建议您可以从供需关系的角度来看待这个问题，首先苏州近几年的拍地情况是这样的，2011年苏州市区1653住宅拍地58块，2012年住宅拍地31块，2013年住宅拍地30块，2014年住宅拍地34块，2015年住宅拍地25块，2016年住宅拍地35块，2017年住宅拍地27块。从拍地数量来看，拍地越来越少，供给侧在较少。另外从图片的价格来看，2010年苏州的土拍均价是3219元，2011年是3701元，2012年是3491元，2013年是4966元，2014年是5214元，2015年是10666元，2016年是19216元，2017年是15159元。整体土地拍卖的价格是在上涨的，2018年是180173元，2019年是20163元，2020是21500元也就意味着新房是越卖越贵。

　　综上所述，房源供给侧越来越少，成本越来越高，需求侧的总量越来越多，且有需求的人的购买能力越来越强，所以房价的整体趋势应该是稳中有升。

　　从区域来看苏州房间涨跌

　　园区商品住宅成交均价为37805元/㎡，环比上涨7.45%；

　　“二手房市场怎么走？”，“二手房寒冬要到了！”，“何时才能入手？”这样的言语越来越多。

　　01

　　二手房市场一直都被称为楼市走向的“晴雨表”，反映了市场的冷暖。最近，出售二手房的信息也多了起来，价格也有一定的下调。

　　我们统计了8月在售二手房数据，确实有部分小区价格出现了下调。部分小区，如上图中的九龙仓时代上城和绿地华尔道并非因前期价格过高而调低挂牌价；原因在于有些房东已定新房，需尽快出手，愿意大幅调价以便成交。

　　与新房市场最大的不同，二手房市场是业主的小市场形成的市场，业主心态对市场会造成很大影响。7、8月是二手房传统淡季，天气炎热，看房的人少，业主就该着急了，急卖的业主自然就会降价，从而造成大家觉得市场降价的印象。

　　02

　　那么今年上半年全国的二手房市场又是怎么样一个情况？

　　根据贝壳研究院数据显示:步入二季度，疫情对房地产的冲击逐渐消退；市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情， 大部分城市只是在向常态复苏，业主调价中降价行为仍占主导。

　　我们再从上述18城的二手住宅成交量来看，2020年上半年，18城二手住宅成交从 3 月份开始明显恢复，家重点 18 城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降 8.4%， 但比去年下半年小幅增长 4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

　　总的来说目前全国房地产市场政策并未放松，未来全国二手房市场的回温幅度也较为有限，平稳将是市场大势所趋。

　　03

　　对于大多数人来说，火热的时候大家都在买房，能不能买到，排在前面就是看自己的实力。但在一个市场比较平稳的情况下，再加上房源量的增多，对于购房者来说可挑选的空间也就更大，议价空间很大，这个时候就是买房的一个很不错的时机！

　　这个时候不仅仅能够更大概率的可以挑到自己喜欢的房子，而且还有可能“淘金捡漏”，少花20万房款都不一定。

　　然而，“捡漏”并非易事！

　　难与不难，我们总要试试吧，万一节省20万呢，买了房还省了钱，不开心吗？要是我肯定得开心一周。

　　那我们就要寻找节省20万的机会在哪里，我们来梳理下:

　　1.做好充足的准备