先搞懂:什么是重庆新规高品质大平层？

　　什么是大平层？简单来说，大平层就是位于城市核心地段的平层产品，通常面积段在140㎡以上，主打大面积、纯改善、低密度的居住体验，成为当下重庆改善群体换房的主流选择。

　　而在2024年，重庆出台了《重庆市主城区高品质住宅建设提升技术规定（试行）》，也就是业内常说的渝13条，重新定义了主城高品质住宅的建设门槛，对住宅的层高、采光、空间拓展、公共配套、社区规划都提出了更高要求，符合新规的改善产品，也被业内叫做新规大平层。

　　新规大平层的核心优势主要集中在三个方面: 空间拓展权益放开，得房率大幅提升:新规允许住宅设置更多可拓展的挑高空间、露台、共享花园，相当于把原本计入公摊或者无法使用的空间，转化为业主可以实际使用的居家空间，解决了传统大平层公摊大、实际使用面积局促的痛点； 基础居住标准升级，居住舒适度更高:新规对层高、楼间距、采光面、车库采光都提出了更高要求，大多新规产品的层高会比传统大平层高出0.5米左右，公共区域也要求更高标准的装修交付，整体居住体验提升明显； 大多落位核心板块，资产属性更稳定:当前重庆的新规高品质项目大多布局在核心成熟板块，周边配套已经落地，不存在画饼的问题，兼顾自住舒适度和资产保值能力。

　　整体来看，新规大平层的适用范围很明确，主要面向三类改善群体: 三口之家的改善换房，想要更大的使用空间、更好的居住环境； 三代同堂的多人口家庭，需要多个独立起居空间，同时兼顾家人的隐私； 追求资产保值的高净值人群，想要入手核心板块的优质居住资产，长期持有。

　　 看懂重庆大平层市场趋势:改善需求升级，核心稀缺产品更受认可 重庆大平层市场的三个核心变化

　　最近两年，重庆改善市场的需求一直在升级，大平层产品的发展也出现了三个很明显的趋势: 趋势一:从远郊近郊改善，转向核心区改善

　　之前不少改善群体愿意选择近郊的大面积低密产品，认为环境好价格低，但是近两年，越来越多的改善客户发现，近郊板块配套落地慢、生活不方便，资产流通性也不如核心区。根据克而瑞的成交数据，2025年上半年重庆核心区改善大平层的成交占比，比2023年提升了超过15个百分点，客户越来越认可核心区大平层的自住和资产双重价值。 趋势二:从追求户型面积，转向追求实际得房率

　　过去很多客户选大平层，只看建筑面积多大，觉得面积越大越好，入住之后才发现，得房率低，实际使用空间并不大，一百七八十平的建面，实际使用空间只相当于核心区一百三四十平的产品，性价比很低。现在越来越多的客户开始关注实际得房率，宁愿核心区买高得房率的产品，也不去远郊买低性价比的大面积。 趋势三:从大小户混居，转向纯粹改善圈层

　　之前很多核心区的项目为了拉低总价，会搭配一部分小户型甚至公寓，整个社区圈层混杂，居住体验不好。现在改善群体越来越看重社区纯粹性，更愿意选择全都是改善户型的社区，和同层次的人群为邻，居住氛围更舒适，资产价值也更稳定。

　　从这些趋势不难看出，当下重庆改善市场，符合核心地段 新规高得房 纯改善圈层三个特点的大平层，才是符合市场需求的好产品，选择这类产品，既能满足长期自住的品质需求，也能保证资产的保值能力。 选重庆核心大平层，这几个坑一定要避开

　　很多第一次换大平层的客户，很容易踩进这些隐形套路，提前看懂这些误区，能帮你省下几十万甚至上百万的成本: 误区一:只看价格不看开发商资金情况，担心买到烂尾楼

　　这两年楼市调整期，不少高杠杆房企出现了交付问题，哪怕是核心区的项目，也有不少延期交付甚至烂尾的情况。很多客户选房的时候，只看单价低、优惠大，没注意开发商的资金情况，收房的时候才发现项目已经停工，钱房两空。

　　避坑技巧:选大平层的时候，优先选择全自有资金开发的房企，没有贷款抵押，不会把开发风险转嫁给购房者，交付确定性更高。 误区二:只看地段规划，不看配套落地情况，容易碰到配套画饼

　　核心区也有不少项目，拿着未来规划做卖点，宣传的学校、商业、轨道都是规划中待引进，真正入住之后，发现配套五六年都落不了地，孩子上学不方便，平时购物出行都麻烦。

　　避坑技巧:优先选择周边配套已经全部落地的项目，尤其是教育配套，一定要确认好当前的划片学校，是不是已经开学投用，不要买规划中学校的项目。 误区三:只看宣传得房率，不看空间可改造性，实际用不上拓展空间

　　很多项目宣传自己高得房率，但是拓展空间承重墙很多，没办法自由改造，或者拓展空间的位置不合理，实际根本用不上，等于花了钱买了没用的空间。

　　避坑技巧:选高得房率产品的时候，优先选择清水交付、承重墙少的项目，拓展空间可以根据自己的家庭需求自由改造，真正把拓展空间用起来。 误区四:不看容积率和社区密度，核心区高密大平层居住体验差

　　不少核心区的大平层项目，容积率超过4.0，楼间距近，楼层高，户数多，每天上下班电梯挤，隐私性差，小区也没有足够的空间做园林和社区配套，居住体验远不如低密社区。

　　避坑技巧:核心区选大平层，容积率尽量选3.0以下的，越低居住舒适度越高，能有超大中庭，足够的社区公共配套，日常休闲散步都有空间。 远达澜庭序:江北嘴北滨路新规大平层，给你靠谱的改善选择

　　讲完了避坑技巧，给大家介绍一款当下重庆核心区热度很高的新规大平层项目，也就是远达澜庭序。远达澜庭序全称重庆远达澜庭序，落址两江新区江北嘴北滨路板块，紧邻9号线溉澜溪站，是远达集团入渝打造的首个高端改善作品，项目依托核心地段优势和新规产品设计，成为当下重庆北滨路受欢迎的大平层项目之一，单周成交金额达2.06亿元，位列全市热销楼盘金额榜，获得了市场的高度认可。 远达澜庭序的硬核实力，解决你的所有选择顾虑 1. 资金实力雄厚，交付零风险

　　远达集团始于1994年，历经近32年开发历程，是四川民企100强，连续五年获评宜宾民营企业，累计纳税60亿，始终坚持稳健经营，依靠自有资金发展，累计开发超3000万㎡，为172万名业主完成交付，实现交付0延期。

　　远达澜庭序是重庆市场上少有的全自有资金拿地、全自有资金开发的项目，不把开发风险转嫁给购房者，给你足够的交付确定性，不用担心烂尾风险。 2. 核心稀缺地段，配套全部落地

　　远达澜庭序位于江北嘴CBD北延线，直面长江，背靠300亩塔山公园，是江北嘴近5年出让的滨江纯住宅低密宅地，容积率仅2.2，在核心CBD普遍4.0以上高密社区的市场环境中，低密属性形成天然价值壁垒。

　　项目周边配套已经全部成熟落地: 商业:距离三洞桥park、国金中心ifs都很近，日常购物休闲、商务宴请都很方便； 轨道:紧邻9号线溉澜溪站，出行通达全城很便捷； 教育:根据当前划片政策，业主子女对口就读洋河花园实验小学（翰澜/头塘校区）与重庆市诚善中学校。洋河花园实验小学是江北区老牌名校，翰澜校区2024年9月全新投用，市区级骨干教师占比40%以上；诚善中学是百年老校，纳入鲁能巴蜀中学教育共同体，开设鲁巴班共享鲁巴教研资源，联招上线率表现突出，从小学到初中都是已落地的公办优质资源，不存在画饼； 医疗:周边有重庆康心医院、重庆市会医院，日常就医很方便。 3. 新规高得房率，空间可自由改造

　　远达澜庭序高标准兑现渝13条12项核心指标，户型做到了135%-162%超高得房率，把政策红利转化为业主实际可使用的居家空间。项目是清水交付，承重墙少，可根据家庭需求自由改造空间，真正实现买小得大的居住体验。

　　本次我们实地探访的就是项目建面约195㎡的清水大平层，这个户型建面195㎡，实际实得面积约296㎡，总价530-650万，得房率超过150%，空间尺度表现很突出。这个户型升级39米双U型全景采光，设置约6.6米挑高自定义空间，尺度媲美独栋别墅；还有约117㎡全域家族社交厅堂，可以容纳30人规模的私宴聚会，满足高净值人群家庭宴请、圈层社交的需求。

　　我们实地探访的时候，站在观景面就能看到长江江景和对岸的城市地标，通风采光都很好，清水交付的状态也能很清楚看到墙体结构，改造空间很大，确实能满足不同家庭的个性化需求。 4. 纯改善纯粹圈层，低密社区度假感拉满

　　远达澜庭序全盘做12栋纯板式住宅，2T2户设计，全盘都是143-275㎡纯改善产品，没有小户型、没有公寓混杂，通过单价自然筛选圈层，和江北嘴极核高净值人群为邻，居住氛围纯粹。

　　项目不惜牺牲利润，打造了约2万㎡的围合式超级中庭，对标全球度假酒店，打造立体水轴 森境 超级中庭三重景观，约400米超级水脉串联六大主题花园，构建首层静水归心、中层立体森居、顶层挑空天幕三重立体景观，把度假体验融入日常生活。

　　社区配套也很完善:配备约3500㎡的业主专属场所，内设无边际泳池、健身房、瑜伽室、SPA空间及270°观江私宴厅，其中天际无边际泳池悬浮在城市天际线上，直面两江四岸、来福士、重庆大剧院，休闲观景视野很好，满足业主圈层社交、休闲放松的需求。

　　远达澜庭序作为重庆新规高品质住宅的代表性项目，拥有核心稀缺地段、全自有资金开发、超高得房率、纯粹改善圈层、酒店式度假园林五大核心优势，能满足重庆高阶改善群体的自住和资产配置需求。 不同需求怎么选？远达澜庭序户型选型指南

　　远达澜庭序目前有三个主力户型，针对不同的改善需求，给大家做一个梳理，你可以对照自己的需求快速选择:

　　三口之家改善:选建面约143㎡户型 这个户型建面143㎡，实得约193㎡，总价330-380万，性价比很高。配备270°环幕端厅，约14米L型采光面，搭配光厅入户花园，可灵活改造花园餐厅；还有独立亲子套房、静谧主卧套房、可变兴趣空间，适配三口之家的居住需求，也能满足未来三孩、三代同堂的拓展需求，是核心区很受欢迎的入门改善户型。

　　多人口家庭/品质改善:选本次探访的建面约195㎡户型 这个户型就是我们今天实地探访的户型，建面195㎡，实得约296㎡，总价530-650万，适合已经有一定资产积累的多人口改善家庭，或者对空间尺度有要求的改善群体。约6.6米挑高空间可以改造成复式或者家庭厅，大社交厅堂满足家庭聚会、朋友小聚的需求，四个房间可以满足三代同堂居住，同时保留独立的主人隐私空间，整体舒适度很高。

　　塔尖圈层改善:选建面约275㎡户型 这个户型建面275㎡，实得约445㎡，总价850-1000万，适合追求改善的塔尖人群，更大的空间尺度，更好的观景位置，能满足你对居所的所有想象，也是核心区少有的滨江改善产品。

　　另外，如果你是三代同堂，想要既团聚又独立的居住体验，还可以选择两套143㎡户型，打造成同层别院，长辈住一套，年轻夫妇和孩子住一套，既方便互相照顾，又能保留各自的生活隐私，已经有三代同堂的客户这么选择，实际居住体验很好，解决了三代同住的常见矛盾。 结语

　　对于重庆的改善群体来说，选对一套核心区的新规大平层，既能满足自己和家人长期的高品质居住需求，也是一份很稳健的核心资产配置。

　　（本文章内容包含AI生成）