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　　买二手房注意户籍关系

　　根据有关规定，二手房在上市交易时，原房屋所有权人及家属的户籍关系应当迁出。但部分房屋过户时，原产权人的户口仍然未能迁出，交易双方急于完成交易或购房人暂时无迁入户口的需要，就将原房东户口迁出问题忽略搁置了。

　　殊不知这样的隐患在于购房人需要迁入户口时或再行交易时就可能存在障碍，所以无论购买的是不是学区房，对于原产权人户口迁出问题都应当给予足够重视。

　　云南省昆明市国信公证处也遇到过一些类似的案例，并建议:如果由公证处直接参与到房屋交易环节中，公证处会特别审查售房人所售房屋的户籍关系情况，要求售房人到学区房辖区派出所开具房屋户籍关系核查证明，以便购房人能准确了解所购房屋的户籍关系状况，当售房人的户口暂时无法迁出时，公证处会特别针对购房合同的目的、学区房交易和户口迁移这些特殊问题，在为双方拟定的房屋买卖合同中进行有针对性的设计，若出现纠纷时，便于双方维权。

　　查验

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