不锈钢管材具有长的使用寿命。从国外的不锈钢使用状况分析，不锈钢水管的使用寿命可达100年，至少也有70年，与建筑物的寿命一样长。不锈钢管材突出的优势之一是其的耐腐蚀性能，在各种管材中是佳的。因为不锈钢可以与氧化剂发生钝化作用，在表面形成一层坚韧致密的富铬氧化物保护膜Dr2O3，有效阻止氧化反应的进一步发生。而其他金属管材，如镀锌水管、铜管钝化能力很小，这就是镀锌管的铜管耐腐蚀性能远远不及不锈钢管材的关键原因。

　　不锈钢不会像碳钢那样发生均匀腐蚀，使用时无需保护涂层;采用不锈钢水管，对水的化学成分没有限制，因为不锈钢在各种氧含量、温度、PH和硬度的水中均有很好的耐蚀性;不锈钢水管能够经受很高的流速，即使流速大于40米/秒，仍然保持低的腐蚀速率，不超过0.003毫米/年，适合高楼供水。不锈钢一般不发生部腐蚀，304不锈钢可以耐受的氯化物含量达200ppm，316不锈钢能够耐受的氯化物含量可达1000ppm，这一结论基于暴露实验数据并已得到使用经验的实。 不锈钢管热膨胀系数与铜管差不多，是普通钢管的1.5倍，相比下不锈钢管具有热胀冷缩缓慢的特点。

　　不锈钢管的热导率是铜管的1/25，是普通钢管的1/4，适合热水输送。 水工业常使用的不锈钢是304和316不锈钢，它们能够满足大多数水处理和输关条件。304不锈钢管的抗拉强度是钢管的2倍，塑料管的8~10倍。材料的强度决定了水管是否坚固耐撞，。而是建筑给水中重要的要求。在受到外力撞击的情况下，不锈钢水管漏水的可能性小. 高楼供水系统工作压力一般大于0.6Mpa;对管材承压要求较高。薄壁不锈钢管由于优良的机械性能，能够承受很高的供水压力，可达10Mpa以上，适合高楼供水