危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳 定和 承载能力，成都房屋检测鉴定，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

　　1、危房需由鉴定单位提出全1面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全

　　房屋灾后检测需要做哪些内容:

　　像火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点:

　　（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；

　　（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；

　　（3）房屋使用情况调查；

　　（4）构件材料强度检测；

　　（5）房屋变形检测；

　　（6）房屋结构安全性计算；

　　（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；

　　（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；

　　（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；

　　（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，房屋检测鉴定标准，除了搞清起火的原因外（这主要是消防报告的主要内容），对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是重要的核心内容；

　　1、危房鉴定的主要依据是《危险房屋鉴定标准》。

　　从规范条文看，危房鉴定主要应该从构件承载力以及房屋外观质量和变形两方面进行评定:

　　（1）依据房屋外观质量:查看房屋是否有较严重的损伤，从承重体系和维护体系两个方面考虑，重要的是承重构件的损伤情况，这个需要比较专业的判断和一定经验积累。很多人看到有裂缝或者渗水就觉得房子很危险，其实不然，主要还得看裂缝类型和形态，一把说来砖混结构的墙体斜向裂缝、贯通裂缝说明问题比较严重，混凝土结构的梁柱墙自身裂缝、钢筋锈蚀，钢结构主要看是否有挠曲变形以及锈蚀等。

　　（2）依据房屋构件承载力:这个需要计算，一般在房屋使用过程中有荷载变化时比较必须，不然房子已经在用了，就相当于在做试验，有什么反应应该都会在房屋损伤上表现出来。

　　2、危房鉴定的主要层次分为危险点、局部危房和整体危房。

　　按照规范，是根据危房构件的百分率来判定整体危房，一般上部构件或地基和基础有80%构件为危险构件或者有引致整体性坍塌的构件失效时，基本上可以评定为整体危房，实际中一般很少能到整体危房标准，更多的是局部危房和存在危险点。

　　危房鉴定有一点主观性，因而经验就显得尤为重要，掌握结构基本概念，熟悉《危险房屋鉴定标准》主要要点，才不失为优秀的危房鉴定专家。

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