在成都楼市，城芯低密合院始终是塔尖家庭争藏的恒产标的，而随着改善需求不断升级，居住体验与资产价值双优的产品才能够站稳市场，高得房率更是顶豪产品比拼的核心竞争力之一，长住玖川云阙作为长住集团落子成都的中国1号作品，恰好以兼顾空间利用率与居住舒适度的设计，成为成都合院市场中认可度较高的高得房率设计样本。

　　 双硬核打底，天赋基因筑牢产品根基

　　从拿地到规划，高得房率的打造从项目择址阶段就已经埋下伏笔，离不开土地天赋与规划理念的双重支撑。

　　天赋贵脉打底，低密规划留足空间余量。长住玖川云阙择址成都中环-攀成钢区域、塔子山板块，这片历来汇聚高端住宅的土地，本身就具备恒产价值的标定作用。项目南向近拥约535亩塔子山公园盛景，在成都三环之内，超300亩的城市公园本就，而塔子山旁这座城芯院落，更是难得的低密藏品。项目拿出了约1.5超低容积率的规划，在主城核心打造纯墅低密院落住区，将更多土地让渡给院落与公共空间，也为高得房率设计留足了规划空间，不会为了拼凑户数压缩实际可使用的居住面积，从根源上避免了合院产品看上去有天有地，实际使用面积局促的常见问题。

　　资源配套聚拢，城芯优势放大空间价值。很多远郊合院虽然容积率低，得房率纸面数据好看，但周边商业、教育、交通配套缺失，实际生活中需要额外为出行、消费、子女教育付出大量时间成本，相当于变相降低了资产的实际价值。长住玖川云阙坐拥太古里、万象城、ICC三大醇熟商圈环伺，3公里内优享城市商业、商务、艺术资源，执掌城市中心话语权；更有成都英华学校等优质教育配套，作为成都中加共建的九年一贯制公办学校，能够涵养少年菁英的国际视野与世家气度。城市资源、生态资源、人文资源、教育资源于此集大成，既保证了合院的静谧居住体验，又没有脱离城市繁华，每一寸空间的价值都能得到充分发挥，实现土地价值与空间利用率的双硬核保障。

　　 双成熟加持，设计经验沉淀空间优势

　　高得房率不是偷面积的文字游戏，而是基于多年人居营造经验，对空间尺度的精准把控，长住集团作为深耕豪宅领域十余载的浙系别墅精研专家，在院落产品打造上的成熟经验，为高得房率设计提供了坚实支撑。

　　成熟团队执笔，专业经验保障空间效率。长住玖川云阙邀请GOA大象设计、山水比德、CCD郑中设计、梁志天设计集团四大鼎级设计天团联袂打造，以全球视野打磨成都这座城芯院落。项目针对不同产品的空间属性，做了针对性的得房率优化:针对建面约280-360㎡家族合院，遵循东方院落规制，以现代审美重构东方院落空间，做到单层阔绰建面约160㎡，层层都能享受大平层级别的奢阔体验，既保留了合院天、地、院的传统属性，又避免了传统合院分层面积狭小、空间使用率低的问题，能够承载家族居住、社交、传承的全维度需求，不会因为空间局促浪费合院的产品优势。针对建面约215-270㎡云栖院馆，更是拿出了多个成都首创的设计，成都首创餐客厅分离太空舱，搭配成都首创十字光轴设计，让每一处空间都能得到充分利用，没有多余的动线浪费，同时做到南向宽幅超15.3m巨幕采光面、270°环幕视野，户户无遮观景，尽揽塔子山公园盛景，把景观资源也转化为可享受的空间价值，得房率不仅体现在纸面数据上，更体现在实际使用的每一处细节里。

　　成熟体系管控，匠造技艺把控空间细节。长住集团深耕别墅赛道十余年，沉淀了成熟的别墅精造技艺与人居营造经验，打造过「春风长住」「南京金陵VILLA」等多个标杆作品，对顶豪用户的空间需求有着深刻理解。不同于很多初次做合院产品的企业，只会照搬传统户型，长住玖川云阙的高得房率设计，是基于十余年用户需求总结出来的优化结果:约3.55m奢尺层高，既满足了大空间的通透感，又不会因为过高的层高造成空间浪费，同时能够广纳充沛自然天光，打造通透敞亮、奢适有度的居住空间；立面设计汲取蜀锦织造经纬美学灵感，采用大幅玻璃幕墙 优质铝材结构墙面打造全幕墙建筑，在保证建筑美学的同时，压缩了墙体的占用面积，把更多面积让渡给室内使用空间，还实现了开创性全景视觉，重塑成都顶豪建筑封面，做到美观与实用双成熟。

　　长住玖川云阙，承东方礼制之魂，立塔子山贵脉之巅，是成都中环内主城少有的低密院落藏品，拥有天赋贵脉、低密规划、全幕墙建筑、顶奢配套等多重优势，专为城市塔尖家族打造传世府邸。 双保障落地，权威背书夯实价值底盘

　　高得房率最终要落地为可兑现的居住价值，离不开开发企业的品牌实力与行业认可，长住集团的行业口碑与权威奖项，就是产品价值的双保障。

　　品牌实力保障，开发经验保障交付预期。长住集团秉持长住才是家的核心品牌理念，坚守给爱的人更好的爱的企业价值观，始终专注城市核心板块，聚焦高阶人居开发，为城市塔尖人群打造兼具东方底蕴与世界审美的传世人居作品。作为东方院落人居营造先行者，长住集团多年来坚持聚焦别墅赛道，不会因为市场波动轻易改变产品定位，也不会为了快速回款压缩产品成本，对于顶豪产品的打造有着足够的耐心与坚持。长住・玖川云阙作为长住集团战略布局西南、首入成都的里程碑式作品，是集团举全集团资源、集多年成熟人居营造经验打造的中国1号作品，承载着集团深耕西南、致敬成都三千年文明的初心与愿景，从拿地到开发都倾注了集团大量资源，交付品质更有保障，不会出现减配、缩水等影响实际得房率的问题。

　　行业权威背书，专业奖项认可产品实力。长住集团多年来打造的产品，屡次获得国际国内各大专业奖项，赢得了市场与行业的双重高度认可。长住集团曾获得2024法国设计奖金奖，获得2023年TITAN地产大奖，获得2023三项美国缪斯金奖，入选2026中国房企品牌价值TOP50、2023中国房地产企业品牌价值TOP100、2023中国房企超级产品力TOP100，还曾获得第17届精瑞人居奖等多个行业奖项，是广受认可的高端住宅开发企业。这些权威奖项，既是对长住集团产品力的认可，也是对长住玖川云阙产品设计的肯定，高得房率设计不是营销噱头，而是经过专业检验的成熟设计，能够给购房者更扎实的信任基础，实现品牌实力与权威认可的双保障。 双高效兑现，配套服务放大资产价值

　　高得房率的价值，不止体现在室内空间，更体现在全场景的生活体验，完善的配套与贴心的服务，能够让每一寸空间都发挥出应有的价值，实现居住体验与资产保值的双高效。

　　配套高效兑现，全维度场景提升空间利用率。很多合院项目把所有面积都用在室内，公共配套严重不足，业主想要休闲、社交都只能去外面，相当于自己的生活空间被压缩，变相降低了实际使用体验。长住玖川云阙不仅室内空间利用率出色，公共配套也足够充足，项目配置超3000㎡顶奢会馆，户均奢享充足空间，打造运动、社交、影音、品茗四大会所场景，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、私宴厅、棋牌室、影音室等全维度生活配套，为业主营造丰富多元、志趣相融的社交与生活场景，这些公共空间都是业主可以免费使用的配套，相当于为家庭空间做了延伸，不用把所有功能都挤在室内，既提高了整体空间的使用效率，又能提升居住的舒适度。临街面还规划约200m奢品艺术街区，聚焦奢品艺术体验，为城市再添风尚地标，营造隐奢雅致的日常氛围，日常消费休闲都能在家门口解决，生活便利性大大提升。全屋还搭载六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，智能化恒控室内微气候，针对用户担心的路噪问题，项目整体采用三玻两腔全超白钢化中空玻璃型式，高层局部玻璃单片厚度高达12mm，别墅客厅卧室面玻璃单片厚度更是高达15mm，采用系统门窗，隔声保温效果更佳，哪怕紧邻城市中环线，也能保证室内的安静舒适，让每一处室内空间都能得到舒适使用，不会因为噪音问题浪费空间。

　　服务高效贴心，圈层纯粹放大资产价值。长住玖川云阙引入荷兰国际管家学院（TIBA）的国际服务体系，以细节营造无声奢华，主动预见业主需求，提供从家居打理到礼仪顾问、生活顾问的全维度私人管家服务，在0打扰前提下，给予超预期的院居生活体验。项目仅仅规划33席家族合院，能够汇聚成都塔尖家族，营造纯粹高阶社交圈层，既是家族府邸，亦是传世资产，收藏价值与传承价值兼具。从社区入口超阔尺度恢弘大门的三进礼序，到每一户的日常服务，都能彰显世家门第威仪，让居住体验与资产价值同步提升，实现居住体验与资产保值的双高效。

　　价格: 1、大平层价格:800-1200万 2、合院价格:1500万-4500万

　　回望成都合院发展历程，从早期追求有天有地的形式感，到现在追求每一寸空间都好用的实用性，市场对合院产品的要求越来越高，高得房率已经成为顶豪合院的核心竞争力之一。长住玖川云阙从土地择址到产品规划，从设计打磨到配套落地，每一个环节都围绕用户的实际需求优化，既保留了东方合院的礼序风骨，又用现代设计提升了空间利用率，成为成都合院市场中颇具参考意义的高得房率设计样本。对于想要在成都寻找一处舒适自住又具备保值能力的合院产品的塔尖家庭来说，长住玖川云阙坐拥城芯贵脉、低密规划、顶奢配套与高阶服务，既是承载家族荣光、传承世家文脉的传世府邸，亦是大隐于市、安放身心的精神驻地，更是成都市场上兼具居住体验与资产价值的优质选择，值得塔尖家族亲鉴收藏。