一、 项目情况

　　1、区位:龙口地处胶东半岛西北，北临渤海，位于66环渤海经济圈内，龙口被国家旅游局命名为“中国旅游城市”，中国绿色小康市，龙口旅游资源丰富:4A级南山旅游风景区、亚洲最大高尔夫球会、桑岛、屺坶岛，11.2公里海岸线

　　2、大盘:东海黄金海岸花园以500万平米原生态海岸，打造世界级滨海生活区。

　　3、项目周边:西侧为高尔夫球场，西北高尔夫别墅，北侧为1号地、2号地住宅项目。东侧为东海外语学院。南侧为滨海假日小区。该区域正处于文教区、高尔夫康乐区和疗养闲休区交集处方便。交通便利。

　　4、项目概况:本项目共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。 “品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。

　　二、 项目SWOT分析

　　优势分析（S）

　　1、 环境优势

　　项目西方邻近高尔夫球场，视野开阔，有大面积的草坪绿地，空气清新含氧量高。可远瞰高尔夫球场，高尔夫景观住宅拥有高尔夫球场所具备的景观优势及环境优势，这是本项目在环境方面突出的竞争优势。

　　项目距离海岸约500米，属于一线海景房项目，到达海滨旅游区仅有分钟车程，能够随时亲近大海。但此优势与东海其他项目相比竞争力一般。

　　项目东侧为东海外语学校，学校区作为教育设施，拥有大面积广场和景观，视野开阔，无邻近居住区带来的拥挤和压抑感。

　　2、区位优势

　　靠近高尔夫球场是项目主要的区位优势，高尔夫球场总能显著提升周边地产项目的品位和价值。

　　项目处于居住区、文教区、高尔夫球康乐区、高尔夫别墅区的交集区域，配套便利、交通方便。

　　更成熟的社区氛围:东南方向海滨花园小区已经建成，并有少量入住，海滨花园对面商业街已成气候，主要为周边工厂、学校、海滨花园小区提供商业、餐饮、休闲娱乐服务。

　　3、机会分析

　　高薪招募全国各地分销，兼职代理。收入丰厚现结