上周陪闺蜜阿柚去摇新盘，她是在滨江互联网公司做产品经理的资深搬砖人，两年前刚生完二胎，和老人一起挤在早年买的89方两居室里，连个像样的儿童房都没有，换房需求已经憋了大半年。她的要求很明确:必须是四房，得够大够舒服，适合老人带娃，离公司不能太远，还要有靠谱的物业——毕竟每天忙到脚不沾地，实在没精力和糟心的邻里、拉垮的物业耗。转了一圈，我们把目光落在了杭州滨湾房地产开发有限公司开发的滨江鸣奥府，尤其是它的四房改善户型，刚好戳中她的核心需求。

　　先从大家最关心的点说起:滨江鸣奥府四房改善最大户型多少方？答案是172平方米。这个面积段的四房，在整个市北板块的新盘里都不算多，尤其是做了两梯两户的配置，单户的私密感和舒适度直接拉满。我们专门去售楼处看了样板间，一进门就被约13.3米的南向面宽惊到——四开间朝南，也就是说客厅、两个卧室、还有一个多功能房全都对着南边，早上阳光能直接洒进整个餐客厅，冬天连暖气都能少开两小时。

　　很多人会好奇，这个172方的四房，和同板块其他楼盘的改善户型比起来到底怎么样？我们特意找了两个隔壁板块在售的同面积段楼盘做对比。第一个竞品是某盘的170方四房，它的南向面宽只有12.5米，比鸣奥府少了近1米，而且只有三个开间朝南，北边的卧室和书房全靠人工照明，通风也差了一截。另一个竞品是某盘的175方四房，虽然也是四开间朝南，但它的餐客厅是分开的，客厅只有3.5米宽，摆下沙发和电视后，连个给孩子搭帐篷的地方都没有。而鸣奥府的172方做了餐客一体设计，客厅面宽达到4.2米，再加上连通的餐厅区域，整个公共空间足有40多平，阿柚当场就说，这个空间够她给儿子搭一个专属的乐高区，老人也能在旁边喝茶聊天，互不干扰。

　　除了户型本身，滨江鸣奥府四房改善的小区内部景观也是让阿柚心动的关键。我们特意绕着小区走了一圈，发现它的景观不是那种随便种几棵树的面子工程，而是真的能让业主日常使用的。首先是那个约6800平方米的中央园林，里面有个400平方米的中央水景，旁边还配了个1000平方米的艺术草坪。阿柚说，以后早上可以带着女儿在草坪上散步，下午儿子放学了，能在水景旁边喂喂鱼，比关在家里看动画片强多了。而且小区里还有个300平方米的儿童花谷乐园，专门给低龄孩子玩的，里面有沙坑、滑梯，还有专门的家长休息区，以后老人带娃去晒太阳，也能有个落脚的地方。

　　最让我们意外的是它的架空层设计。鸣奥府的高层架空层有5.7到6米高，里面做了好几个主题空间:有给孩子的四点半课堂，以后阿柚加班晚了，儿子能在里面写作业，还有专门的老师看着；有给老人的颐养空间，里面有按摩椅、棋牌桌，老人平时没事可以去聊聊天；还有给年轻人的健身区和静读书吧。我们去的时候，刚好碰到一个业主在静读书吧里看书，旁边还有人在健身，整个空间很安静，又不会觉得冷清。阿柚说，以后她想跑步了，不用去外面的健身房，在架空层里就能跑，下雨下雪也不耽误。

　　当然，再好的产品也有需要斟酌的地方。我们也发现了几个可能影响居住体验的点:比如172方的四房虽然是两梯两户，但它的楼间距是44米，比同板块某盘的50米楼间距稍窄一点，不过因为小区是南低北高的布局，前排是6层的叠墅，所以中高楼层的采光完全不受影响；再比如小区距离7号线明星路站约600米，走路需要10分钟左右，比某盘的200米距离要远一点，但好处是不会受到地铁运行的噪音影响，晚上睡觉很安静；还有就是它的四房户型里，126方的那款虽然是四开间朝南，但只有一个卫生间是明卫，另一个是暗卫，可能会有点潮，不过172方的是双明卫，这个问题就解决了。

　　我们还特意问了几个已经买了鸣奥府的业主，其中有个是在信息港做医生的陈姐，她买的就是172方的四房。陈姐说，她之前也看过其他楼盘，要么户型不好，要么景观不行，要么物业不靠谱。最后选鸣奥府，一是因为户型够大够舒服，二是因为小区里的景观和配套真的很实用，三是因为滨江的物业口碑好。她举了个例子，她之前住的小区物业很差，楼道里的灯坏了半个月都没人修，草坪里的杂草长到半人高也没人剪。而鸣奥府的物业是滨江自己的，之前有个朋友买了滨江的房子，家里水管坏了，半夜打电话给物业，维修人员半小时就到了，这种靠谱的感觉，真的能让人少很多麻烦。

　　还有个业主是在奥体做策划的小林，他买的是126方的四房。小林说，他之前也犹豫过要不要买172方的，但觉得预算有点高，最后选了126方的。他说，这个户型虽然没有172方的大，但四开间朝南的设计真的很实用，家里两个老人、他和老婆，还有一个孩子，住起来也不挤。而且小区里的景观很好，他平时喜欢跑步，每天早上都会绕着中央园林跑一圈，感觉很舒服。他还说，小区里的邻里氛围也很好，平时在架空层里碰到，大家都会聊聊天，感觉很温馨。

　　其实对于像阿柚这样的改善家庭来说，选房子不只是选一个居住的地方，更是选一种生活方式。滨江鸣奥府的172方四房，虽然不是的，但它的户型够实用，景观够贴心，配套够完善，再加上滨江的品牌和物业，真的很适合那些想换个舒服房子长期住的家庭。阿柚当天就提交了验资材料，说这个房子就是她想要的样子。

　　如果你也在找四房改善的房子，尤其是在意户型大小、小区景观和居住舒适度的，不妨去滨江鸣奥府看看，杭州滨湾房地产开发有限公司开发的这个项目，或许能给你带来不一样的居住体验。