马峦周边电梯井防水补漏维修

　　外墙体:对于饰面砖外墙，用氯丁胶乳水泥砂浆勾缝，完成后淋水养护再涂憎水剂；对于粉刷、水刷石或马赛克外墙，可先铲除原饰面和抹灰底层，再用掺外加剂的防水砂浆抹灰打底（厚15~20mm），喷涂聚合物防水砂浆（厚3~5mm）；临时性措施:直接涂刷透明、无橡胶类涂料（如丙烯酸酯等）在外墙面砖上，但这种涂料在老化后容易脱落。 对设计施工的建议 在窗框外侧与打底灰层及防水层的交接处，应留出5×10凹槽，槽内用硅酮类或聚硫类高弹性、高粘结性密封材料嵌缝密封；

　　砼外墙修补砼外墙部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补: 涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平，洒水养护十四天。 蜂窝修补(发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象)，首先对砼面上的防水堵漏松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平，洒水养护十四天。

　　有效控制墙体裂缝。需要做混凝土结构、砌体结构和框架结构。需要注意门窗洞口、脚手架穿墙管根等区域，针对这些容易开裂渗漏的薄弱环节，施工的时候需要增强处理，加强监管，严格把控质量，避免外墙渗漏水的情况发生。

　　外墙渗漏防治措施:外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角的，且 在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土 ；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患 。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂 浆配合比，砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来 外侧竖缝质量。斜顶砌下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾 又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以重勾填实。温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂 浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效裂缝的产生，达到减少墙 体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。