福田律师事务所咨询

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　　签订租赁合同时容易出现的合同漏洞一:对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务)约定不明确导致的纠纷。签订租赁合同时容易出现的合同漏洞二:对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如承租者开设娱乐场所或者餐饮行业，通宵24小时营业，可能侵犯邻居的利益，造成其恶劣的影响。

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　　根据《民法典》百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其 规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损 害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。有民事纠纷，该向哪一级法院起诉？《民事诉讼法》第十七条规定，基层人民法院管 辖审民事案件，但本法另有规定的除外。

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　　合同纠纷，是多的一类纠纷，其中又以买卖合同、借款合同、租赁合同为多。合同纠纷，双方都矛盾比较明显。重点提醒3点:合同的本质，是你和对方的内心真实意思表示。但订立合同本身是自由的，谁都不能强迫一方去订立合同，比如有的诉讼请求会出现请求法院要求他和对方签订合同，这种主张很难有被支持的可能性。支持的那种，是已有合同后的继续履行，与上述有本质区别。这个合同只约束你和对方，即合同相对性。你们不能指望这个合同去约束他人。比如双方共同向A借款，后双方内部协议，只你承担或只对方承担，但这种约定是不对抗A的，A还是有权要求你俩返还，即内不束外。