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　　一，上海虹口区木制品裂缝修补阳台栏杆锈蚀翻新

　　下面是小区物业维修范围:物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。

　　一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准:1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。

　　不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。

　　损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。

　　对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。

　　混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

　　2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

　　二、木门窗及装修工程木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。

　　木门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下七项:1．木门窗开关不灵活、松动、脱榫、腐烂损坏的，应修理接换，小五金应修换配齐。

　　大修时，内外玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。

　　木门窗损坏严重、无法修复的，应更换；一等房屋更换的门窗尽量与原门窗一致。

　　材料有闲难的，可用钢门窗或其他较好切料的门窗替代。

　　2．纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。

　　属于严重损坏的，一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用户可更换；二等以下房屋可拆除。

　　原本没有的，一律不予新装。

　　3，木楼梯损坏的，应修复。

　　楼梯基下部腐烂的，可改做砖踏步。

　　扶手栏杆、楼梯基、平台隔栅应保证牢固安全。

　　损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。

　　4．板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。

　　5．木阳台、木晒台一般损坏的，应修复；损坏严重的，可拆除，但应尽量解决凉晒问题。

　　6．挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。

　　严重损坏的，一等房屋应原样更新，或在行降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新；二等以下房屋，可改换或拆除。

　　7．踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复；大部分损坏的，可改做水泥踢脚板。

　　三、楼地面工程楼地面工程的修缮标准，有以下四项:1．普通木地板损坏占自然问的面积25%以下的，可修复；损坏超过25%以上或缺乏木材时，可改做水泥地坪或块料地坪；一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其他高级地坪损坏时，应尽量修复，实在无法修复的可改做相应标准的高级地坪。

　　2．木楼梯损坏、松动、残缺的，应修复；如磨损过薄、影响安全的，可局部拆换；条件允许的，可改做钢筋混凝土楼板。