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天津、上海以约105亿的成交总金额并列城市之首，其中上海年内卖地收入突破千亿大关，广州、南通位居其后。房企方面，华侨城继续重仓大湾区，陆家嘴集团则凭借91亿的投入领跑房企。
多地土地供应放量
或推动市场缓慢回暖
本周，受监测60座重点城市共有104宗地块入市，来自上海、武汉、无锡等26座城市；成交总金额约为573.3亿元，与8月均值基本持平。
城市方面，天津、上海收金约105亿元，系60城范围内久违的单周卖地“破百”。据乐居买房不完全统计，今年前8月，上海土地出让收入达到908.1亿元，凭借本周所得，年内总成交额已迈过千亿门槛，成为继杭州、北京、苏州、武汉、天津、南京之后，“千亿俱乐部”的第七位成员。
广州凭借“供地大户”增城区的3宗地块，一周入袋约60亿元，与卖地50亿的南通分列城市榜单二、三位。此外，武汉、无锡卖地收入均超过20亿元。
从成交数据和城市表现看，土地市场整体较8月稍有回暖，多地土地供应放量或为主要原因之一。以上海为例，据当地有关部门公告显示，截至8月末，9月预计将有12宗宅地出让，包括长宁、杨浦甚至静安内环的稀缺地块。这一数量为今年以来的峰值。
另据乐居买房统计，去年全年上海共有34宗宅地出让，而今年前9月，入市宅地累计将达到45宗。如果未来几月仍维持高供状态，那么2019年无疑将成为宅地出让大年。
同样以量取胜的还有青岛、银川、扬州等多地，其中青岛一周共有14宗地块顺利入市，与天津数量持平、领先其他城市。
借势“金九”
房企信心或逐渐回归
9月第1周，土地市场整体成交情况虽未出现明显好转，但从局部城市的成交表现看，部分房企的市场信心或将伴随“今九”楼市飘红而有所回归。
以无锡为例，4日出让4宗涉宅地块分别被蓝城、中梁、路劲、新世界四家房企竞得，累计吸金25.7亿元，平均溢价率13.2%，其中梁溪区还诞生了无锡首宗竞自持地块。
作为本场土拍的重头戏，梁溪区太湖广场北地块不仅是年内挂出的首宗纯住宅地块，加之区位较为稀缺，共吸引7家房企参与“抢地大战”，最终被蓝城以3.2亿元、450㎡自持面积摘得，溢价率达到26.4%，其18000/㎡的成交楼面价将区域纪录大幅刷新。
一周最高溢价率纪录则归属西安，其在3日下午拍卖的一宗地块共吸引8家房企到场，最终被振业摘得，成交溢价率高达107%。自8月以来，如此之高的溢价率实属罕见。
此外，其他一些城市的土拍热度亦有一定程度回升，如武汉周内有两宗地块的溢价率超过30%，银川西夏区一宅地溢价率达43.7%、系今年以来第三宗溢价率破零的商住地块；南通、台州、常州等长三角地区的三线城市均有地块以超过30%的溢价率入市。
但不能忽略的是，兴起于7月、“壮大”于8月的底价成交和流拍、中止（延期）现象，在9月第1周并未缓解。据乐居买房统计，本周约有54宗地块以底价或近底价成交，占比52%，与上周基本持平；流拍、中止出让地块共有19宗，较上周上涨近四成，武汉、昆明、重庆、天津、佛山等土拍热门城市均有涉及。
中海“土地断供”宣告结束
一众房企之中，陆家嘴集团无疑吸引了最多关注，其在上海斥资91亿揽得浦东新区多宗地块、拿地金额位列企业之首；虽均以底价成交，但仍可从中一瞥本地企业对市场前景的强烈信心。远创、紫云光谷和新世界排名靠前，在土地市场投入均超过30亿元。
龙头房企方面，刚刚在8月反超碧桂园、登顶拿地金额首位的万科，本周步伐有所放缓，60城范围内仅在惠州、重庆摘下3地，距离2018年全年1316亿的拿地总金额还有约50亿的差距。
中海以28.4亿元竞得天津、泉州两宗宅地，数据本身并不抢眼。但据乐居买房观察，中海在整个8月几乎从土地市场消失，60城市辖区内未摘得任何一宗地块，与7月超过200亿的拿地金额相比，称得上“天上地下”；此次拿地，也宣告其“土地断供”终于结束。
值得一提的还有华侨城。2日，其在广州增城揽得一宗宅地，自7月首入广州以来、在大湾区各市频频出手，截至本周已拿地8宗，成交金额超82亿元，范围覆盖东莞、广州、江门、佛山4城，全面重仓大湾区的战略意图彰显无疑。（完）