沙头角著名刑事律师

　　承租人转租期间，房屋权发生变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间内，承租人可继续享有原合同的权利，不因房屋权的变动而有所改变。承租人作为承租人兼转租人，依约可继续享有向次承租人收取租金等权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”但是，根据《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

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　　合同纠纷如何处理？这4种方式，你了解几个一般而言，为避免更多问题，合同履行发生纠纷时，首先应当双方友好协商，协商不成才向法院起诉（仲裁须有仲裁条款）。和解:双方就合同约定条款的理解产生争议，可签订补充协议，对争议事项予以明确；双方就合同履行产生争议时，可就合同履行订立协议，如金钱纠纷可以约定如何支付，迟何时支付以及未支付的违约责任等。调解主要有两种方式:人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。

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　　劳动争议案件应该算是案件当中繁琐的一类，并不是说案件本身有多复杂，而是劳动争议案件的材料整理是一项巨大的工程，尤其对于在一个单位工作五年以上员工的劳动争议案例来说，其材料的分类整理，以及各项费用详细计算，都需要很多的时间、精力、细心和耐心。在劳动争议案件中，作为劳动者来讲，能主张的事项常见的有以下几种:（1）双倍工资:两种情形下可以主张:a.用人单位没有与劳动者签订劳动合同；b.用人单位应当与劳动者签订无固定期限而没有签订无固定期限合同；（2）经济补偿金；（3）经济赔偿金；（4）工资:离职或被辞退后用人单位未支付的工资部分；（5）加班工资:分为两部分，部分是下班之后的延时加班，按照1.5倍工资计算；第二部分是周末加班，按照2倍工资计算；（6）年休假工资:有些待遇好的公司内部管理制度规定年休假要多于法定节假日，在年休假加班的，按照3倍工资计算；（7）要求用人单位补缴离职前未依法缴纳的社会保险（五险，住房公积金单位缴纳的话计算在内，未缴纳的不计算）。