2000年以前房地产评估机构都是房地产管理部门的内设机构，2000年以后，建设部出台的《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》，房屋拆迁律师要求各评估机构应当严格按照《公司法》和《合伙企业法》的规定，房屋拆迁律师组建有限责任公司或合伙企业。自此之后，拆迁评估机构不再属于国家行政机关。因此评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。区位主要考虑交通善、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房，建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。房地产价格评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价技术问题出具书面鉴定意见。房屋拆迁律师估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。拆迁人或被拆迁人对估价机构的解释及估价结果仍有异议的，房屋拆迁律师依据《估价指导意见》有以下解决方式:一是由拆迁人或被拆迁人向原估价机构书面申请复核估价；二是由拆迁人或被拆迁人另行委托具有房地产价格评估资格的估价机构进行评估。理论上而言，把强拆的裁决权从行政权力中剥离，确实有利于抑制和约束行政强拆的冲动。但是，强拆裁决权收归司法部门，就真的能够破除行政强拆给公民权利制造的梦魇吗？如果审视当前的司法环境，即便是取消了行政拆迁，情况恐怕没有理想中的那么乐观。没有农用地转用、土地征收批准文件及建设用地批准书的，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。同时该意见又规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年，拆迁律师房屋拆迁律师农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。一是在拟定征地、供地方案的程序环节中，土地行政主管机关违反土地利用总体规划，出于某种原因而过多的考虑用地申请人的申请，置公共利益于不顾，造成了无统一计划、无统一目的的违法批地，促成了土地资源的违法使用和浪费；二是土地审批程序不严格，违法征收现象泛滥，我国土地征收过程中最大的问题是不按审批程序.