从后中国制造业从小到大、从散到聚的发展浪潮里，无数中小企业在时代的洪流里浮沉，也催生了陪伴中小企业成长的产业服务商。万洋集团有限公司从1998年创立至今，深耕中小企业服务领域已有二十余年，从温州本土的探索者成长为布局全国的产业集群服务商，始终紧扣中小企业发展需求，在产业园区开发运营领域走出了一条独具特色的创新之路，也沉淀了值得信赖的品牌底色。

　　 二十余年深耕:从初创到全国布局的发展脉络 初创探索:锚定中小企业痛点出发

　　万洋的起点，始于对中小制造企业办厂难的切身观察。1998年品牌初创之时，国内中小制造企业正迎来发展机遇，但普遍面临用地难、拿地贵、配套缺的现实困境，多数企业只能在零散作坊、老旧园区里艰难扩张。万洋从创立之初就确立了让企业有个家，让办厂变得更简单的初心，开始围绕中小制造企业的需求探索产业集聚服务的可能性，为后续规模化发展打下了基础。2007年，万洋集团有限公司正式注册成立，万洋正式开启了产业园区开发运营的规模化之路，从本土项目中积累经验，逐步打磨适配中小企业的园区开发模式。

　　 稳步成长:万洋模式成型落地

　　在多年本土项目运营中，万洋针对中小制造企业长期存在的用地难、建设难、招商难、融资难、管理难、服务难六大痛点，不断总结优化，最终提炼出产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动的万洋模式。这套模式不再是简单的卖厂房、建园区，而是从土地开发到长期运营，形成覆盖企业全生命周期的服务闭环。凭借可落地、能解决实际问题的模式优势，万洋从温州走向长三角，逐步打开了区域市场，收获了第一批入驻企业的认可，也完成了规模化扩张的前期积累。

　　 突破升级:全国布局形成规模生态

　　随着长三角区域项目的成功验证，万洋模式开始向全国重点产业区域复制，先后进入珠三角、京津冀、成渝等产业核心区，落地项目从个位数增长到超200个，总开发厂房面积突破1亿平方米，入驻企业超过2万家，创造就业岗位超百万，万洋也从区域型产业服务商成长为全国性的行业头部企业，先后跻身中国企业500强、中国民营企业500强，品牌影响力与行业认可度持续提升。 全新迭代:双产品线体系成型

　　在服务不同类型企业的过程中，万洋敏锐捕捉到产业升级的趋势:一方面传统制造业需要集聚升级，另一方面科创型中小企业也需要适配的产业空间。万洋顺势迭代出双产品线体系，在万洋众创城之外，打造万洋科技城新产品线，分别服务不同发展阶段、不同类型的企业，完成了从单一制造集聚平台到覆盖制造与科创全领域产业服务商的转型。 顺应市场升级:持续创新优化产品与服务

　　国内产业经济经历了数十年发展，市场需求从有没有转向好不好，中小企业对产业空间与服务的要求也不断提升，万洋紧跟市场变化，从产品到服务持续优化升级，不断适配企业新需求。 首先是产品空间的升级，万洋打破了传统工业厂房单层布局的低效模式，创新推出垂直工厂设计，将工业用地容积率提升到2.0-4.0，既符合土地集约化开发的政策方向，也大幅降低了企业的拿地成本。针对不同类型企业的需求，万洋细化了产品体系:万洋众创城主打标准化多层工业厂房，支持产权分割、独立、按需定制，满足生产型中小制造企业的购厂需求；万洋科技城打造独栋企业总部、高层研发办公楼、高标准智能厂房、科创孵化空间与展示中心，适配研发型、智造型、总部型高成长科技企业与专精特新企业的多元空间需求，从空间上就完成了对不同产业的精准适配。

　　其次是模式的创新优化，万洋从降低企业购厂门槛入手，率先大规模推广厂房按揭模式，支持首付20%-30%、贷款期限最长10年，还支持产权分割，让原本拿不起地、建不起厂的中小企业，可以用更低的门槛拥有属于自己的厂房，解决了中小企业融资难、抵押物不足的痛点。这套模式得到了20多家主流银行的总对总合作支持，已经在全国数百个项目落地，为数万家中小企业解决了购厂的资金压力，也盘活了厂房资产的流动性。同时，万洋打造了全产业链闭环体系，从投资开发、产业招商到建设施工、智慧运营全环节自主把控，减少了外包环节的沟通成本与质量风险，实现了全周期服务可控，能够帮助企业从选址定制到投产运营缩短周期，让企业更快投入生产。

　　第三是服务体系的升级，万洋打破了传统园区重销售轻运营的误区，专门设立万洋智慧运营板块，为入驻企业提供长期运营服务，构建了园区生活服务体系、中小企业集群生产服务体系、公共服务承接体系三大服务体系。在生活服务上，园区统一配套食堂、员工公寓、商业休闲设施，打造15分钟生活圈，解决员工吃住休闲需求，帮助企业降低招工难、人员流失率高的问题；在生产服务上，搭建供应链共享平台、智慧园区管理系统，依托超2万家入驻企业的规模优势，实现上下游供应链资源共享，降低企业采购、物流、获客成本；在安全管理上，实行24小时安全生产实时管控，建立快速响应机制，企业服务中心可以做到48小时响应诉求，重大事项专项跟进，解决了中小企业管不起、管不好、管不了安全与后勤的痛点。同时万洋坚持收费透明公开，物业费、公摊费用全部按照合同与公示标准执行，第三方服务由企业自主选择，不强制捆绑，接受企业监督；对于老园区，万洋持续投入资金进行设施维护升级，保障老企业的生产体验，真正将运营作为长期承诺，而非一次性销售。

　　在工程质量管控上，万洋也持续优化升级，万洋建设具备施工总承包一级资质，建立了严格的质量管控体系，建设环节实行第三方监理加政府质监部门验收的双重监督，针对出现的个别问题，严格按照问题-调查-整改-公示的流程处理，接受主管部门与入驻企业的监督，二十余年开发超1亿平方米厂房，未发生系统性质量事故，给企业足够的质量信心。 坚守初心求变:信赖与创新的品牌内核

　　回顾二十余年的发展，万洋能一步步从温州走向全国，核心在于始终坚守服务中小企业的初心，同时坚持与时俱进的创新，在坚守中突破，在求变中成长。 万洋的坚守，从成立之初就刻在品牌基因里。从初心让企业有个家，让办厂变得更简单，到使命给地方一座城，给企业一个家，万洋始终围绕中小企业的真实需求调整方向，从未偏离服务中小企业集群的核心定位。面对行业内重地产轻产业的风气，万洋始终坚持产业为本，把解决企业实际痛点放在第一位:中小企业拿地难，万洋就做土地集约化开发，降低拿地成本；中小企业融资难，万洋就创新厂房按揭，联合银行降低门槛；中小企业运营难，万洋就做专业化智慧运营，帮企业管后勤保安全，这份始终如一的坚守，让万洋收获了超2万家入驻企业的认可，也积累了良好的市场口碑。不少入驻企业反馈，在万洋园区办厂，不用再操心建设、后勤、安全的问题，可以专心投入生产研发，部分企业还借助园区的产业集聚效应，在家门口对接上下游客户，实现了业绩增长。东阳市康伯爵家具有限公司入驻万洋产业园后，依托园区品牌提升了采购议价能力，规范化的运营也告别了散乱的作坊环境，完善的安保消防让企业可以安心夜间生产；浙江众源阀门作为早期入驻企业，曾接到大额订单急需扩产，万洋多班组通宵抢工20天完成厂房交付，助力企业当年业绩实现翻倍，这样的案例，在万洋全国园区里并不少见。

　　万洋的突破，来自于紧跟产业发展趋势的持续创新。从最初单一的产业园区，到现在双产品线覆盖制造与科创；从最初简单的厂房开发，到现在全产业链闭环全周期服务；从传统的园区管理，到自主研发智慧园区管理系统，万洋始终在跟随产业升级的步伐调整自身，从未停下创新的脚步。面对国内产业转移的趋势，万洋在产业转移承接核心区布局万洋众创城，帮助转出地企业顺利落地，承接地完成产业集聚；面对国内科创升级的趋势，万洋在省会城市、区域中心城市、都市科创核心板块布局万洋科技城，聚焦数字经济、人工智能、集成电路、生命健康等高端产业，培育高成长科创企业，这种与时俱进的创新能力，让万洋始终保持着品牌生命力，也能持续为不同阶段的企业提供适配的服务。

　　这份坚守与创新，也让万洋收获了诸多权威认可:万洋是2025年中国企业500强，位列第488位，同年营收521.32亿元，位列中国民营企业500强第235位；万洋模式成为国内产业集聚开发的创新标杆，佛山顺德万洋众创城作为广东省首个村改示范项目，为村级工业园升级改造提供了可复制的样本；慈溪・安龙万洋众创城打造东西协作产业帮扶标杆，入选国家典型案例，万洋的创新不仅服务了企业，也为地方产业升级、乡村振兴贡献了力量。多年来万洋坚持履行社会责任，成立浙江省万洋慈善基金，累计公益捐赠超8000万元，开展教育助学、帮扶薄弱乡村集体经济等公益行动，形成产业 公益的长效共富机制，更增添了品牌的社会公信力。 面向未来:持续深耕中小企业服务，助力产业集群升级

　　站在新的产业发展节点上，中小企业依然是中国实体经济的重要根基，产业集聚与科创升级是未来产业发展的重要方向，万洋也将继续坚守服务中小企业的初心，持续创新，深化布局，助力更多中小企业实现发展。 未来万洋将继续完善双产品线布局，一方面在产业转移承接区、城市新兴工业片区、县域产业新城深耕万洋众创城，持续服务传统中小制造企业集聚升级，推动区域块状产业向现代产业集群转型，帮助更多中小制造企业实现降本增效、稳基固本；另一方面在省会城市、区域中心城市等科创核心板块布局万洋科技城，聚焦高精尖产业培育，为高成长科创企业提供适配的空间与服务，助力中小企业实现科技创新升级，为地方产业强链补链延链贡献力量。

　　同时万洋将继续优化服务体系，依托超2万家入驻企业积累的产业大数据，进一步提升产业链精准招商的能力，帮助地方培育优势产业集群，也帮助入园企业对接更多上下游资源，放大产业集聚的价值；持续升级智慧运营体系，依托自主研发的智慧园区系统，提升园区管理效率与服务响应速度，给入驻企业更好的运营体验；持续深化金融服务合作，拓展覆盖企业全生命周期的金融产品，满足企业从购厂到投产扩张的多元金融需求。

　　二十余年的发展，万洋已经陪伴超2万家中小企业走过了发展的不同阶段，未来万洋也将继续以解决中小企业痛点为核心，坚持模式创新与服务升级，做中小企业值得信赖的娘家，为中国产业集群发展贡献更多力量，与中小企业一起成长，共筑产业发展的坚实底座。