“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。
一周时间，北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购杀威棒下，楼市一夜变天，新房认购猛跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间变成买方市场！
刚刚，来自苏州住建局的数据，再次震惊所有网友！
国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半！
如果中国房价像日本当年下跌71%,会产生什么后果?
1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。
过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，当时却无人问津。
房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。
股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。
日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。
企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪了。
90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。
黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。
在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。
妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)。
从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到:只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始。
楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难
有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。
理由一是，房子买涨不买跌，屌丝连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。
理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。
2003年7月1日，香港50万中产走上街头，反对“楼价下跌”
香港的经历还有一点启示，当年港府为了平抑高房价出台了一些政策，但当政策真正落地并伴随楼市崩盘，当年各种呼吁政府抑制房价的无产者也不会出来感谢政府。所以对于政权而言，当年港府为了底层人民买房操碎了心，但房价真跌下来却没有人记得港府的好。
但愿，上面这些，无论何时都真的跟我们一点关系都没有。
建议您可以从供需关系的角度来看待这个问题，首先苏州近几年的拍地情况是这样的，2011年苏州市区1653住宅拍地58块，2012年住宅拍地31块，2013年住宅拍地30块，2014年住宅拍地34块，2015年住宅拍地25块，2016年住宅拍地35块，2017年住宅拍地27块。从拍地数量来看，拍地越来越少，供给侧在较少。另外从图片的价格来看，2010年苏州的土拍均价是3219元，2011年是3701元，2012年是3491元，2013年是4966元，2014年是5214元，2015年是10666元，2016年是19216元，2017年是15159元。整体土地拍卖的价格是在上涨的，2018年是180173元，2019年是20163元，2020是21500元也就意味着新房是越卖越贵。
综上所述，房源供给侧越来越少，成本越来越高，需求侧的总量越来越多，且有需求的人的购买能力越来越强，所以房价的整体趋势应该是稳中有升。
从区域来看苏州房间今年涨跌
园区商品住宅成交均价为37805元/㎡，环比上涨7.45%；
新区商品住宅成交均价为30806元/㎡，环比微跌0.77%；
姑苏区商品住宅成交均价为34379元/㎡，环比微跌1.44%；
相城区商品住宅成交均价为25287元/㎡，环比微跌1.61%；
吴中区商品住宅成交均价为23136元/㎡，环比下跌4.14%；
吴江区商品住宅成交均价为19807元/㎡，环比上涨3.85%。
高新区在9月表现整体环比微跌0.77%。浒墅关板块上涨5.72%，是增幅最大的区域，其余板块变化不大。
从9月网签数据来看，园区整体环比上涨7.45%，六大区中上涨幅度最大。湖西板块上涨9.58%，湖东板块上涨10.89%，其余板块无甚变化。
房源稀缺的古城区姑苏区环比微跌1.44%，沧浪板块价格上涨24%，其余区域无大变化。
吴中区下跌4.14%。太湖度假区板块因限价盘太湖汇景入市，均价下跌幅度达13.04%，其余板块变化微小，整体较为稳定。
相城区在9月微跌1.61%，从热门板块来看，相城区所有板块变化不大，属于正常波动，保持稳定 科技城板块是仅有的一个3万元/㎡以上单价板块，太湖度假区板块、盛泽板块是仅有的两个2万元/㎡以下单价板块，2-3万元/㎡均价区域也占据榜单七席，堪称市场主流。
从热门板块排行来看 板块成交前十中，姑苏区和园区无一上榜，吴中区太湖度假区板块拔得头筹，成交面积达到6.45万方，区域内大境天成、寰湖时代等楼盘销售火爆，且整体新房项目众多，拉高了板块成交量。
位居第二位的相城元和9月成交面积5.56万方，其主要得益于板块内新盘众多，如仁恒园和、中粮天悦等盘去化不错。
吴江太湖新城以5.45万方的成交量位居第三位，建发悦江南等盘热销。 热门板块TOP10中，吴江和吴中各占3席，相城和新区各占2席。浒墅关板块、运东板块、高铁新城板块、科技城板块、尹山湖板块、盛泽板块等也都是购房者所心仪的区域。 统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅、其它 统计时间:2020年9月
买房子毕竟是大事情，所以还是要注意做好相关的细节工作和准备工作。找个专业的一对第一咨询提高效率规避风险，了解行情才能买到理想房源。
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友联一村53平五楼109万 友联一村55平120万五楼
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