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　　在公布新办法的同时，昨日市法制办、市国土规划委、市住建委等多个部门联合举行了新闻发布会，就新办法的内容进行解释和答疑，针对现场媒体的提问，上述部门也进行了逐一回应。 

　　剩下1/3业主权益如何保障？ 

　　问:新的办法中仍然沿用了原先规定的，2/3以上业主同意条款。在此前的实际操作中，2/3以上业主同意就能加装电梯引发不少矛盾，剩下1/3业主权益如何保障？请解释继续沿用这一条款的原因，并说明如何解决业主之间的矛盾？ 

　　答:的规定，是依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关条款内容制定的。 

　　实际操作中，相关业主权益是通过基层组织协商或调解、规划批前公示等程序予以保障的；此外，《办法》第五条和第十五条规定了拟增设电梯间如果占用了住户的专有部分，或建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与规范的，也需要与这部分业主达成协议或征得他们同意。

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　　答:“双2/3”的规定，是依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关条款内容制定的。 

　　实际操作中，相关业主权益是通过基层组织协商或调解、规划批前公示等程序予以保障的；此外，《办法》第五条和第十五条规定了拟增设电梯间如果占用了住户的专有部分，或建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与规范的，也需要与这部分业主达成协议或征得他们同意。 

　　什么是“两个2/3”？ 

　　问:表决比例为什么是“两个2/3”，而不是“

　　答:“两个2/3”还是的争论，这实际是适用《物权法》第76条建筑物区分所有权的管理要求(改建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意)，还是《物权法》第97条一般共同共有财产处分(对共有的不动产作出重大修缮应当经全体共有人同意)的问题。 

　　经过深入研究论证，最终确定了“两个2/3”。主要理由:一是第76条的“共有”，属于建筑物区分所有权产生的共有，共有人之间无特定人身关系，对共有部分只有管理的权利和义务，不享有处分权，即不能单独转让，也不可进行分割；而第97条规定的“共有”，指夫妻或家庭成员所共有的动产、不动产，联营、合伙所产生的共有财产等，共有人之间有特定人身关系或合同关系。 

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　　经过深入研究论证，最终确定了“两个2/3”。主要理由:一是第76条的“共有”，属于建筑物区分所有权产生的共有，共有人之间无特定人身关系，对共有部分只有管理的权利和义务，不享有处分权，即不能单独转让，也不可进行分割；而第97条规定的“共有”，指夫妻或家庭成员所共有的动产、不动产，联营、合伙所产生的共有财产等，共有人之间有特定人身关系或合同关系。 

　　既有住宅加电梯的房屋业主之间既没有家庭关系、合同关系，也不可能对建筑物专有部分以外的共有部分进行处分，基于业主关系所产生的共有关系既非按份共有，也不是共同共有。因此，在共有性质上只能是建筑物区分所有权的共有，只能适用《物权法》第六章第76条，不能适用第97条。 

　　另外，省内外有关立法和制度在实践中已充分肯定了“两个2/3以上”规定的合法性。《物权法》公布实施后，各地增设电梯的法律依据更为清晰、明确，各地增设电梯的有关规定均以《物权法》第76条作为依据，包括广东省、江苏省，武汉、厦门

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