一、影响房屋施工质量的因素 1、设计施工问题带来的安全隐患有的住宅楼建于15～30年前，限于当时的经济状况和建造标准，大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于洪水、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。

　　2、结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。一些建筑单位在进行建筑结构设计的时候，为了节省开支，提高企业的经济效益，过度节省施工材料，导致房屋质量没有得到很好的保障，同时也影响到房屋结构的安全性。建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规范合理。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑单位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，威胁人们的生命财产安全。

　　3、监理问题 当前我房屋建筑施工监理与发达国家的施工监理体系还是存在很大的差距，隐藏着很多问题。首先监理人员队伍素质不高，常常出现对施工单位的监管力度不够或监管缺失问题，甚至存在滥用职权、无理索取、甚至欺骗业主的现象、对工程项目施工不能起到真正的监理作用，自然谈不上对房屋建筑的质量与安全监管。其次监理工作缺乏规范性施工指导，施工监理人员对施工人员缺乏正确规范的施工指导，无法使施工人员意识到质量与安全问题，防微杜渐，并且在进行施工监督过程中。最后监理人员对于施工事故的处理不够得当，对于造成的人员伤亡的特大事件，没有及时落实到个人，针对由于单个人员的错误施工造成的事件，不能很好的进行相应的法律制裁，没有严格按照有效的规章制度进行处罚，对于施工中各项基础的建设不够重视起，无法保证建筑工程施工的顺利进行。

　　4、其他相关的检测管理问题

　　在检测工作中，有的检测机构弄虚作假，不按照标准规定进行检测，少检、漏检、试样做假的检测行为时有发生。部分检测机构的信息管理人员缺乏过硬的综合业务能力，建设工程质量检测行业缺乏复合型人才，制约了建设工程质量检测行业的进一步发展。使建设工程质量检测行业信息化的步伐相对缓慢，有的建设工程质量检测机构之间未建立数据交换、信息共享的信息化管理平台，不利于深度挖掘、利用检测信息资源，检测机构各自为战，难以开展联合检测管理。

　　二、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机

　　有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

　　1、建筑物大修前的全面检查；

　　2、重要建筑的定期检查；

　　3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

　　4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；

　　5、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查

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