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表502020年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表512020年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表522020年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表532018-2019年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表542020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表552019年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表562019年社会消费品零售总额主要数据
图表572020年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表582020年社会消费品零售总额主要数据
图表592019年全国居民人均消费支出及构成
图表602019年全国居民收支主要数据
图表612020年1-12月全国居民人均消费支出及构成
图表622016-2020年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表632014-2019年中国总人口数
图表642019年年末人口数及其构成
图表652015-2019年常住人口城镇化率
图表662014-2019年60周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重
图表672019年全国房地产开发投资增速
图表682020年全国房地产开发投资增速
图表692019年房地产开发企业到位资金增速
图表702020年房地产开发企业到位资金增速
图表712019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表722020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表7322城二手住宅成交对比
图表742020年22城二手住宅单月成交及占前9月比重
图表752018-2020年监测重点城市一二手成交宗数
图表7670个大中城市二手住宅价格情况
图表772012-2020年100城新建商品住宅库存面积
图表782018-2020年100城新建商品住宅月度供求关系
图表792012-2020年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表802020年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
图表812019-2020年国家房地产景气指数
图表822020年上市房企销售额TOP30
图表83中国住房制度变迁
图表84住房租赁产业全景图谱
图表85住房租赁商业模式象限图
图表862010-2019年国内流动人口数量及占总人口比重
图表872011-2021年高校毕业生人数及增速
图表882019年月租金收入在10万元以下的个人出租住房综合征收税率变化
图表892019年全国“抢人大战”租赁相关主要政策
图表902020年中央层面租赁住房政策
图表912020年全球80城房价收入比排名
图表922020年亚洲各区域城市房价收入比平均值
图表93消费升级背景下的租房需求升级
图表942019-2020年租赁55城个人租赁房源新增供应量
图表952020年重点城市租房供应量
图表962020年重点城市租房访问热度