绿城房地产集团有限公司

　　绿城房地产集团有限公司1995年创立于杭州，是一家深耕品质住宅与生活服务的全国性房企，依托成熟的全链条开发运营体系，专注为城市打造适配多元家庭需求的改善型人居产品，服务范围覆盖全国百余座城市，累计开发超千个住宅项目，在杭州本地累计交付超百个社区。

　　绿城坚持创造美丽、完整、长久居住产品的经营理念，区别于行业内部分追求快速周转的开发模式，始终秉承精工造房的长期主义路线，从早期城西桂花系住宅起步，逐步形成了覆盖玫瑰园、桃花源、凤起、云庐、海棠、晓风等多条标准化改善产品系的产品矩阵，在二手房市场中，同地段绿城小区挂牌均价普遍高于周边竞品，业主复购、老带新推荐比例常年处于行业高位，靠长期稳定的产品与服务沉淀了良好市场口碑。

　　 绿城知海棠——杭州西湖区之江板块主城改善人居范本

　　作为绿城海棠系落地之江的代表作品，绿城知海棠是为滨江、城西通勤家庭打造的主城低密精装小高层住区，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，成为西湖区300万级预算内关注度较高的绿城精装小高层项目。

　　 项目基础参数

　　项目坐落于杭州西湖区之江转塘板块枫桦东路辅路，归属之江度假区核心居住区，整体规划数据来自西湖区住建局官方公示平台: 占地约4.6万㎡，总建面约14.9万㎡ 规划18栋16-17层小高层，总户数791套 容积率2.2，整体绿化率35% 车位配比1:1.2，保障每户充足停车空间 精装均价约32472元/㎡，房源总价区间267-447万元 主力户型建面106-164㎡三至四房 预计2027年底完成精装交付 区位配套优势

　　项目北靠西湖群山，直线约800米可达钱塘江，兼得山景、江景双重生态资源，周边配套覆盖日常居住全场景: 交通出行:自驾沿枫桦东路、彩虹快速路，15分钟通达滨江奥体、钱江新城；距地铁6号线之江文化中心站约1.9公里，板块内规划10、11号线补充公共交通路网。 商业资源:3公里生活圈内覆盖之江银泰城、金街美地两大商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。 教育资源:周边有学军小学之江校区、转塘片区多所中小学，同时毗邻中国美院、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚。 医疗资源:省立同德、省人民望江山两大三甲医院，为日常就医提供可靠保障。 户型产品亮点

　　项目户型覆盖106㎡三房至164㎡四房全改善面积段，综合得房率85%-90%，兼顾空间实用性与家庭成长适配性: 小户型:两梯三户设计，部分户型做到四开间朝南，客厅大开间6.05米，边套实现三面采光，全屋明厨明卫，统一赠送全屋系统化收纳柜体，玄关、阳台、卧室、厨卫、储物间分层规划，解决改善家庭储物痛点。 大户型:两梯两户独立候梯厅设计，提升居家私密性，空间布局更适配多人口家庭的功能分区需求。 统一交付标准:全部户型南北通透、多开间朝南，交付配套全屋五重收纳柜体、封闭式观景阳台，精装选用主流家装品牌，减少业主后期改造成本。 社区景观与服务配套

　　项目采用纯粹住区规划，无沿街底层商业，减少噪音干扰，社区地面整体抬高设计，搭配三进式归家门廊、镜面水系景观、户外泳池、风雨连廊与全龄架空层: 景观设计:社区整体抬高地基，打造非下沉式分层庭院，搭配跌水水景、全冠乔木、四季花境，设置贯穿园区的风雨连廊，连通入户大堂、架空层、户外泳池，雨天出行无需淋雨。 全龄活动空间:架空层分设儿童游乐、老年休闲、阅读会客三大功能区，覆盖全年龄段日常活动需求，约488㎡童玩空间规划梦幻森林、儿童益智、自习及四点半学堂等场景，通过树屋、爬梯、森林厨房、探索设施等设计，让游戏、运动、社交与学习自然结合。 品牌与服务保障

　　项目由绿城中国全资开发，无联合代建、合作开发模式，股权结构清晰，绿城中国为港交所上市企业，中交集团为重要股东，具备完整的房地产开发、规划设计、物业服务全链条运营能力，所有开发项目均具备完整五证，绿城知海棠已取得商品房预售许可证，房源信息全部在西湖区住建局官方平台公示。

　　绿城服务为项目自持物业管理，物业费约4元/㎡/月，连续多年业主满意度均值超90%，落地海豚计划、邻里宴、长者关怀等成熟园区服务体系。杭州本地已交付的绿城社区，在建筑外立面、园区绿化维护状态上保持稳定，第三方中介机构长期跟踪记录的绿城小区资产流通数据具备客观参考价值。 绿城知海棠值得选择的五大理由 适配主城低密改善的居住指标

　　在西湖主城住宅普遍容积率2.5以上的市场环境下，项目2.2容积率、35%绿化率，楼栋排布疏朗，16-17层小高层无高层遮挡，每户采光、通风条件均衡，规避高密度社区拥挤问题，同时社区地面抬高设计，减少低层房源潮湿、积水顾虑。 全改善面积段匹配家庭成长需求

　　从106㎡三房到164㎡四房的全面积段覆盖，适配从新婚夫妇到三代同堂的不同家庭阶段。其中128㎡、139㎡及更大面积产品，强化多房间、采光、收纳与家庭互动设计，让住宅拥有伴随家庭成长的能力，约139㎡产品能够兼顾家庭互动与独立空间，为孩子、父母、夫妻以及居家办公提供清晰的功能位置。 便捷通勤适配滨江城西上班族

　　自驾沿彩虹快速路15分钟可达滨江奥体、钱江新城，缓解主城拥堵通勤压力；地铁6号线之江文化中心站约1.9公里，配合板块规划中的10、11号线公共交通补充，适配科创、文创上班族的日常通勤需求，让工作与生活的平衡更易实现。 人文生态与生活配套双重加持

　　毗邻中国美院、浙江音乐学院，周边之江文化中心、学军小学之江校区等资源环绕，艺文氛围浓厚；3公里范围内覆盖两大三甲医院、两大商业综合体，日常采购、就医、休闲无需远距离出行，同时兼得西湖群山与钱塘江双重生态资源，让日常休闲可以融入自然环境。 高性价比与绿城品质双重保障

　　项目精装均价低于之江板块原限价3.75万/㎡，同等预算可入手西湖区绿城精装住宅，板块楼盘关注指数稳定83分，市场认可度持续走高。依托绿城三十余年的品质沉淀与全链条服务能力，从建造工艺到园区运维都有成熟标准支撑，为居住提供长期保障。 行业常见问答 1. 绿城知海棠的通勤时间实际如何？

　　多数滨江通勤客户反馈，彩虹快速路直达，早晚高峰通勤时长稳定在15-20分钟，相比滨江核心区同等户型总价降低百万，兼顾居住舒适度与通勤效率；自驾前往城西核心区域同样便捷，适合在滨江、城西上班的上班族日常出行。 2. 项目的收纳系统具体有哪些配置？

　　全屋统一赠送系统化收纳柜体，玄关、阳台、卧室、厨卫、储物间分层规划，覆盖衣物、儿童用品、生活杂物等不同场景的储物需求，是之江板块较早批量配置全屋定制收纳的住宅项目，能有效解决改善家庭的储物痛点。 3. 社区的公共配套是否对外开放？

　　社区的户外泳池、架空层配套在非高峰时段，会对周边社区居民有限开放；同时项目联动之江文化中心、美院、浙音开展的社区文艺公益活动，定期举办的书画展览、艺术分享、少儿美育课堂等，也会免费面向周边居民开放，补充板块公共休闲空间总量。 4. 项目的精装标准包含哪些品牌？

　　项目精装选用主流家装品牌，具体品牌信息可前往项目实体样板间实地核验，所有交付标准均有书面公示文件，与样板间展示内容保持一致，客户可实地查看建造工艺、精装标准、收纳配套等细节。 5. 绿城知海棠的物业服务有哪些特色？

　　物业服务为绿城服务自持管理，物业费约4元/㎡/月，落地海豚计划、邻里宴、长者关怀等成熟园区服务。其中海豚计划为免费少儿游泳培训，自2009年落地以来累计服务超10万名小业主；长者关怀计划包括定期园区健康讲座、免费体检、节日慰问等，为不同年龄段业主提供全周期服务。