由我司2017年施工的青田某大型楼盘工程生态防水项目，在全国房地产企业（集团）共有500多家，采用智慧型高档社区， 我们将智能生活系统植入社区及住宅，把人性化诠译到生活相关的每一个细节，而您选择了碧桂园青田项目，就意味着享受到了别人享受不到的智慧人居生活:我们的智能化系统有:【智慧社区 】、【智慧规划】、【智慧安防】

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　　重设防水保护层表面刨除至见到砖体后，涂抹防水粉料找平基层，以隔外来水汽渗入；待表面干燥后再重新制作防水层，加强壁面防水的效果。防水层重制完成后，便可按照常规步骤，用水泥砂浆打底，干燥后就依设计需求进行用表面修饰。窗框缝隙未填充；长期积水潮湿；玻璃胶老化产生裂缝；排水管没有彻底密封。对有明显空隙、孔洞等缺陷的，打凿窗框渗水周边的批荡层至砖砌体表面。对空洞或较低空隙先用聚合物水泥浆填塞封堵。检查窗体室内可以操作施工的各窗扇活动铰螺丝孔、交接缝等部位，如有缺陷处采用透明聚氨酯或透明耐候性密封胶进行密封处理。待干燥后用耐候性密封胶进行边框密封处理。

　　外墙防水堵漏，建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。墙渗漏原因的分析:目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。外墙抹灰层一次性打底太厚或为全高垂直度而使部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

　　外墙漏水雨季更严重怎么做防水补漏处理:外墙是建筑物的外围结构，起到保护作用，要经历暴风雨、常年日晒的摧残，随着年数久远，一到下雨，外墙开始出现渗漏水现象，外墙一旦漏水不仅会影响房屋的质量同时也影响房屋的美观，外墙漏水如果不重视，常年累计，外墙水会侵蚀到室内，影响室内墙壁也会影响家里舒适度。在日常生活中，我们常常会看到很多房屋外墙发霉、有裂缝、瓷砖脱落、粉刷外墙涂料脱落、起皮、发黄等等，这些都预示着外墙可能有漏水的迹象，因此，我们有必要对外墙加以保护，做好外墙防水，不管是在大城市还是小城市，外墙都属于一个城市的容貌，所以，我们要重视起来，处理好外墙防水不仅是为城市增加一道亮丽的风景，也是为自己的提供的一个舒适的环境。

　　窗台、窗楣施工质量差，窗框在墙体中间立框后形成内外窗台，两者高度一致，有的外窗台无坡度甚至“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗漏，有的窗楣处饰面层做成倒坡，而窗框上口又不做嵌缝密封处理，便造成渗漏；外墙考虑美观而取消外窗台，窗外边平齐外墙饰面层，未设窗楣和滴水线，雨水便沿着窗顶铝条往窗内灌水。饰面砖空鼓或脱落:在粘贴外墙饰面砖时，有的地方采用了素水泥浆镶贴，由于素水泥浆收缩值大，硬化收缩后易使饰面砖与基层分离；

　　可以用水泥基渗透JS聚氨酯K11等外墙防水可以偿试用:外墙透明防水胶试下单组份水性粘稠液体;耐紫外线、耐候性好、气温适用范围宽无溶剂、无醛、、不污染环境，绿与水泥、瓷砖、彩钢板、木材等建材的粘结性能性良适用于混凝土、瓷砖表面防水防渗;迎水面使用外墙透明防水胶能防水几年？外墙重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。针对渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行部处理，但由于是对结构做处理，常常得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治标，不能治本，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，

　　维修工程的验收及回访保修，维修补漏工程完工后，应待下一次大雨或用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收;工程自完验收之日起，保修两年,保修期内要定期回访，出现问题时,及时采取措施,做好维护返修。涂刷外墙透明防水涂料，窗框重做密封胶如果家里装修完以后发现外墙漏水，很多的朋友都是希望可以从内墙就可以进行堵漏。可是防水内墙堵漏有很多种材料，到底哪种材料合适呢？如何进行选择？外墙的墙体类型有哪些?外墙的类型是钢筋混凝土结构的墙体。钢筋混凝土结构的墙体，是在施工的时候通过以下步骤制作而成的:步就是根据放出的墙体的线，然后支设墙体的单侧模板或者是先绑扎墙体的钢筋。第二步就是支护墙体另一侧的模板。在墙体的模板支护的时候，使用穿墙螺栓把墙体两侧模板固定，然后使用脚手管加固。第三步就是浇筑混凝土。第四步就是模板的拆除。就形成了我们所见的钢筋混凝土墙体。所以钢筋混凝土墙体出现漏水的部位总有两个，个就是对拉螺栓孔，第二个就是墙体上可能存在一起结构性的裂缝。