一、房屋检测鉴定的内容

　　1. 混凝土结构

　　混凝土结构房屋检测鉴定的内容主要包括以下方面:

　　（1）结构外观质量检查，包括地基基础是否存在影响结构安全和正常使用的不均匀沉降现象，是否存在梁端底部主筋及箍筋现象，板底是否有漏水痕迹，出屋面楼梯间顶板是否有漏水痕迹或存在钢筋锈蚀现象，围护墙体是否存在裂缝等；

　　（2）结构混凝土强度检测，按设计强度等级对构件混凝土强度进行回弹法检测；

　　（3）结构构件尺寸检测，根据规范对构件尺寸进行抽检，并评价其是否满足设计要求；

　　（4）结构配筋情况检测，采用钢筋位置测定仪检测混凝土构件中的钢筋配置情况；

　　（5）结构可靠性鉴定，给出结构安全性评定、正常使用性评定、可靠性等级评定等；

　　（6）结构抗震鉴定，按照现行《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，结合后续使用年限进行抗震鉴定；

　　（7）工程处理建议。

　　岩土试验内业参数有:含水率、密度、液限、塑限、压缩、直剪、无侧限抗压强度、三轴、高压固结、膨胀、土质分析、水质分析、岩石抗压强度。

　　危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　　2. 砌体结构

　　砌体结构房屋检测鉴定的内容主要包括以下方面:

　　（1）结构体系及结构布置检测，包括平面布置、承重结构布置、开间尺寸、既有加固情况、圈梁构造柱布置情况等；

　　（2）外观缺陷和损伤检测，包括是否有开裂、渗漏现象，是否有麻面、钢筋锈蚀情况等；

　　（3）房屋整体倾斜检测和地基基础评价；

　　（4）墙体砌筑砖抗压强度检测，用回弹法进行检测:

　　（5）墙体砌筑砂浆强度检测，用回弹法进行检测；

　　（6）构件混凝土强度检测，用回弹法进行检测；

　　（7）构件钢筋配置和截面尺寸检测，包括圈梁、构造柱尺寸、钢筋配置情况；

　　（8）结构安全性鉴定；

　　（9）结构抗震鉴定。

　　对工程建筑质量中主体结构质量检测的主要内容有:

　　3. 偶然作用下检测鉴定

　　（1）火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。

　　（2）由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，在民居中频繁发生，因此后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。

　　（3）震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

　　工程勘察是为了城市建设、工业和民用建筑、铁路、道路、近海港口、输电及管线工程、水利与水工建筑、采矿与地下等工程的规划、设计、施工、运营及综合治理，通过对地形、地质及水文等要素的测绘、勘探、测试及综合评定，提供可行性评价与建设所需的基础资料。根据现行有关规范对建筑物范围内的地质构造、地层结构及其均匀性，以及各岩土层的物理力学性质和工程特性做出评价；查明有无影响场地稳定性的不良地质作用，并对其危害程度、建筑场地稳定性做出评价；为施工设计提供参数。

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