转让超市做到2点就能顺利转出58优铺

名称:转让超市做到2点就能顺利转出58优铺

供应商:杭州九域网络科技有限公司

价格:面议

最小起订量:1/单

地址:杭州下城区绍兴路337号现代之星大厦1310室

手机:15088788090

联系人:张晨曦 (请说在中科商务网上看到)

产品编号:131674497

更新时间:2018-06-20

发布者IP:115.198.45.17

详细说明

  一般来说超市,只服务社区居民,主要经营副食品、果蔬、粮油、生鲜等产品。超市虽小,但它的品类齐全,方便小区居民购物,符合便利消费需求。超市一般都是位于小区的门口等处,如果小区入住率高、客流量大,那租金就高,在转让时让租客感到有压力,很多租客都不能接受。

  超市怎么能顺利转出呢?58优铺认为要做到以下几点:

  一、科学估算商品价值,不讹租客

  很多商家转店在价格谈判环节通常采用一口价、打包价等策略,实事证明并不是所有商铺都适合。商铺租金贵很多租客都不能接受,但是租金掌握权在于房东,只有超市里面的商品、设备店老板可以决策的。

  58优铺建议:房租和转让费分开谈。转让费定价前要对超市的商品分类盘点。估算商品价值时,按批发价格作价,同时要参考货物贬值情况。如:即将过期的商品需要降价处理。除此之外,还要估算固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,按年限、使用情况作折旧处理。

  二、眼光放长远,阐述老店转让的优势

  因为房租贵,租客就会纠结接手后店铺的盈利问题。但是老店因为积累性,小区居民已经是超市的忠实顾客。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。所以58优铺建议多谈老店的优势,让接手方不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

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