由我司2017年施工的青田某大型楼盘工程生态防水项目，在全国房地产企业（集团）共有500多家，采用智慧型高档社区， 我们将智能生活系统植入社区及住宅，把人性化诠译到生活相关的每一个细节，而您选择了碧桂园青田项目，就意味着享受到了别人享受不到的智慧人居生活:我们的智能化系统有:【智慧社区 】、【智慧规划】、【智慧安防】

　　深圳卫生间防水系统工程有限公司

　　清洗外墙施工部位:施工前首先用外墙清洗剂将墙面的杂渍清洗干净，以方便找出瓷砖缝的缺陷处。加深瓷砖缝的深度:用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝之间的深度。深度一般不小于5mm。冲洗瓷砖缝:打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒。用聚合物外墙防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。该产品是双组份新型防水材料，具有很强的抗拉强度和延伸率，对微小裂缝追随性强，涂层坚韧，有强的耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。

　　重设防水保护层表面刨除至见到砖体后，涂抹防水粉料找平基层，以隔外来水汽渗入；待表面干燥后再重新制作防水层，加强壁面防水的效果。防水层重制完成后，便可按照常规步骤，用水泥砂浆打底，干燥后就依设计需求进行用表面修饰。窗框缝隙未填充；长期积水潮湿；玻璃胶老化产生裂缝；排水管没有彻底密封。对有明显空隙、孔洞等缺陷的，打凿窗框渗水周边的批荡层至砖砌体表面。对空洞或较低空隙先用聚合物水泥浆填塞封堵。检查窗体室内可以操作施工的各窗扇活动铰螺丝孔、交接缝等部位，如有缺陷处采用透明聚氨酯或透明耐候性密封胶进行密封处理。待干燥后用耐候性密封胶进行边框密封处理。

　　80年代时的防水材料只有一种就是油膏型的，这种防水材料只是适用于室内的防水，近几年来防水材料市场不断的壮大着，只是过去的一种材料，各种各样的防水材料填充了防水材料的市场，不同型材的防水材料适用于不同的地方，室内防水材料与室外的防水材料的施工条件及材料的原料都各不相同。随着市场需求的增加，外墙防水材料的种类不断的增加，不同的外墙材料适用于不同外墙领域。刚性防水砂浆:也称刚性灰浆:水与砂浆混合比例:A、用于涂料∶水=25∶（7-8），B、用于抹压:粉料∶水=25∶（6-7）。刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。

　　外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜一致，再用堵漏王和透明防水王进行精心施工。大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用型勾缝材料。整体条形瓷砖外墙面防水，采用米防水王进行精心施工。该材料具有防水性能、透气性能良好、施工方便、使用、质量、耐久性好等特点。

　　漏振过振形成蜂窝麻面:地下室墙板较多，而且现在基本采用商品泵送砼，坍落度很大，流淌路径很长，离开泵送口的远端易出现漏振现象，而泵送口处易出现过振现象，需加强管理尽量避免。水平施工缝处钢板止水带没满焊:水平施工缝处的钢板止水带尽量采用双面搭接平焊，减少立焊，即两块之间采用双面平焊预制，安装时采用双面立焊。不管平焊或立焊均应满焊，如没满焊则应补焊。商品混凝土级配原因:商品砼需根据常年地下水位的深度合理确定抗渗等级。正确选用抗渗性能好的膨胀剂。正确选用抗裂纤维。根据墙板厚度高度配筋密度气温高低运输距离泵送方式等进行试配，合理确定坍落度和有利于提高施工质量的和易性、可泵性。未进行二次振捣:墙板混凝土在次振捣完成后2~3小时需进行第二次振捣，目的是混凝土经过一段时间的沉积后，大部份多余的水份已析出，并已充分沉积变形，这时再次振捣会大大减少毛细裂缝的存在提高抗渗能力。

　　沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。防治措施:加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。框架结构的填充墙，按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。外墙施工前事行技术交底。