建议您可以从供需关系的角度来看待这个问题，首先苏州近几年的拍地情况是这样的，2011年苏州市区1653住宅拍地58块，2012年住宅拍地31块，2013年住宅拍地30块，2014年住宅拍地34块，2015年住宅拍地25块，2016年住宅拍地35块，2017年住宅拍地27块。从拍地数量来看，拍地越来越少，供给侧在较少。另外从图片的价格来看，2010年苏州的土拍均价是3219元，2011年是3701元，2012年是3491元，2013年是4966元，2014年是5214元，2015年是10666元，2016年是19216元，2017年是15159元。整体土地拍卖的价格是在上涨的，2018年是180173元，2019年是20163元，2020是21500元也就意味着新房是越卖越贵。
综上所述，房源供给侧越来越少，成本越来越高，需求侧的总量越来越多，且有需求的人的购买能力越来越强，所以房价的整体趋势应该是稳中有升。
从区域来看苏州房间今年涨跌
园区商品住宅成交均价为37805元/㎡，环比上涨7.45%；
新区商品住宅成交均价为30806元/㎡，环比微跌0.77%；
姑苏区商品住宅成交均价为34379元/㎡，环比微跌1.44%；
相城区商品住宅成交均价为25287元/㎡，环比微跌1.61%；
吴中区商品住宅成交均价为23136元/㎡，环比下跌4.14%；
吴江区商品住宅成交均价为19807元/㎡，环比上涨3.85%。
高新区在9月表现整体环比微跌0.77%。浒墅关板块上涨5.72%，是增幅最大的区域，其余板块变化不大。
从9月网签数据来看，园区整体环比上涨7.45%，六大区中上涨幅度最大。湖西板块上涨9.58%，湖东板块上涨10.89%，其余板块无甚变化。
房源稀缺的古城区姑苏区环比微跌1.44%，沧浪板块价格上涨24%，其余区域无大变化。
吴中区下跌4.14%。太湖度假区板块因限价盘太湖汇景入市，均价下跌幅度达13.04%，其余板块变化微小，整体较为稳定。
相城区在9月微跌1.61%，从热门板块来看，相城区所有板块变化不大，属于正常波动，保持稳定 科技城板块是仅有的一个3万元/㎡以上单价板块，太湖度假区板块、盛泽板块是仅有的两个2万元/㎡以下单价板块，2-3万元/㎡均价区域也占据榜单七席，堪称市场主流。
从热门板块排行来看 板块成交前十中，姑苏区和园区无一上榜，吴中区太湖度假区板块拔得头筹，成交面积达到6.45万方，区域内大境天成、寰湖时代等楼盘销售火爆，且整体新房项目众多，拉高了板块成交量。
位居第二位的相城元和9月成交面积5.56万方，其主要得益于板块内新盘众多，如仁恒园和、中粮天悦等盘去化不错。
吴江太湖新城以5.45万方的成交量位居第三位，建发悦江南等盘热销。 热门板块TOP10中，吴江和吴中各占3席，相城和新区各占2席。浒墅关板块、运东板块、高铁新城板块、科技城板块、尹山湖板块、盛泽板块等也都是购房者所心仪的区域。 统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅、其它 统计时间:2020年9月
买房子毕竟是大事情，所以还是要注意做好相关的细节工作和准备工作。找个专业的一对第一咨询提高效率规避风险，了解行情才能买到理想房源。
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