中国棚户区改造建设市场深度调研及未来发展方向分析报告2020-2025年

　　【报告编号】:218373

　　【出版时间】:2020年7月

　　【出版机构】:中信博研研究院

　　【报告价格】:印刷版6500元 电子版6800元 印刷版+电子版7000元

　　【交付方式】:emil电子版或特快专递

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　　第一章棚户改造发展概述19

　　1.1棚户改造相关概念19

　　1.1.1棚户区的定义19

　　1.1.2棚户区的种类19

　　1.2棚户区的特征19

　　1.2.1居住环境差19

　　1.2.2安全隐患大19

　　1.2.3配套设施不完善20

　　1.2.4消防安全状况差20

　　1.3棚户与贫民窟、城中村的异同20

　　1.3.1概念差异20

　　1.3.2棚户区与城中村的区别21

　　1.3.3棚户区与贫民窟的区别22

　　1.4棚户问题的由来23

　　1.4.1棚户区的主要形式23

　　1.4.2城市移民带来的棚户区23

　　1.4.3产业结构调整造成的棚户区23

　　1.4.4基础设施投入不足加剧棚户区问题24

　　1.5棚户改造的必要性24

　　1.5.1棚户区改造的意义24

　　1.5.2改善居住环境25

　　1.5.3有效提振经济26

　　1.5.4推进新型城镇化建设27

　　1.5.5加快国家经济结构转型27

　　1.5.6有效拉动房地产市场28

　　第二章2017-2020年棚户改造外部环境分析29

　　2.1经济环境分析29

　　2.1.1GDP走势分析29

　　2.1.2固定资产投资31

　　2.1.32020年内外部经济环境35

　　2.1.42020年宏观经济走势37

　　2.2城镇化进程45

　　2.2.1中国城镇化发展历程45

　　2.2.2中国城镇化存在的问题47

　　2.2.3城镇化进程面临的挑战50

　　2.2.4未来发展措施50

　　2.2.5新型城镇化发展目标53

　　2.3人口环境分析56

　　2.3.1人口结构56

　　2.3.2老龄化现象57

　　2.3.3人口流动60

　　2.3.4“单独二胎”政策62

　　2.3.5人口总量影响房地产市场63

　　2.4产业结构调整63

　　2.4.1三大产业结构变化63

　　2.4.2产业结构调整方向65

　　2.4.3产业结构变动趋势70

　　2.5土地资源供给分析73

　　2.5.1我国土地市场分析73

　　2.5.2城市土地供给特征75

　　2.5.3保障土地供给的策略76

　　2.5.4提高土地利用率78

　　2.6房地产市场分析82

　　2.6.1房地产市场投资分析82

　　2.6.2房地产市场供给分析83

　　2.6.3房地产市场消费分析83

　　2.6.4房地产市场景气指数分析84

　　第三章2017-2020年棚户改造相关政策解读87

　　3.1保障性住房政策87

　　3.1.1保障性住房政策发展历程87

　　3.1.2健全城镇保障性住房制度89

　　3.1.3完善保障性住房行政保护机制90

　　3.1.4保障房实施绿色建筑行动93

　　3.22017-2020年棚户改造建设政策动态95

　　3.2.1棚户改造政策变迁 95

　　3.2.2解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》 96

　　3.2.3《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》 104

　　3.2.42020年继续推进棚户区改造建设 109

　　3.2.52020年棚户区改造政策框架清晰 109

　　3.3棚户改造建设优惠扶持政策 110

　　3.3.1关于棚户区改造有关税收政策的通知 110

　　3.3.2各地财政支持棚户区改造 111

　　3.3.3央行中期政策工具支持棚户改造 115

　　3.3.4企业债券融 资支持棚户区改造 117

　　3.4地方性相关政策 118

　　3.4.1北京市 118

　　3.4.2吉林省 124

　　3.4.3山东省 126

　　3.4.4广东省 128

　　3.4.5海南省 136

　　3.4.6河北省 143

　　第四章2017-2020年棚户改造市场规模与发展模式分析 146

　　4.12017-2020年棚户改造市场规模分析 146

　　4.1.12020年棚户区改造成效 146

　　4.1.22020年棚户改造市场规模 147

　　4.1.32020年棚户改造市场进展 147

　　4.1.42020年棚户改造市场动态 147

　　4.2中国棚户区改造模式分析 148

　　4.2.1棚户区改造主要方式 148

　　4.2.2政府回购模式分析 149

　　4.2.3各地改造模式差异化分析 149

　　4.3棚户区改造主体分析 150

　　4.3.1政府主导 150

　　4.3.2开发商主导 150

　　4.3.3房企参与棚改有效性分析 151

　　4.4棚户区改造成本分析 154

　　4.4.1成本结构 154

　　4.4.2项目前期经费 154

　　4.4.3拆迁补偿费 154

　　4.4.4建安成本 155

　　4.4.5城市基础设施配套费用 155

　　4.4.6管理费用 155

　　4.5棚户区改造拆迁补偿模式分析 155

　　4.5.1补偿方式 155

　　4.5.2安置方式 156

　　4.5.3棚户区改造补偿标准 156

　　4.5.4货币补偿局限性分析 157

　　4.5.5房屋安置必要性分析 157

　　4.6公共设施开发运营模式 157

　　4.6.1工程项目代建制 157

　　4.6.2私人主动融 资（PFI） 160

　　4.6.3原有居民投资参股经营 161

　　4.6.4分阶段的建设时序控制 162

　　第五章2017-2020年棚户改造典型模式分析 164

　　5.1辽宁模式 164

　　5.1.1总体情况概述 164

　　5.1.2土地运作模式 164

　　5.1.3住房建设模式 166

　　5.1.4融 资模式 166

　　5.2阜新模式 167

　　5.2.1改造成效 167

　　5.2.2调整产业结构 168

　　5.2.3城市成功转型 168

　　5.2.4成功经验借鉴 169

　　5.3西安模式 171

　　5.3.1机制创新 171

　　5.3.2让利于民 172

　　5.3.3充分运用基层社区 172

　　5.3.4成功要素分析 173

　　5.4黄石模式 173

　　5.4.1黄石住房保障体系 173

　　5.4.2共有产权制度 174

　　5.4.3政府统一调配 176

　　5.5长沙模式 177

　　5.5.1长沙住房保障体系发展历程 177

　　5.5.2长沙住房保障体系特点分析 177

　　5.5.3长沙住房保障体系有效性分析 178

　　5.6焦作PPP模式 178

　　5.6.1PPP模式简述 178

　　5.6.2焦作PPP模式特征分析 179

　　5.6.3PPP模式优势分析 181

　　第六章2017-2020年东北地区棚户改造建设分析 184

　　6.1东北地区棚户改造发展综述 184

　　6.1.1政策推进 184

　　6.1.2重要意义 184

　　6.1.3问题分析 184

　　6.1.4对策建议 185

　　6.2辽宁省 186

　　6.2.1发展历程 186

　　6.2.2重要意义 189

　　6.2.3未来工作重点 191

　　6.2.4成功经验借鉴 193

　　6.3吉林省 194

　　6.3.1棚改规模 194

　　6.3.2保障政策 195

　　6.3.3产权归属问题分析 195

　　6.3.4“生态移民”模式 196

　　6.4黑龙江省 198

　　6.4.1哈尔滨市棚改规模 198

　　6.4.2牡丹江棚改建设成就 198

　　6.4.3四大煤都棚改建设 200

　　第七章2017-2020年华北地区棚户改造建设分析 205

　　7.1北京市 205

　　7.1.1棚改建设要求 205

　　7.1.2棚改类型及障碍 205

　　7.1.3融 资模式分析 206

　　7.1.4棚户区改造目标 208

　　7.2河北省 209

　　7.2.1政策盘点 209

　　7.2.2创新融 资方式 209

　　7.2.3棚改建设目标 210

　　7.3内蒙古 211

　　7.3.1改造目标 211

　　7.3.2棚改建设特点 225

　　7.3.3棚改的成效与难点 225

　　7.3.4棚户区改造建议措施 226

　　7.3.5阿尔山林区棚改难点 227

　　7.4山西省 228

　　7.4.1棚改建设市场规模 228

　　7.4.2山西省棚改扶持政策 228

　　7.4.3棚改建设对房地产市场的影响 230

　　7.4.4煤矿棚户区改造 230

　　7.4.5未来棚改建设目标 236

　　7.5陕西省 240

　　7.5.1陕西棚改历程 240

　　7.5.2棚户改造市场规模 243

　　7.5.3国开行给予贷 款支持 243

　　7.5.4未来棚改建设目标 244

　　第八章2017-2020年其他地区棚户改造建设分析 246

　　8.1上海市 246

　　8.1.1发展历程 246

　　8.1.2原物改造模式分析 246

　　8.1.3资金筹措方式 247

　　8.2广西自治区 247

　　8.2.1棚户改造市场规模 247

　　8.2.2棚户改造融 资模式 248

　　8.2.3崇左市棚改建设措施 249

　　8.2.4未来棚改建设规划 250

　　8.3其他部分地区 250

　　8.3.1重庆市 250

　　8.3.2山东省 251

　　8.3.3福建省 253

　　8.3.4安徽省 253

　　8.3.5广东省 254

　　第九章2017-2020年棚户改造建设典型案例分析 259

　　9.1抚顺莫地沟片区 259

　　9.1.1历史背景 259

　　9.1.2棚改建设历程 259

　　9.1.3打造辽宁模式 261

　　9.2黄石“十三排”项目 263

　　9.2.1项目概述 263

　　9.2.2政策及资金来源 264

　　9.2.3成功经验借鉴 265

　　9.3房山“中国美丽谷” 266

　　9.3.1改造计划 266

　　9.3.2改造模式及成效 266

　　9.3.3项目规划 267

　　9.4南昌万寿宫片区 269

　　9.4.1发展历程 269

　　9.4.2改造原则 270

　　9.4.3文化保护 270

　　9.5甘肃平凉市棚户区 270

　　9.5.1改造程序 270

　　9.5.2房屋征收与补偿安置措施 271

　　9.5.3扶持政策 272

　　9.6东北林业棚户区 273

　　9.6.1棚改进展 273

　　9.6.2改造难点 274

　　9.6.3相关政策建议 276

　　第十章2017-2020年棚户改造重点企业分析 279

　　10.1中天城投集团股份有限公司 279

　　10.1.1企业发展概况 279

　　10.1.2经营效益分析 279

　　10.1.3业务经营分析 283

　　10.1.4财务状况分析 283

　　10.1.5未来前景展望 286

　　10.1.6棚改建设分析 287

　　10.2长春经开（集团）股份有限公司 287

　　10.2.1企业发展概况 287

　　10.2.2经营效益分析 287

　　10.2.3业务经营分析 291

　　10.2.4财务状况分析 291

　　10.2.5未来前景展望 295

　　10.2.6棚改建设分析 295

　　10.3新湖中宝股份有限公司 295

　　10.3.1企业发展概况 295

　　10.3.2经营效益分析 296

　　10.3.3业务经营分析 300

　　10.3.4财务状况分析 300

　　10.3.5未来前景展望 303

　　10.3.6棚改建设分析 304

　　10.4华夏幸福基业股份有限公司 305

　　10.4.1企业发展概况 305

　　10.4.2经营效益分析 306

　　10.4.3业务经营分析 309

　　10.4.4财务状况分析 310

　　10.4.5未来前景展望 313

　　10.4.6棚改建设分析 313

　　10.5北京金隅股份有限公司 314

　　10.5.1企业发展概况 314

　　10.5.2经营效益分析 314

　　10.5.3业务经营分析 318

　　10.5.4财务状况分析 319

　　10.5.5未来前景展望 322

　　10.5.6棚改建设分析 323

　　第十一章棚户改造建设相关行业投资机会 324

　　11.1房地产 324

　　11.1.12017-2020年房地产市场分析 324

　　11.1.2涌现住宅需求 326

　　11.1.3提供融 资便利 328

　　11.1.4对冲下行风险 330

　　11.2工程机械 339

　　11.2.12020年行业发展态势 339

　　11.2.22020年行业下游利好 339

　　11.2.3棚改带来发展契机 341

　　11.3建材水泥 342

　　11.3.12020年生产规模及价格走势 342

　　11.3.2政策利好推进行业发展 343

　　11.4基础设施建设 344

　　11.4.1路网建设 344

　　11.4.2电网建设 344

　　11.4.3园林绿化建设 346

　　11.5居民消费品 346

　　11.5.1消费行业受益 346

　　11.5.2家电行业利好 347

　　11.5.3居民消费水平提高 347