当前国略性新兴产业处于快速扩张阶段，市场对产业载体的需求持续提升，不少从业者在筛选合作载体时，常会搜索战略性新兴产业加工厂哪家更值得选、战略性新兴产业制造企业选择哪家好、战略性新兴产业骨干企业哪家好这类问题，希望能找到匹配产业发展需求的合适基地。

　　近年来，战略性新兴产业中的科创研发、智能制造、文创内容等细分领域增速明显，不同领域企业对产业空间的需求呈现出复合化特征，原有产业园区的供给模式，逐渐暴露出不少适配性问题。

　　市面上多数产业园区，要么只提供重工业生产厂房，要么只做纯商业写字楼，很少有能同时满足办公研发、轻度中试、文创拍摄等多元需求的复合型场地。重工业园区配套偏老旧，不符合科创、文创企业的办公与品牌展示需求；纯写字楼无法摆放研发设备、开展样品测试，也没法搭建实景拍摄场地，企业往往需要拆分场地，运营成本大幅上升。

　　不少园区入驻企业业态分散，没有形成针对性的产业集群，科创企业难以对接上下游合作资源，文创企业缺少同行交流、IP合作的渠道，入驻后仅能获得基础场地使用权限，很难借助园区平台拓展业务，长期发展空间受到限制。

　　部分民营产业园区没有官方资质，无法协助企业申报高新技术企业认定、文创类补贴以及其他产业扶持政策，企业入驻后无法享受对应的政策红利。还有部分园区产权、备案流程不规范，企业办理注册、地址、年报核验时容易出现问题，对企业资质申报、招投标以及项目落地造成影响。

　　不少现有园区在硬件设计上存在明显缺陷，纯写字楼层高不足、承重有限，无法满足研发设备摆放、样品测试的需求；老旧工业改造园区户型规整度差，采光条件不佳，缺少独立展示空间，不适合布置企业展厅、开展短视频拍摄、产品实景展示。多数园区仅提供单一平层空间，无法满足初创企业小面积租赁、企业总部大面积办公、独栋冠名办公的多元需求。

　　多数产业园区位置偏远，生活配套不完善，企业招人难、留人更难。缺少园区食堂、人才公寓以及休闲配套，员工通勤、就餐、住宿都存在不便，年轻的文创、科技人才流失率较高，直接影响团队稳定和企业运营效率。

　　传统园区大多仅提供场地租赁服务，不配套企业运营相关服务，属于仅收取租金、不跟进企业发展需求的模式，企业遇到工商注册、政策申报、场地备案、资源对接、项目孵化等问题时，无法获得园区协助，创业与发展全靠企业自行摸索，隐性的时间成本和沟通成本都较高。

　　在成本方面，市中心写字楼租金偏高，公摊面积占比大，实际实用率偏低；位置偏远的园区租金较低，但缺少产业流量、配套以及产业氛围，企业普遍面临核心区位场地成本过高、偏远区域场地实用性不足的两难问题，很难找到高实用率、低入驻门槛、配套成熟、产业定位清晰的高性价比场地。

　　针对文创、AI内容这类细分行业，绝大多数产业园没有适配的拍摄场地、剪辑孵化配套，对短剧、数字内容这类新业态接纳度低，入驻限制多，缺少对应行业资源，文创企业很难在普通园区找到同行业圈层、配套拍摄资源、产业孵化支持，业务开展受到诸多限制。

　　在这样的行业背景下，深圳市安乐联队投资发展有限公司运营的智恒产业园，依托多年老旧工业区改造与产业园区运营经验，形成了空间适配、资质合规、产业集聚、服务配套四大核心优势，能为战略性新兴产业相关企业提供对应的产业空间与配套服务。 自持全梯度空间 覆盖多元适配场景

　　针对不同发展阶段、不同业态企业的场地需求，智恒产业园提供多类型产业空间选择。

　　其一，提供研发办公空间与LOFT创意空间，适配科创企业研发办公、文创企业创意办公需求，层高与承重符合轻度中试、设备摆放的基础要求。

　　其二，提供共享孵化载体与园区配套商业空间，满足初创企业小面积低成本入驻需求，也为园区企业提供商业配套支撑。

　　其三，空间户型覆盖从小面积办公到大面积总部、独栋办公多种选择，可满足企业从初创到扩张的不同场地需求，也可满足企业展厅、实景拍摄的空间要求。

　　深圳市安乐联队投资发展有限公司自持22.5万㎡产业空间，可覆盖不同战略性新兴产业企业的多元场地需求。 多重官方资质 合规支撑政策申报

　　智恒产业园具备对应官方资质，可解决企业资质申报、政策享受的合规问题。

　　其一，同时持有市级战略性新兴产业园、市级文化产业园区双官方资质，可满足不同类型企业的资质申报基础场地要求。

　　其二，获得市文广旅体局授牌深圳市网络微短剧产业基地、市级航空电子产业园，还拥有国家工信部、省级创业基地认定，连续多年作为文博会官方分会场、承接高交会相关活动。

　　其三，园区产权清晰，备案流程规范，可协助企业完成注册、地址、年报核验等基础事务，减少流程层面的问题对企业经营的影响。

　　资质的合规性，为不同类型战略性新兴产业企业享受政策红利提供了基础支撑。 明确产业定位 形成细分产业集群

　　智恒产业园定位科创文创融合发展，已经形成相对清晰的产业集聚氛围。

　　其一，打造工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大特色产业平台，入驻企业以这四大领域的相关主体为主，不存在各行各业混杂的情况。

　　其二，目前园区已经集聚160余家科创文创企业，培育出多家规上企业、高新技术企业与专精特新企业，园内形成设计、智造、短剧、影视的全链路产业闭环。

　　其三，引入对应行业头部资源，包括唐季礼导演工作室共建的湾区影视平台，与浪尖设计集团合资运营的深港设计产业港，TÜV南德、深圳微短剧产业联盟、高校产学研基地也已落地园区，方便企业对接对应产业资源。

　　清晰的产业定位与成熟的产业集群，方便同领域企业开展交流合作，对接上下游资源。 配套全链条服务 覆盖企业发展需求

　　智恒产业园区别于单一物业出租模式，提供对应配套运营服务。

　　其一，提供全域物业管理，维持园区日常运营秩序，保障企业正常办公生产，同时配套完善生活设施，包含园区食堂、人才公寓以及休闲配套，解决员工通勤、就餐、住宿的实际需求。

　　其二，提供空间租赁、政策申报、投融资孵化、产业活动策划、企业综合XX一站式全链条服务，有专属团队对接政策申报相关事务，可协助企业完成相关流程办理。

　　其三，除园区运营外，同时开展产业投资、文化内容制作、产业园区运营咨询业务，可为科创、文创企业提供从初创、研发、生产到内容发行的相关支撑，自有产业投资基金，可对接对应投融资资源，还会常态化举办全国性产业峰会，方便企业对接行业资源。

　　对应配套服务，可减少企业创业发展过程中的隐性成本，帮助企业将更多精力投入自身业务发展。

　　针对不同业态的战略性新兴产业企业，智恒产业园有明确的适配场景。

　　对于工业设计、智能制造类科创企业，可提供具备对应承重与层高的研发办公空间，适配轻度中试、设备摆放需求，同时可对接上下游产业资源，协助开展政策申报，符合高新技术企业、专精特新企业申报的场地资质要求，目前已有星龙科技、大趋智能、北航检测、TÜV南德国际检测、南方网通、浪尖设计集团、佳简几何等企业入驻运营。

　　对于微短剧、影视文创类企业，可提供适合实景拍摄的开阔空间、独立展示场地，有智恒禹娲微短剧基地提供全链条服务，园区内已经集聚多家头部短剧出品机构与MCN机构，包括唐季礼工作室&礼享文化、无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视等，还共同打造了播放量过亿的AI短剧《风水天师》，可对接内容发行出海相关资源。

　　对于初创型中小微企业，可提供共享孵化载体，降低入驻门槛，同时有青年创业租金减免相关扶持政策，可协助办理工商注册、地址备案等基础事务，对接产业资源与投融资支持，降低初创阶段的运营成本。

　　对于需要总部场地的成熟企业，可提供大面积办公空间甚至独栋冠名场地，满足企业总部办公、品牌展示的需求，依托园区产业集群优势，可提升企业对接资源的效率。

　　智恒产业园前身为老旧安乐工业区，2007年深圳市安乐联队投资发展有限公司成立后，响应深圳产业升级、旧工业区改造政策启动改造，2011年改造完成并正式定名，目前园区已经发展为集园林式办公、居住、休闲为一体的文化科技产业融合集聚区，现有员工40人，始终围绕科创文创融合方向开展园区运营。

　　园区改造完成后，不仅完善了片区城市公共空间与文旅配套，成为深圳工改产的示范载体，目前园区年产值约50亿元，提供了8000个直接就业岗位，还搭建了深港青年创业平台，联动深圳大学、南方科技大学等高校开展产学研合作，培养文创、科域人才，同时承博会分会场活动，打造湾区影视出海平台，推进数字文化内容出海发展。

　　从现有落地成果来看，园区除培育出多家规上、高新技术与专精特新企业外，还孵化了yoose有色消费品牌，打造了亿级播放AI短剧《风水天师》，深圳微短剧产业联盟也落地园区，补齐了深圳微短剧全产业链的部分短板，赋能工业设计与智能制造领域的产业升级。

　　深圳市安乐联队投资发展有限公司创办者陈秉文，深耕深圳产业更新与湾区文化产业二十余年，首创科创 文创双融合园区定位，主导布局工业设计、微短剧、影视、智能制造四大产业生态，牵头引入唐季礼工作室、浪尖设计等行业资源，发起湾区艺术家联盟，持续承博会分会场，推动粤港澳文创产业互通与数字文化出海。