1.危房检测报告

　　房屋危险性鉴定评级过程和报告编写应符合《危险房屋鉴定标准》的规定，评级过程及编写要求可按下列方法及程序进行:1、损坏原因分析及构件评级应对房屋存在的缺陷及损坏进行综合分析和验算，说明损坏原因，并依据《危险房屋鉴定标准》的相关条款，确定是否为危险构件，经分析验算，定为危险构件时，要写明依据的具体条款（包括内容和数值）。2、组成部分的鉴定评级是在构件评级的基础上，对地基基础、上部承重结构和围护结构等三个部分进行危险程度评级。3、在三个组成部分评级的基础上，进行整个房屋的危险性鉴定。房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。4、依据《危险房屋鉴定标准》进行鉴定时，被鉴定为C级（局部危险）和D级（整体危险）的房屋，要立即向房屋所有权人和房屋管理部门发放危房通知书。并根据房屋的危险性程度和实际情况，按建设部2004年发布的129号令《城市危险房屋管理规定》中第九条的要求给出（观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除）原则性处理意见，并建议进行加固或采取其它措施解危。

　　2.危险房屋加固

　　为什么危险房屋要进行加固技术呢？1.提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。2.提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。3.对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。

　　3.房屋危险性定量鉴定

　　房屋危险性定量鉴定； 01 一般规定:危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。02 房屋危险性综合评定:房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。全面分析、综合判断时，应考虑下列因素:1) 各构件的破损程度；2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；4) 结构整体周围环境的影响；5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；6) 结构破损后的可修复性；7) 破损构件带来的经济损失。

　　4.危房鉴定程序

　　随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合院、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。先前发表的《房屋检测市场降温背后:农村危房鉴定潜景诱人》一文中已详细描述了农村危改鉴定的未来前景。房屋危险性鉴定程序在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下:1) 受理委托:根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2) 初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3) 场地危险性鉴定:收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；4) 检查检测:对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；5) 鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；6) 处理建议:对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；7) 出具报告:

　　5.危房鉴定方法

　　危房鉴定方法:1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。

　　6.鉴定危险房屋的技术标准

　　鉴定危险房屋的技术标准如下:1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，最明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

　　7.房屋危险级别的评定

　　房屋危险级别的评定方法:1、首先是综合评定，它分三个层次进行:第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。2、房屋危险性的鉴定等级:A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　8.哪些房子属于农村危房

　　农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准:1.房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。2. 房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。3. 房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。4.房屋墙体突然出现大面积剥落现象。5.房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。6.房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

　　9.农村危房改造基本原则

　　农村危房改造基本原则； 1.基本原则:严格按照农村危房改造“三最”的原则，即:住房最危险、经济最困难、解决最基本的安全住房；坚持“三公”，即公开、公平、公正。2.对象要求:按照“两不愁、三保障”要求，服务全县脱贫攻坚大局，精准核实危房存量、严格确定补助对象，重点支持建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等“4类重点对象”实施农村危房改造，适度支持家庭特别困难的对象实施农村危房改造。

　　泸州市:江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县