六安告诉您:关于房地产项目使用外墙涂料若干问题

　　二、使用外墙涂料需面对的问题

　　在地产商使用外墙涂料的初期（大约二000年以前）外墙涂料使用后确实出现了很多问题，但经过地产商、总包、涂料厂家和涂装公司的共同努力，外墙涂料的缺点已基本解决。相反，其优点则越来越明显和被大家所接受，外墙涂料最常见的问题:

　　1、开裂问题:业主重视，总包、设计、监理、涂装队伍共同努力，这个问题是完全可以解决的，底层批荡不马虎，按规范挂好镀锌网，涂装过程腻子使用抗裂腻子，挂玻纤网，涂料使用弹性或柔性材料。基本可以杜绝涂料表面开裂。

　　2、耐污、耐候问题是涂料的质量问题，只要选择正规大厂的涂料及专业涂装公司，杜绝仿冒伪劣产品，杜绝偷工减料。严格按规范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保证长达10年左右的耐用年限，不会出现易脏、脱落、发花、变色等问题。

　　3、成品质量问题涂装工程质量的好坏，与涂装工程的分包形式有很大关系。简单的由总包再分包，是所有质量问题产生的关键（过分追求低价，忽视质量，忽视过程管理）。由业主直接分包或业主、总包与涂装公司签订三方合同，均是非常有效的方法。同时，也是目前大多数大型地产企业常用的合作模式。例如:星河湾、保利、富力、颐和等。

　　另外，专业的涂装公司操作外墙涂料项目远远比一般包工头，包工队施工要好得多，质量、效果更有保证。

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　　在外墙涂装中，外墙涂料施工是装饰美观与否和质量过硬与否取决定性的作用，它就像人的脸面一样，怎样才能做到清洁光滑，美观亮丽，做到既要保养好又没有副作用，也没有瑕疵，这样才能有一幅美丽动人的面孔。外墙涂料涂装施工是否专业直接影响涂装施工效果、装修品位和家居氛围，特别是现代墙面施工工艺，其专业性和复杂性都非常高，潮流变化也非常快，人们对色彩搭配要求也非常严，尤其是涂装流程的专业更是当前墙面施工的一个主要环节，非专业施工团队是难以达到最佳涂装质量和完美效果的。