阿坝藏族羌族自治州学校房屋承重安全检测鉴定报告样本

　　如果发现或者怀疑房屋出现安全质量问题，这时，应找有资质的专门服务房屋安全质量检测的机构进行鉴定，常见的房屋安全质量问题有哪些？

　　（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重结构载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

　　检测鉴定业务:

　　1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定

　　2.工业厂房安全鉴定

　　3.危房鉴定及各种应急鉴定

　　4.灾后建筑物的鉴定（灾后建筑物的损伤情况）

　　5.房屋质量安全性鉴定

　　6.施工周边房屋安全性鉴定（爆破，修路影响周边房屋）

　　7.拆改房屋安全性鉴定

　　8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

　　9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定（改变房屋受力途径，夹层、加层改造）

　　10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

　　11.出租房屋租赁前安全鉴定

　　12.文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

　　13.房屋装饰装修安全鉴定（装饰装修是否影响房屋原结构安全）

　　14. 建筑物沉降和变形观测

　　15. 民用建筑室内环境空气质量检测

　　16. 在建工程地基基础检测

　　有关房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量安全问题，办理有关房屋的手续（产权、宾馆、消防等报告），均在我们的鉴定范围。

　　b、主体工程质量:这个包括了混凝土结构还有砖混结构工程的混凝土强度、混凝土构件内部缺陷、钢筋布置情况、钢筋强度、楼板厚度、截面尺寸、结构布置、砖砌体强度、砌筑砂浆强度以及施工工艺等；还有钢结构工程的钢材性能、截面尺寸、结构布置、施工工艺、焊缝质量、螺栓节点强度、涂层厚度等。根据儋州酒店房屋鉴定出具的房屋结构鉴定报告书中酒店的房屋等级的标准划分为A、B、C、D四个等级:A级:酒店房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于。

　　对鉴定明根据标准欠缺严苛区别，不一样结构类型选用同样方式进行结构鉴定及检算，也会导致鉴定结果有误。有些鉴定明只高度重视材料的强度检测及单独承重结构的有关检算，而忽略了如物平面图样子不规律、弯曲刚度不匀、基础结构不科学等诸多问题，在鉴定明里没有描述。对于非承重结构并没有进行检验，发生易忽略隐患。忽略对现有的地基承载力及变形是否符合构造的规定，对无材料的并没有填补勘测等。

　　由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；改变房屋用途，危及房屋的；发生自然灾害、火灾事故和出现其他不因素，危及房屋的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。查验委托人下列合法件之一并复印归档:住房租约或凭；买卖、交换、转让、赠与、分割的契或公书；