随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合院、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。

　　眉山房屋危险性鉴定程序

　　在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下:

　　1) 受理委托:

　　根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

　　2) 初始调查:

　　收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

　　3) 场地危险性鉴定:

　　收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

　　4) 检查检测:

　　对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

　　5) 鉴定评级:

　　对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

　　6) 处理建议:

　　对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

　　7) 出具报告:

　　报告式样应符合本导则附录的规定。

　　1.房屋等级划分

　　了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

　　房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分:

　　A级:无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级:有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级:局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级:整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　2.场地危险性鉴定

　　在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？

　　所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。

　　需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。

　　3.房屋危险性鉴定

　　房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

　　首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。

　　对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

　　眉山房屋危险性定性鉴定

　　危房鉴定标准

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　眉山危房鉴定的程序

　　⒈申请

　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

　　2.鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行:

　　⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

　　一般检测单位在具测实施中，具体做如下检测工作:

　　1）调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。

　　2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

　　3）建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

　　4）结构体系复核检测；

　　5）构件尺寸和配筋复核检测；

　　6）结构材性检测；

　　7）房屋完损状况检测；

　　8）房屋倾斜及沉降测量；

　　9）结构验算与安全性分析；

　　10）抗震性能评估；

　　11）出具鉴定报告。

　　眉山市:东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县