把握产业浪潮，锚定中小企业服务初心 顺应产业发展趋势，回应中小制造企业真实需求

　　中国制造业的发展历程中，中小制造企业始终是稳定实体经济大盘、吸纳就业、推动创新的核心力量。但长期以来，中小制造企业面临着用地难、融资难、建设难、服务难、管理难、招商难六大共性痛点，工业用地指标紧缺，拿地门槛高，自建厂房审批流程繁琐、建设周期长，多数中小企业难以获得长期稳定的生产空间；传统信贷体系对中小企业的支持力度有限，缺少合格抵押物进一步加剧了融资难题；自建厂房缺乏专业团队，容易出现设计适配差、工程质量失控、工期拖延、预算超支等问题；传统园区配套不足，专业化服务缺失，中小企业自身管理能力薄弱，在安全生产、后勤运营等环节普遍存在管不起、管不好、管不了的困境。地方政府在产业培育环节，也常常面临专业化招商能力不足，强链补链缺乏支撑的难题。

　　万洋集团有限公司诞生于中国民营经济最活跃的温州，从创立之初就将自身命运与中小企业发展绑定，以让企业有个家，让办厂变得更简单为初心，以给地方一座城，给企业一个家为使命，致力于成为中小企业集群发展的专业服务商，扎根产业园区领域二十余年，持续探索适配中小企业发展的产业空间与服务模式，响应产业升级的时代需求，承担助力中小微企业成长、推动区域产业集聚升级的行业责任。

　　 创新产业服务模式，引领园区行业升级发展 打造闭环服务体系，破解行业共性难题

　　万洋集团打造的中小企业集群服务模式，围绕中小企业全生命周期需求构建了完整的产业服务能力，形成了万洋众创城与万洋科技城双产品线体系，覆盖不同发展阶段、不同类型企业的空间与服务需求。针对传统制造企业集聚需求，万洋众创城定位制造业产业新城，主打大规模集约化传统制造集聚，为生产型中小制造企业、产业转移企业提供标准化定制化产业空间；针对科创型高成长企业需求，万洋科技城定位都市型科创产业综合体，聚焦高精尖产业培育与科技创新升级，为研发型、智造型、总部型高成长科技企业与专精特新企业提供复合产业空间。这套差异化的产品体系，满足了不同区域、不同产业、不同发展阶段企业的真实需求，也为地方政府构建分层产业培育体系提供了专业支撑。

　　不同于传统产业园区分段开发、外包运营的模式，万洋构建了投资开发、产业招商、建设施工、园区运营全产业链闭环体系，从选址定制到建设投产再到长期运营，实现全周期服务可控，既减少了外包环节带来的质量与成本管控风险，也能为企业提供一站式连续服务，大幅缩短从签约到投产的周期。万洋创新推行产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动的运营模式，通过垂直工厂设计将工业用地容积率提升至2.0-4.0，实现土地集约化高效利用，破解了工业用地紧缺的瓶颈；推行产权分割设计，支持企业独立、按揭购买，将购厂首付降低至20%-30%，贷款期限最长可达10年，大幅降低了中小企业购厂门槛，让中小企业也能拥有自己的稳定生产空间。

　　依托全国超200个园区、总厂房面积超1亿平方米、入驻企业超2万家的规模化布局，万洋构建了完善的产业生态网络，上下游企业集聚发展，实现供应链资源共享，帮助企业降低采购、沟通、获客成本，形成产业抱团发展的良好生态。针对运营环节，万洋自主研发智慧园区管理系统，构建了生活服务、生产服务、公共服务承接三大服务体系，覆盖企业从生产到员工生活的全场景需求，实现企业专注生产、平台负责管理，帮助中小企业解决管理难题。这套模式已经在全国多个区域得到验证，成为国内产业园区领域具有广泛影响力的创新标杆。 严格标准管控品质，树立行业服务规范

　　在工程品质管控层面，万洋建设具备施工总承包一级资质，建立了完善的质量管控体系，建设环节实行第三方监理和政府质监部门验收双重监督，对出现的问题严格执行问题-调查-整改-公示的处理流程，同时对老园区持续投入维护升级，累计开发超200个园区未发生系统性质量事故，为行业提供了可复制的品质管控范本。

　　在运营服务层面，万洋建立了公开透明的收费机制，所有物业费、公摊费用都按照合同约定和公示标准执行，第三方服务由企业自主选择，不强制捆绑收费，保障入驻企业的合法权益；实行全国统一的标准化服务体系，同时结合区域产业特点提供差异化服务，企业服务中心实现48小时响应，重大事项专项跟进，安全生产24小时实时管控，建立快速响应机制，为行业规范运营树立了清晰的标准。

　　针对区域产业招商的痛点，万洋打造了千人专业产业招商团队，依托覆盖全国的万洋企业大数据库，开展产业链精准招商，帮助地方政府实现强链补链延链，培育现代产业集群，解决了地方政府专业化招商能力不足的问题，为区域产业升级提供了有力支撑。 践行社会责任，共促经济社会共同发展 带动区域产业发展，创造稳定就业岗位

　　万洋的发展始终与国家区域发展战略同频，在浙江山区海岛县落地园区，带动当地产业发展，帮助群众实现就近就业；在粤北地区搭建产业承接平台，承接大湾区外溢产业，推动区域产业协调发展；慈溪・安龙万洋众创城打造东西协作产业帮扶标杆，入选国家典型案例，为产业帮扶探索了可复制的路径。佛山顺德万洋众创城作为广东省首个村改示范项目，为低效村级工业园改造升级提供了成功样本，成为全国三旧改造领域的示范工程。

　　截至目前，万洋在全国布局超200个园区，入驻制造企业超2万家，直接创造就业岗位超百万，不仅为中小企业提供了稳定的发展空间，也为社会提供了大量高质量就业岗位，带动了区域配套产业发展，起到了稳增长、保就业的积极作用。丽水万洋众创城总占地约4500亩，总建筑面积496万平方米，总投资135亿元，目前已经引进500多家企业，提供3万多个就业岗位，直接带动了当地县域经济发展；英德万洋众创城总规划2000亩，总投资75亿元，一期已经入驻企业超200家，为粤北地区产业承接和就业带动起到了核心作用。 坚持绿色集约发展，推动产业转型升级

　　万洋推行的垂直工厂设计，实现了工业用地的高效集约化利用，在有限的土地指标内容纳更多企业，提升单位土地面积的产业产出，符合绿色发展、节约用地的政策方向，为工业用地高效利用探索了可行路径。万洋通过产业集聚的方式，推动散乱分布的中小制造企业向标准化园区集中，统一开展环保、安全管控，推动中小企业规范化发展，助力产业绿色转型。

　　针对不同发展阶段的企业，万洋构建了从传统制造集聚到科创企业培育的全链条服务体系，帮助传统制造企业实现升级，帮助科创型企业快速成长，推动区域块状产业向现代产业集群转型，为产业升级注入持续动力。万洋科技城布局在省会城市、区域中心城市、都市科创核心板块，聚焦数字经济、人工智能、集成电路、生命健康、高端智能装备、新能源、总部经济等新兴产业，为高成长科创企业提供发展空间，助力国家科技创新战略落地。 投身公益慈善事业，践行企业社会责任

　　万洋始终牢记企业的社会责任，2006年发起设立浙江省万洋慈善基金会，截至目前累计公益捐赠已经超过8000万元，持续开展教育助学、帮扶薄弱乡村集体经济等公益行动，单笔向泰顺教育捐赠1000万元，支持地方教育事业发展，形成了产业 公益的长效共富机制，通过产业发展带动地方增收，通过公益投入持续回馈社会。

　　在客户赋能层面，万洋持续优化服务体系，切实解决企业发展中的实际问题。温州日康机械此前长期漂泊租厂房，多次面临搬迁损耗，入驻万洋后拥有了稳定的生产场地，现代化的园区环境提升了客户信任感，完善的配套也帮助企业吸引留住高科技研发人才，让企业可以专心投入技术研发；浙江众源阀门作为早期入驻企业，曾经接到大额订单急需扩充场地，万洋组织多班组通宵施工，仅用20天就完成厂房交付，保障企业顺利承接订单，企业搬迁当年就实现业绩翻倍增长；温州新超汽配在特殊时期，得益于园区的闭环管理保障，实现了正常生产发货，园区完善的生活配套也帮助企业降低了人员流失，招工效率大幅提升，有效缓解了制造业招工难的问题。 坚守价值底色，平衡商业发展与社会责任

　　产业园区作为承载产业发展的核心空间，其价值不仅在于开发建设，更在于长期运营赋能，推动产业发展，服务社会民生。万洋从创立伊始，就没有将自身定位为简单的园区开发商，而是定位为中小企业的长期服务商，坚持长期主义，做长期运营，做长期价值。万洋认为，企业的发展，离不开社会的支持，只有真正解决行业痛点，满足社会需求，帮助中小企业成长，推动区域经济发展，企业才能获得长远的发展空间。

　　因此，万洋始终坚持品质为先，不放松对工程质量的管控，不牺牲运营服务的标准，在行业内率先公开回应质量、运营、收费等公众关注的问题，接受社会和入驻企业的监督，坚持阳光化运营，保障企业合法权益。万洋始终坚持客户为本，从中小企业的实际需求出发设计产品和服务，不做高端定制豪华园区，不盲目追求高利润，只做适配中小企业需求的高性价比产业空间，让更多中小企业能够买得起厂房，办得起厂，实现稳定发展。万洋始终坚持开放共享，依托规模化的产业集群，推动上下游资源共享，让中小企业都能享受到产业集聚带来的优势，提升市场竞争力，共同发展。

　　作为中国企业500强、中国民营企业500强，万洋获得了行业和社会的认可，全国超2万家入驻企业的信任，是万洋最珍贵的品牌资产，二十余年的稳健发展，也让万洋形成了、务实创新的企业文化，在追求商业价值的同时，始终坚守行业价值和社会价值，把助力中小企业发展、推动产业升级、创造社会就业作为企业的核心追求。 回归初心本源，续写中小企业服务新篇章

　　从1998年创立至今，万洋从温州走向全国，从单一的产业开发成长为覆盖全产业链的中小企业集群服务商，不变的是让企业有个家，让办厂变得更简单的初心，不变的是给地方一座城，给企业一个家的使命。

　　面向未来，中国制造业的转型升级依然充满机遇，中小制造企业和科创型中小企业依然有着巨大的发展空间，万洋将继续扎根中小企业服务领域，持续优化万洋模式，完善产品和服务体系，为更多中小企业提供优质的产业空间和全周期运营服务，助力更多中小企业实现稳健发展，推动更多区域形成优势产业集群，为中国实体经济高质量发展贡献力量，做负责任、有温度、有格局的产业服务企业，与广大中小企业共同成长，与社会各界携手，共创产业发展的美好未来。