由我司2017年施工的青田某大型楼盘工程生态防水项目，在全国房地产企业（集团）共有500多家，采用智慧型高档社区， 我们将智能生活系统植入社区及住宅，把人性化诠译到生活相关的每一个细节，而您选择了碧桂园青田项目，就意味着享受到了别人享受不到的智慧人居生活:我们的智能化系统有:【智慧社区 】、【智慧规划】、【智慧安防】

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　　材料的性能特点。聚合物防水涂料是采用建筑聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种性防水材料.用该材料制成的腻子具有的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。无透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无外墙防水涂料，该材料无、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后,即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无，喷淋到墙面后能保持原有的泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料.因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用.

　　外墙渗漏防治措施:外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来外侧竖缝质量。斜顶砌下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以重勾填实。温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

　　砼外墙修补砼外墙部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补:涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平，洒水养护十四天。蜂窝修补(发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象)，首先对砼面上的防水堵漏松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平，洒水养护十四天。

　　具体防水做法步骤是这样的:步就是在墙体上下一些预埋件。第二步就是安装玻璃幕墙或者是石材的龙骨。第三步就是安装玻璃幕墙或者是外墙石材。第四步就是对这些玻璃幕墙还有石材缝隙的处理。其中第四部也是防水关键的一步。第四种外墙装饰形式就是外墙涂料。外墙涂料的具体做法是这样的:步我们先把墙体基层表面简单处理以后，在基层上涂刷防水抗裂砂浆，对整个基层进行封闭处理。第二步就是在外墙刷真石漆或者是喷涂外墙涂料。外墙涂料的目的是把整个外墙形成一个封闭性的处理，这样就可以起到相应的防水的效果。

　　窗台、窗楣施工质量差，窗框在墙体中间立框后形成内外窗台，两者高度一致，有的外窗台无坡度甚至“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗漏，有的窗楣处饰面层做成倒坡，而窗框上口又不做嵌缝密封处理，便造成渗漏；外墙考虑美观而取消外窗台，窗外边平齐外墙饰面层，未设窗楣和滴水线，雨水便沿着窗顶铝条往窗内灌水。饰面砖空鼓或脱落:在粘贴外墙饰面砖时，有的地方采用了素水泥浆镶贴，由于素水泥浆收缩值大，硬化收缩后易使饰面砖与基层分离；

　　地下室外墙板后浇带渗漏水，补漏公司给出以下预防措施:后浇带未按规定设置二级防水:后浇带需按规定设置二级防水，一般为一道钢板制作的刚性止水带，另一道为橡胶制作的中埋式柔性止水带。钢板止水带未满焊、橡胶止水带没采用热胶连接，或橡胶止水带材质有问题或本身就存在砂眼，或橡胶止水带在后续施工中被损伤:钢板止水带要采用双面搭接满焊。橡胶止水带的接头不能用氯丁胶连接，一定要采用热胶连接，因氯丁胶不耐水，在潮湿环境或水环境下会脱胶。橡胶止水带要选用天然橡胶材质，或较好的合成橡胶材质，不能用很差的再生橡胶，一定要有较强的强度和抗老化性。橡胶止水带使用前一定要认真检查，存在砂眼等缺陷。橡胶止水带需在后续施工中被钉子和钢筋等损伤。