关于房屋安全鉴定知识问答

　　1、房屋会“衰老”吗？

　　答:会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

　　2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　答:(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地质因素——特种地基土体；

　　(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

　　(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

　　3、哪些房屋需作安全鉴定？

　　答:(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、什么样的房屋是危房？

　　答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　5、哪些是房屋的异常迹象？

　　答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。

　　6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

　　答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为: A:完好房 B:基本完好房C:一般损坏房 D:严重损坏房。

　　7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

　　答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:

　　危房鉴定等级划分

　　A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

　　B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

　　C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

　　危险鉴定1:危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　危险鉴定2:对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。

　　危险鉴定3:对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

　　危险鉴定4:对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。

　　遂宁市:船山区、安居区、射洪县、蓬溪县、大英县