随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻，让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？

　　随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻，让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？

　　房屋质量鉴定要找什么机构

　　房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面

　　在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

　　１、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。

　　２、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。

　　３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？

　　房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下:

　　１、施工周边房屋纠纷鉴定；

　　２、房屋结构可靠性鉴定；

　　３、房屋完损等级评定；

　　４、房屋装修质量检测和鉴定；

　　５、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

　　６、超过使用年限房屋损坏鉴定；

　　７、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

　　８、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

　　９、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

　　１０、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

　　１１、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

　　１２、建筑物的年限鉴定；

　　１３、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

　　１４、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

　　１５、司法仲裁委托鉴定；

　　１６、房屋地基基础下沉定期监测；

　　１７、灾后建筑物鉴定；

　　１８、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

　　１９、校舍抗震鉴定；

　　２０、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

　　房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

　　“房屋质量鉴定要找什么机构和房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面”的相关内容就是这些，房屋质量鉴定对买房的人来说重要，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太大，其质量也要引起重视。

　　一、房屋质量由哪个部门鉴定

　　房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

　　在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

　　但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

　　二、房屋质量鉴定不合格怎么办

　　1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种:11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

　　2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

　　3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等

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