通过调研，钢筋混凝土墙体渗水的原因主要由设计深度、自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多因素诱发。

　　1、自然风压与设计不妥引起渗水。由于设计人员忽视了风压给高层建筑造成的影响，如果下雨时间过长，在风力的作用下墙体会发生渗漏。

　　2、混凝土材料自身特性引起渗水。一是由于混凝土本身的特性是抗拉强度较低，所以外墙在日晒雨淋下会发生热胀冷缩效应，这种温度效应会使得混凝土产生受拉微裂缝，从而导致墙面渗水。混凝土材料还有一个特性是浇注后会发生干缩效应，这种干缩效应也会使得混凝土墙体产生干缩裂缝。二是泵送混凝土收缩裂缝引起渗水，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。一旦粉刷或面砖粘贴不当，极易造成渗水。

　　3、混凝土施工质量问题引起渗水。在混凝土施工过程中，因混凝土振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，时间一长就形成收缩裂缝、渗水。

　　4、外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件引起渗水。

　　5、墙体装修抹灰引起渗水。砂浆外粉刷施工工序不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度引起面层干缩裂缝渗漏。有的施工单位片面认为外墙饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的擅自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟了路径。

　　6、外墙饰面材料施工不良引起渗水。有的外墙采用饰面砖进行装饰，饰面砖具有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔，雨水就会沿缝隙进入饰面砖内的空腔里，因为饰面砖不透水，水被困于空腔内只能往室内渗。外墙饰面层为饰面砖时，其勾缝是 外墙防水的重要环节，勾缝砂浆强度低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实、不饱满、不光滑使雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，形成很多毛细孔，在风压作用下，雨水从毛细孔渗入。有的外墙面砖镶贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成储水囊。有的面砖质量不合格，面砖吸水率及耐冷、耐热性不符合要求，通过日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落。有的外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙出现渗漏，如固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。此外，基本不能提供防水功能。

　　7、细部构造不当引起渗漏。外墙许多构件容易造成渗漏，如:挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌。

　　8、外墙窗框四周引起渗水。这也是当前墙面渗水的多发部位。

　　9、高层建筑裂缝引起墙面渗水。如外墙的收缩裂缝、顶楼上部的温度变形裂缝、地基基础不均匀沉降造成的裂缝等引起外墙墙面渗水。