广东深圳危房安全检测鉴定

名称:广东深圳危房安全检测鉴定

供应商:深圳市建研检测技术有限公司

价格:5.00元/份

最小起订量:1/份

地址:深圳市宝安区西乡街道后瑞新瑞北区二巷二号

手机:13600140070

联系人:张文东 (请说在中科商务网上看到)

产品编号:114126789

更新时间:2021-04-08

发布者IP:113.88.168.1

详细说明

  《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋 

  哪些房屋需作危房安全鉴定? 

  1、达到一定的使用年限,有老化迹象;

  2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

  3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;

  4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用; 

  5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

  6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

  为加强城市老楼危楼安全管理,确保老百姓生命和财产安全,近日,井湾子街道井圭路社区在区建设局、街道安监站的指导下,联合湖南大学老危楼组检测工作人员对辖区老楼、危楼安全进行了检测工作。

  井圭路辖区内存在大量的老式建筑。此次排查、检测的重点放在排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋。社区安检员对房屋倾斜、基础沉降、墙体裂缝、墙体材料风化、边坡、建筑物周围的排水情况、渗漏及其他影响房屋安全的情况做了详细的检查和登记。在排查的过程中,很多居民还主动与检测人员进行沟通。通过入户调查、检测,切实掌握了居民群众的住房使用状况、维修状况、装修状况及困难现状,做到底数清、情况明、对象准。

  针对此次排查中存在的房屋扩建、房屋规划不合理等问题,社区工作人员将及时向上级部门反映和汇报,为下一步整治工作提供依据,切实保障辖区人民群众的生命财产安全和社会稳定。

  想弄清自家住宅是否安全

  首先打来电话的是家住江东区利联小区的王先生。据他反映,他家住宅楼出现了墙体开裂、水泥脱落、地基下沉等种种情况,因此,他和同楼居民都特别担心房屋的安全问题,希望有关部门能够帮助鉴定。

  记者随后赶赴现场。王先生的家在宁穿路上,小区仅一幢楼三个单元,一共42户住户。据王先生介绍,他们住的楼为单位房,建于1996年。“以前我觉得自家住宅质量还是可以的,但5年前,发现楼房情况有所变化。”由于家住一楼,王先生对房屋发生的变化感觉比较明显。

  站在王先生家院子,记者发现地坪下倾,在户外地坪与房子主体连接处,有一道明显断痕。这时住二楼的一位住户也探出头来反映说,风大一点时,楼上面就有东西掉下来。记者抬头看,只见高一层楼的屋沿有一大块墙灰脱落,露出灰色水泥。“顶楼墙体开裂、漏水情况也比较严重。”王先生妻子说。

  王先生说,看到宁波日报与市住建委联合发起特别行动,觉得特别好,就试着拨通了电话,想知道这房子是否算危房。

  和王先生一样,江东史家新村27号一李姓住户也打来电话,反映说自家住房建于1978年,在1999年时就申请作过安全鉴定,当时虽未被列入危房,但倾斜度已经超标。“这10多年下来不知有没有变化,也想再鉴定一下。”

  网友“周小仙儿1988”在微博上留言,反映鄞州区后庙新村的拆迁安置房,房屋墙面已经出现断裂和裂缝,望得到有关部门重视。网友“水岸心境社区”反映江东区潜龙二村1幢,每年有台风时,都要进水,墙体每次都让水浸泡,不知是否影响安全。

  三、有危险可向属地房屋安全管理部门申请鉴定

  那么究竟什么样的房子算危房?我市对危房有哪些处置措施?产生的危房又将由谁来解危?带着这些问题,记者采访了市住建委相关负责人。

  据介绍,按照《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

  “根据鉴定标准,安全等级一般分为A、B、C、D四级。”该负责人解答说,A级,指结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;B级,指结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;C级,指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D级,指承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

  危房处理有四种办法,一是观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;二是处理使用,适用于采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;三是停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;四是整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,必须拆除的房屋。

  对于市民的担忧,该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全鉴定申请,属地房屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出房屋安全评定。危房产生后,根据产权性质,谁的产权谁负责解危。也就是说,由产权人来对危房进行解危。

  多种因素影响安全导致危房

  好好的房子,哪些情况下会变成危房?房屋安全方面的一名解释,影响房屋安全的因素比较多,比如:设计、施工、使用以及自然沉降等。

  “目前宁波市房屋安全问题的产生,主要有以下4种原因。”该人士介绍说,一是房屋“年龄”超过了原房屋设计规定的合理使用年限,加上地面沉降等因素影响。二是业主或承租人野蛮装修,包括违法拆改房屋梁、柱和基础结构,违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞,在楼面板上超过设计标准砌墙,在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等。三是突发事故造成房屋受损。如台风、暴雨、地震等突发自然灾害。四是周边施工影响。

  目前宁波有危房多少

  宁波全市像徐戎三村这样的房子到底有多少?市住建委将如何处置这些房屋?

  市住建委相关负责人回答,2009年9月,我市开展了危旧房屋普查工作,在此基础上,于2010年4月市政府出台了《关于进一步加强危旧房屋的管理规定》,根据文件规定,近两年市住建委指导各县(市)区政府已完成解危项目286个,建筑面积113451平方米。下一步,将加大指导力度,要求各县(市)区房屋安全管理部门扩大普查范围,进行地毯式检查,并根据检查结果,指导各县(市)区政府督促做好危旧房的解危工作,避免同类事件的再次发生。“同时,我们也很欢迎广大市民积极参与搜寻身边危房的活动,市住建委将及时受