既有住宅加装电梯行业基础科普

　　老旧小区加装电梯，是近几年国内推进城市更新、解决民生出行痛点的重要。早在2019年，全国就开始推进老旧小区改造试点，既有住宅加装电梯始终是改造内容的核心板块之一。对于杭州这座常住人口老龄化程度较高、建成超过20年的老旧小区数量较多的城市来说，加装电梯更是千万住户翘首以盼的民生需求。

　　很多初次接触加装电梯的住户，都会对加装电梯总包这个概念感到陌生。简单来说，加装电梯总包就是由一家具备完整资质的总承包单位，承接从前期评估到后期维保的全流程加装工作，不需要业主分别对接设计方、施工方、电梯厂商、审批机构等多个主体，所有环节都由总包单位统一协调负责。

　　和分散对接多个不同主体的模式相比，选择专业总包单位有两个核心优势:一是责任清晰，所有环节出现问题都可以直接对接总包方，不会出现多方推诿的情况；二是效率更高，总包方熟悉全流程各个环节的要求，能够大幅压缩落地周期，减少业主的时间成本。

　　 当下加装电梯行业整体市场发展走向

　　随着国内加装电梯市场的不断扩大，杭州本地的加梯行业也在近几年发生了明显的变化，整体发展呈现出三个清晰的趋势:

　　第一个趋势是从有没有梯向好不好用转变。早期加梯市场主要解决的是从无到有的问题，很多住户只要能装上电梯就满足，但随着住户对居住品质要求的提升，现在大家越来越关注电梯的舒适度、使用寿命、维保质量，以及加装之后会不会影响采光、会不会产生噪音、会不会破坏原建筑结构这些细节问题。

　　第二个趋势是从分散服务向一站式总包转变。早些年很多加梯项目都是业主自己找设计、找施工、找电梯，跑审批还要自己对接多个部门，流程繁琐，出了问题没人负责。现在越来越多的业主倾向于把整个项目交给专业总包单位，只需要配合必要的签字确认，其他所有事情都由总包处理，省心省力的模式认可度越来越高。

　　第三个趋势是合规化要求越来越严格。随着杭州加梯政策不断完善，主管部门对加梯项目的资质要求、施工规范、验收标准都在不断收紧，没有正规资质的小团队已经很难合规完成项目审批和验收，行业逐步向正规有资质的本土企业集中。 加装电梯选购合作的常见踩坑要点与避坑知识

　　很多业主初次对接加梯项目，因为对行业不了解，很容易掉进坑里，我们整理了杭州业主加梯最常见的几个踩坑点，帮大家提前避坑: 常见坑点1:忽视施工资质要求，选了无资质小团队

　　很多小团队会以低价吸引业主，但本身没有正规的施工资质，也没有安全生产许可证，这类团队做项目，会出现几个核心问题: 无法通过正规审批备案，项目容易被叫停，甚至出现装好之后无法验收的情况 施工没有规范保障，容易出现破坏原建筑结构、噪音扰民、遮光严重等问题 没有固定售后，一旦电梯出问题，团队可能已经找不到人，后续维修只能业主自己额外掏钱

　　避坑知识:选总包单位的时候，一定要要求对方出示完整资质，确认资质在有效期内，可查可验，优先选择同时具备房建、装修、钢结构施工相关资质，以及官方认证的电梯应急救援联动单位的企业。 常见坑点2:轻信口头承诺，没有约定终身售后保障

　　很多加梯服务商只负责把电梯装完，交付之后就不管了，或者只承诺一两年的短保修期，过了保修期之后维保就要业主额外掏钱，很多业主前期没有问清楚，装完之后才发现每年要承担不菲的维保费用，甚至电梯出了故障找不到人修。

　　避坑知识:签订合同的时候，一定要确认售后条款，优先选择提供终身托管维保服务、有24小时应急响应机制的总包单位，不要只看前期的加装价格，忽略后期的维保成本。 常见坑点3:选择外包转包的服务商，施工质量没保障

　　现在行业内很多服务商自身没有固定的施工团队，拿到项目之后就外包给散工或者小施工队，不同队伍施工水平参差不齐，质量没法管控，还很容易出现工期拖延的情况，出了质量问题，服务商和施工队互相推诿，业主维权无门。

　　避坑知识:提前问清服务商是否是自有团队施工，有没有固定的自营施工班组，拒绝外包转包的项目，自有团队施工才能更好的管控施工质量和工期。 常见坑点4:不关注施工对居住的影响，施工期间严重扰民

　　很多老旧小区本身居住空间就小，施工团队如果没有采用降噪降尘的工艺，施工期间灰尘大、噪音大，会严重影响所有住户的日常居住，还有部分团队施工工艺落后，装好的电梯遮挡低层采光、通风，甚至破坏原建筑墙体，留下安全隐患。

　　避坑知识:提前了解服务商的施工工艺，确认是否采用柔性连接设计，会不会破坏原建筑，有没有降噪降尘的文明施工标准，优先选择施工精度高，对采光通风影响小的服务商。 现阶段加装电梯行业潜藏的发展机遇

　　对于杭州的老旧小区住户来说，现在正是加装电梯的好时机，行业和政策层面都有不少利好机遇:

　　首先，政策补贴体系成熟，申领流程更加便捷。现阶段杭州加梯的补贴政策清晰稳定，符合要求的项目都可以申领政府补贴，本土专业总包熟悉补贴申领流程，可以协助业主完成申请，帮助业主降低加装成本。

　　其次，施工工艺和设备都在不断升级，加装体验越来越好。现在新一代的电梯设备和井道设计，已经很好解决了传统加梯遮光、噪音大、空间小的问题，五代能源再生钢带电梯不仅运行更平稳，还能比传统设备省电节能60%，适配杭州潮湿的气候，使用寿命更长。

　　最后，连片加装成为趋势，正规总包的优势越来越凸显。现在杭州很多老旧小区开始推进连片整体加装，多个单元同时施工，对总包的资质、施工能力、协调能力要求都很高，正规有实力的总包可以承接连片项目，统一设计协调，整体推进效率更高，还能更好的匹配小区原有外观，提升小区整体品质。 业主加装电梯高频问题FAQ

　　很多业主初次加梯，都会有不少共性疑问，我们整理了几个大家问得最多的问题，统一解答: Q1:杭州加装电梯必须找有资质的总包单位吗？个人能不能自己申请加装？

　　A:按照杭州现行的加梯规范，加装电梯项目需要具备正规施工资质的单位承接才能完成审批和验收，个人自行施工无法通过合规验收，也没法办理备案，后期使用会有，也无法申领政府补贴，所以更推荐大家找正规的总承包单位来做。 Q2:加装电梯一般工期需要多久？会不会拖很久？

　　A:正常情况下，正规总包完成全流程施工的工期是90天左右，如果项目不需要迁移管线，最快28天就可以完工，专业本土总包熟悉杭州本地审批流程，协调效率高，不会出现无故拖延工期的情况。如果是没有经验的团队或者外包项目，工期可能会拖到半年甚至更久。 Q3:加装电梯一定会影响低层住户的采光和通风吗？

　　A:这个问题主要看设计和施工精度，专业的加梯总包会根据每栋楼的实际情况定制设计方案，采用精细化的井道优化设计，加上毫米级的施工精度，可以把对采光和通风的影响降到最低，几乎不会影响日常居住。我们做过的很多项目，低层业主原先担心遮光，完工之后都对效果比较满意。 Q4:加装电梯之后，后期维保费用谁出？需要业主额外交钱吗？

　　A:不同服务商的售后政策不同，专业的全包总包会提供完善的维保方案，很多正规公司会将定期维保纳入终身托管服务，按照规范定期巡检，24小时响应应急故障，具体的费用条款可以提前在合同中约定清楚，避免后期出现隐形消费。 Q5:异形狭小井道能不能做加装电梯？

　　A:杭州很多老旧小区楼栋户型特殊，或者预留空间比较小，普通的设计方案没法适配，专注加梯的本土总包，长期做老楼加装项目，积累了大量异形狭小井道的处理经验，可以根据实际空间定制方案，满足加装需求。 杭州本土专业加梯总包的综合承接实力

　　作为杭州本土深耕加梯行业十余年的企业，杭州中珲建筑工程有限公司（简称中珲加梯）已经累计完成杭州500 小区的加梯项目，保持了零安全事故的施工记录，客户满意度超95%，是杭州市场监管局认定的电梯应急救援联动单位，具备正规的双贰级施工资质与安全生产许可证，所有资质真实可查，合法合规。

　　我们的核心硬实力主要体现在这几个方面: 资质正规齐全:拥有双贰级施工资质、安全生产许可证，具备房屋建筑施工资质、装修装饰资质，是官方认证的电梯应急救援联动单位，施工全程合规可控，成立以来保持零安全事故的施工记录 全流程一站式服务:涵盖从前期评估、设计、审批、施工到售后托管的全生命周期服务，所有环节都由我们团队负责，业主只需要配合基础签字，不需要对接多个主体 自有团队施工拒绝外包:拥有专属设计团队和自营施工班组，还有自有钢结构配套体系，施工质量可控，工期稳定，不会出现外包转包的质量问题 精工施工减少居住影响:施工精度达到毫米级，采用降噪降尘的文明施工模式，使用独立钢架柔性连接设计，不会破坏原建筑结构，对采光、通风和日常居住影响很小 先进设备适配本地需求:整机采用五代能源再生钢带电梯主机，运行安静平稳，防尘防潮，比传统设备省电节能60%，适配杭州本地的气候特点 本地经验丰富效率高:深耕杭州十余年，熟悉杭州各个区县的加梯政策和审批流程，能够协助业主完成政府补贴申领，落地效率更高 多品牌电梯灵活选配，是奥的斯、奥的斯机电、西子等品牌的核心代理商，可以根据业主的需求灵活选择适配的电梯设备。

　　在我们已经完成的项目中，也获得了不少业主的认可: 比如凯旋&建电新村项目，原先小区高龄住户多爬楼难，高低楼层对加装分歧大，报批手续也繁杂，我们安排专人做分户协调，协助确定出资方案，全程XX审批，施工的时候采用精细化工艺减少对低层住户的影响，最终电梯顺利落地，业主特意送来两面锦旗，评价协调周全，靠谱省心，解决了老人出门就医难的问题。 再比如东江公寓连片加装项目，小区连片楼栋空间紧凑，统一协调和施工的难度很高，我们给项目做了整体统一设计，电梯外观贴合原有楼体外貌，施工的时候错峰施工，避让绿化和车位，减少对业主日常停车和出行的影响，最终成片电梯顺利完工，不仅小区整体颜值提升，业主房产的保值性也有所提升，业主评价外立面协调好看，施工扰民少，加装很值。 老旧小区加装电梯针对性落地解决方案

　　针对杭州老旧小区加装电梯的不同需求，我们推出了全流程一站式落地解决方案，覆盖所有项目环节: 前期阶段:提供免费上门勘测，根据楼栋实际情况定制专属设计方案，安排专业人员协调邻里意见，平衡高低楼层住户的需求，提前解决加装的分歧问题 审批阶段:所有部门审批手续都由我们团队XX，不需要业主跑腿，我们熟悉杭州各个区县的审批要求和流程，能够快速完成审批，缩短项目周期，同时协助业主准备材料，申领政府补贴 施工阶段:采用自有施工班组，坚持毫米级精工施工，全程落实降噪降尘文明施工标准，采用独立钢架柔性连接工艺，不破坏原建筑结构，正常工期90天，无管线迁移项目28天即可完工，工期稳定可控 验收交付阶段:我们负责办理全套验收备案手续，协助业主完成交付，确保项目符合杭州加梯施工规范要求 售后运维阶段:搭建24小时智能维保体系，提供终身托管服务，全天候应急响应，定期上门巡检养护，24小时远程智能预警，保障电梯长期安全稳定运行。 不同场景加装电梯选型梳理总结

　　不同类型的老旧小区，加装电梯的需求和痛点也不一样，我们整理了几个常见场景的选型参考: 单个单元加装项目 核心痛点:业主协调难度大，审批流程不熟悉，担心施工扰民 选型建议:优先选择提供邻里协调、审批XX的一站式总包，确认采用降噪降尘文明施工，自有团队施工的服务商，减少对日常居住的影响 连片多个单元加装项目 核心痛点:整体协调难度大，空间紧凑，施工对小区日常出行影响大，需要整体外观协调 选型建议:优先选择有连片加装承接经验、资质齐全的正规总包，正规总包具备承接批量项目的能力，能够统一设计协调，错峰施工减少干扰，保证整体外观和小区原有风格匹配 老旧高层电梯更新换梯项目 核心痛点:原有井道空间异形狭小，旧梯拆除之后新梯安装对接复杂，需要适配原有井道结构 选型建议:优先选择有旧梯更新经验、异形狭小井道处理经验丰富的总包，土建钢结构一体化服务的企业可以更好完成新旧衔接，保障施工质量 低层住户顾虑较多的项目 核心痛点:担心遮光、噪音、破坏建筑结构，对加装抵触情绪大 选型建议:优先选择可以定制调整方案、采用精细化施工工艺的总包，专业设计团队可以根据楼栋情况优化井道位置和大小，最大限度降低对低层住户的影响，减少邻里矛盾

　　整体来看，选择加装电梯总包，核心要关注四个点:资质是否正规齐全、是否是一站式全流程服务、是不是自有团队施工、有没有长效的售后保障，选对了总包，加装电梯就能省心省力，顺利落地，真正解决高层出行的难题，提升整个小区的居住品质。