从区域来看苏州房间涨跌

　　园区商品住宅成交均价为37805元/㎡，环比上涨7.45%；

　　“二手房市场怎么走？”，“二手房寒冬要到了！”，“何时才能入手？”这样的言语越来越多。

　　01

　　二手房市场一直都被称为楼市走向的“晴雨表”，反映了市场的冷暖。最近，出售二手房的信息也多了起来，价格也有一定的下调。

　　我们统计了8月在售二手房数据，确实有部分小区价格出现了下调。部分小区，如上图中的九龙仓时代上城和绿地华尔道并非因前期价格过高而调低挂牌价；原因在于有些房东已定新房，需尽快出手，愿意大幅调价以便成交。

　　与新房市场最大的不同，二手房市场是业主的小市场形成的市场，业主心态对市场会造成很大影响。7、8月是二手房传统淡季，天气炎热，看房的人少，业主就该着急了，急卖的业主自然就会降价，从而造成大家觉得市场降价的印象。

　　02

　　那么今年上半年全国的二手房市场又是怎么样一个情况？

　　根据贝壳研究院数据显示:步入二季度，疫情对房地产的冲击逐渐消退；市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情， 大部分城市只是在向常态复苏，业主调价中降价行为仍占主导。

　　我们再从上述18城的二手住宅成交量来看，2020年上半年，18城二手住宅成交从 3 月份开始明显恢复，家重点 18 城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降 8.4%， 但比去年下半年小幅增长 4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

　　总的来说目前全国房地产市场政策并未放松，未来全国二手房市场的回温幅度也较为有限，平稳将是市场大势所趋。

　　03

　　对于大多数人来说，火热的时候大家都在买房，能不能买到，排在前面就是看自己的实力。但在一个市场比较平稳的情况下，再加上房源量的增多，对于购房者来说可挑选的空间也就更大，议价空间很大，这个时候就是买房的一个很不错的时机！

　　这个时候不仅仅能够更大概率的可以挑到自己喜欢的房子，而且还有可能“淘金捡漏”，少花20万房款都不一定。

　　然而，“捡漏”并非易事！

　　难与不难，我们总要试试吧，万一节省20万呢，买了房还省了钱，不开心吗？要是我肯定得开心一周。

　　那我们就要寻找节省20万的机会在哪里，我们来梳理下:

　　1.做好充足的准备

　　提前了解行情是关键，特别是房产政策、板块发展规划、区域配套、小区户型及物业服务水平，这些决定小区价格的核心要素。

　　新区商品住宅成交均价为30806元/㎡，环比微跌0.77%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为34379元/㎡，环比微跌1.44%；

　　相城区商品住宅成交均价为25287元/㎡，环比微跌1.61%；

　　吴中区商品住宅成交均价为23136元/㎡，环比下跌4.14%；

　　吴江区商品住宅成交均价为19807元/㎡，环比上涨3.85%。

　　高新区在9月表现整体环比微跌0.77%。浒墅关板块上涨5.72%，是增幅最大的区域，其余板块变化不大。

　　从9月网签数据来看，园区整体环比上涨7.45%，六大区中上涨幅度最大。湖西板块上涨9.58%，湖东板块上涨10.89%，其余板块无甚变化。

　　房源稀缺的古城区姑苏区环比微跌1.44%，沧浪板块价格上涨24%，其余区域无大变化。

　　吴中区下跌4.14%。太湖度假区板块因限价盘太湖汇景入市，均价下跌幅度达13.04%，其余板块变化微小，整体较为稳定。

　　相城区在9月微跌1.61%，从热门板块来看，相城区所有板块变化不大，属于正常波动，保持稳定 科技城板块是仅有的一个3万元/㎡以上单价板块，太湖度假区板块、盛泽板块是仅有的两个2万元/㎡以下单价板块，2-3万元/㎡均价区域也占据榜单七席，堪称市场主流。

　　从热门板块排行来看 板块成交前十中，姑苏区和园区无一上榜，吴中区太湖度假区板块拔得头筹，成交面积达到6.45万方，区域内大境天成、寰湖时代等楼盘销售火爆，且整体新房项目众多，拉高了板块成交量。

　　位居第二位的相城元和9月成交面积5.56万方，其主要得益于板块内新盘众多，如仁恒园和、中粮天悦等盘去化不错。

　　吴江太湖新城以5.45万方的成交量位居第三位，建发悦江南等盘热销。 热门板块TOP10中，吴江和吴中各占3席，相城和新区各占2席。浒墅关板块、运东板块、高铁新城板块、科技城板块、尹山湖板块、盛泽板块等也都是购房者所心仪的区域。 统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅、其它 统计时间:2020年9月

　　买房子毕竟是大事情，所以还是要注意做好相关的细节工作和准备工作。找个专业的一对第一咨询提高效率规避风险，了解行情才能买到理想房源。