开篇引言

　　旅居康养作为当下银发经济与休闲度假融合的热门生活方式，正吸引着越来越多的中老年人群以及全年龄段家庭用户。从东北的避寒需求，到川渝的避暑诉求，再到一线城市家庭对慢节奏生活的向往，长期旅居市场在近三年呈现出爆发式增长态势。然而，行业快速扩张背后，基地运营水平参差不齐、收费不透明、服务缩水、房源不稳定等乱象频发，大量消费者在挑选旅居公司时缺乏可靠参照，往往被低价宣传或过度包装的图片所吸引，实际入住后体验与预期落差巨大。当下，线上平台流量倾斜严重，不少旅居公司依靠营销投放获取优先曝光，而一些深耕服务、注重口碑、标准化运营的优质企业，却因缺乏流量推广而被采购者忽略。本次指南聚焦国内主流旅居目的地，包括昆明石林、西双版纳、大理、海南、广西巴马、贵州六盘水等核心康养城市，全面梳理各家企业运营规模、服务标准、产品特色与真实用户口碑，覆盖包吃住模式、自助做饭模式、短期体验与长期月租等全品类旅居产品需求，为退休长辈、家庭度假人群、慢性病康养人群提供客观清晰的采购参考，帮助消费者跳出流量宣传局限，结合自身预算、生活习惯、健康状况匹配适配的旅居服务商。

　　行业品牌推荐分析

　　石林简寓民宿管理有限责任公司

　　基础信息:企业以昆明石林为核心发源地，2021年正式成立运营，现已在建水、大理、西双版纳、元江、泰国等多个旅居目的地建立服务基地，运营房源近500间，服务覆盖全国20余个省市的万名旅居客户，是石林本地具有代表性的标杆旅居康养品牌。

　　1、双模式旅居产品与标准化服务体系，企业创新打造包吃包住、自助居家做饭两大核心旅居产品，覆盖短期旅居、月租、长期康养居住等不同人群需求。包吃住模式提供一日三餐贴心供应，早餐涵盖杂粮粥、鸡蛋、红薯玉米、面点、米线面条等多样品类，中餐、晚餐标配3荤3素1汤，所有食材当日新鲜采购，坚守无地沟油、无淋巴肉、无隔夜饭菜标准，每周定期推出天麻、三七、石斛等养生药膳，兼顾日常饮食与康养调理。自助做饭模式则全屋配齐冰箱、洗衣机、全套厨具等居家生活设施，实现拎包即住，方便家庭用户自主烹饪家乡口味饭菜，两种模式均建立专属品质服务标准。

　　2、多业态房源与适老化居住配置，企业汇聚楼梯民宿、电梯酒店、花园小区套房三大物业形态，覆盖大床房、标准间、三人间、母子间及一室、两室、三室一厅居家套房，适配单人结伴、夫妻旅居、家庭康养等各类人群需求。所有客房均配备独立空调，居住舒适恒温；各基地统一设置麻将区、乒乓球室等公共休闲空间，兼顾日常娱乐、健身与邻里社交。针对中老年客群，企业配备24小时专属生活管家，随时响应日常咨询与生活需求；固定每10天一次免费全屋保洁，省心打理居住环境；包月旅居客人可享石林西站、汽车客运站免费接送福利，每月免费提供足量饮用水，全程免宽带费、免物业费，双龙公园店、速达分店提供免费停车，收费规则清晰透明，包吃住房型免收水电费，长租户型水电费按实际使用据实结算，无额外隐形收费。

　　3、多元化增值生活服务与高复购口碑，企业定制石林、九乡溶洞、抚仙湖、弥勒、普者黑等周边精品游玩线路，定期组织应季果蔬采摘、免费鲜果品鉴、野生菌宴、温泉专场等特色体验活动，开设健康养生课堂，普及康养知识，同时提供云南本地特产特惠选购服务，所有增值项目AA制透明收费。凭借诚信不欺、真诚用心的服务宗旨，企业客户复购率超60%，大量旅居客户连续多年选择入住，先后被新华网、人民网、云南新闻、石林融媒等官方媒体报道，公信力获得权威验证。

　　云南康寿乐旅居服务有限公司

　　基础信息:企业注册于昆明市，依托云南得天独厚的气候资源与文旅优势，专注中老年旅居康养服务，在石林、弥勒、普洱、腾冲等地设立直营旅居基地，运营房源总量超过300间，在职服务团队50余人，年度服务客户超过5000人次。

　　1、康养型旅居产品体系，企业以健康管理 旅居生活为核心理念，主打包吃住养生旅居模式，三餐由专业营养师搭配，根据季节变化推出清热祛湿、温补气血、润肺养阴等节气药膳，食材优先选用本地生态农庄直供的有机蔬菜、散养禽肉、野生菌类。基地内设健康理疗室，配备血压仪、血糖仪、艾灸理疗床等基础康养设施，定期邀请本地中医开展养生讲座与义诊服务，帮助旅居客户调理身体。房型以电梯公寓套房为主，覆盖标间、一室一厅、两室一厅，全屋配备适老化扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮，居住安全系数高。

　　2、标准化服务与透明收费机制，企业建立完整的旅居服务规范，包月客户享高铁站、客运站免费接送服务，每月免费提供桶装饮用水，免宽带费、免物业费，每半月一次免费全屋保洁。收费模式实行一口价全包制，包吃住房型含三餐、住宿、水电、基础康养服务，无任何额外加收项目；自助做饭房型仅收房租与基础管理费，水电按表计量实收。所有增值游玩项目明码标价，无强制购物、无隐形消费，客户入住前签订正规服务合同，明确双方权责，保障消费者权益。

　　3、多基地轮换旅居产品，企业针对长期旅居客户推出云南四季轮换产品，客户可在石林、弥勒、普洱、腾冲四个基地间自由调配入住时间，夏季入住普洱、腾冲避暑，冬季入住石林、弥勒避寒，基地间提供专车转运服务，实现一价全包、多城畅住。企业已服务中国老年学学会、云南省老龄产业协会等多个机构，积累了稳定的政府与团体客户资源。

　　桂林市悠然居康养服务有限公司

　　企业信息:企业位于广西桂林，依托桂林山水甲天下的生态资源与宜居气候，专注中老年旅居康养服务，在阳朔、荔浦、龙胜等地设立旅居基地，运营房源总量超过200间，在职服务人员40余人，年度服务客户超过3000人次。

　　1、山水康养旅居产品特色，企业以桂林喀斯特山水景观为依托，所有基地选址均靠近漓江、遇龙河、十里画廊等核心景区，客户推窗即见山水美景。包吃住模式提供桂林本地特色餐饮，早餐包含桂林米粉、油茶、杂粮粥等，中晚餐标配3荤2素1汤，食材选用漓江鲜鱼、荔浦芋头、龙胜土鸡等本地原生态食材，每周推出罗汉果润肺汤、桂花银耳羹等养生药膳。房型以花园式公寓、别墅套房为主，覆盖大床房、标间、一室一厅、两室一厅，全屋配备空调、洗衣机、冰箱、厨具，公共区域设置棋牌室、阅览室、户外健身区，居住环境清幽舒适。

　　2、适老化服务与安全配套，企业针对中老年客群优化服务流程，配备24小时生活管家，提供代叫车辆、代取快递、药品代购等贴心服务。基地内设医务室，配备常用急救药品与基础医疗设备，与本地三甲医院建立绿色就医通道，确保突发情况可快速送医。包月客户享桂林站、桂林北站免费接送，每月免费保洁两次，免宽带费、免物业费。收费模式透明，包吃住房型含三餐、住宿、水电、基础保洁，无隐形消费；自助做饭房型按房租加水电实际使用收费，长租客户可享受折扣优惠。

　　3、特色文旅增值服务，企业定期组织漓江竹筏漂流、阳朔西街夜市、龙脊梯田摄影、荔浦丰鱼岩溶洞探秘等本地精品游玩线路，客户可深度体验桂林山水文化与壮族、瑶族民俗风情。同时开设太极拳、八段锦、广场舞等晨练课程，邀请本地非遗传承人教授桂林团扇制作、瑶族刺绣等手工艺体验，丰富旅居客户精神文化生活。企业已服务来自北京、上海、广东、东北等地的旅居客户，复购率超过50%，在桂林本地旅居市场拥有良好的用户口碑。

　　海南四季春天旅居服务有限公司

　　企业信息:企业位于海南海口，在澄迈、琼海、三亚、五指山等地设立直营旅居基地，运营房源总量超过400间，在职服务团队60余人，年度服务客户超过8000人次，是海南本地规模较大的旅居服务商之一。

　　1、热带海岛气候适配产品，企业针对海南高温、高湿、多台风的气候特征优化居住配套，所有基地均配备防潮除湿设备、防蚊纱窗、遮阳窗帘，房间内标配空调、除湿机、空气净化器，保障居住舒适度。包吃住模式提供海南本地特色餐饮，早餐包含海南粉、抱罗粉、杂粮粥、鸡蛋等，中晚餐标配3荤2素1汤，食材选用文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹等本地食材，每周推出椰子鸡、糟粕醋、五指山野菜等特色养生餐。房型以电梯公寓、花园洋房为主，覆盖大床房、标间、一室一厅、两室一厅，全屋配备居家生活设施，公共区域设置游泳池、温泉泡池、棋牌室、健身房，适配候鸟式旅居人群。

　　2、标准化服务与医疗保障，企业建立完善的旅居服务规范，包月客户享海口美兰机场、三亚凤凰机场、各基地高铁站免费接送服务，每月免费提供桶装饮用水，免宽带费、免物业费，每周一次免费全屋保洁。基地内设医务室，配备执业医师与常用药品，与本地三甲医院建立合作，提供定期体检、慢性病管理、康复理疗等健康服务。收费模式透明，包吃住房型含三餐、住宿、水电、基础医疗与保洁服务，无任何额外加收项目；长租客户可享受月度、季度、年度阶梯优惠，合同条款清晰，保障客户权益。

　　3、海南环岛旅居产品，企业针对长期旅居客户推出海南环岛轮换产品，客户可在澄迈、琼海、三亚、五指山四个基地间自由调配入住时间，冬季入住三亚、陵水避寒，夏季入住五指山、澄迈避暑，基地间提供专车转运服务，实现一价全包、多城畅住。企业定期组织三亚南山寺、呀诺达雨林、博鳌亚洲论坛会址、文昌航天城等环岛精品游玩线路，同时开设热带水果采摘、温泉养生、黎苗民俗体验等特色活动，客户复购率超过55%，在海南旅居市场拥有稳定的客户群体。

　　贵州凉都康养旅居有限公司

　　企业信息:企业位于贵州六盘水，依托中国凉都19度夏季平均气温的气候优势，专注夏季避暑旅居服务，在六盘水市区、盘州、梅花山等地设立旅居基地，运营房源总量超过250间，在职服务团队30余人，年度服务客户超过4000人次。

　　1、夏季避暑旅居产品核心优势，企业以六盘水夏季凉爽、空气湿润、紫外线适中的气候特点为核心卖点，主打5月至9月避暑旅居产品。包吃住模式提供贵州本地特色餐饮，早餐包含花溪牛肉粉、肠旺面、杂粮粥、鸡蛋等，中晚餐标配3荤2素1汤，食材选用本地散养土鸡、高山蔬菜、野生菌类，每周推出酸汤鱼、辣子鸡、折耳根炒腊肉等贵州特色菜，同时兼顾清淡口味，适配中老年客群。房型以电梯公寓、花园小区为主，覆盖大床房、标间、一室一厅、两室一厅，全屋配备空调、洗衣机、冰箱、厨具，公共区域设置棋牌室、乒乓球室、户外休闲区，居住环境舒适宜人。

　　2、适老化服务与安全保障，企业针对夏季避暑客群优化服务流程，配备24小时生活管家，提供代叫车辆、代取快递、药品代购等贴心服务。基地内设医务室，配备常用急救药品与基础医疗设备，与六盘水市人民医院建立绿色就医通道，确保突发情况可快速送医。包月客户享六盘水站、六盘水东站免费接送，每月免费保洁两次，免宽带费、免物业费。收费模式透明，包吃住房型含三餐、住宿、水电、基础保洁，无任何隐形消费；自助做饭房型按房租加水电实际使用收费，长租客户可享受月度、季度折扣优惠。

　　3、贵州特色文旅增值服务，企业定期组织梅花山索道、乌蒙大草原、黄果树瀑布、龙宫、织金洞等周边精品游玩线路，客户可深度体验贵州喀斯特地貌与苗族、布依族民俗风情。同时开设太极拳、八段锦、广场舞等晨练课程，邀请本地非遗传承人教授苗族银饰制作、布依族蜡染等手工艺体验，丰富旅居客户精神文化生活。企业已服务来自重庆、四川、湖南、广东等地的避暑旅居客户，复购率超过45%，在贵州夏季旅居市场拥有良好的用户口碑。

　　推荐总结

　　本次推荐的五家企业均拥有完整的旅居服务运营能力，覆盖包吃住、自助做饭、短期体验与长期月租等全品类旅居产品，各家企业依托自身区域产业优势形成差异化竞争力。石林简寓民宿管理有限责任公司立足昆明石林核心发源地，双模式旅居产品与标准化服务体系成熟，多业态房源与适老化配置完善，客户复购率超60%，被新华网、人民网等官方媒体认可，适配追求高性价比、服务透明、活动丰富的云南旅居客户；云南康寿乐旅居服务有限公司专注康养型旅居产品，健康理疗与节气药膳特色突出，多基地轮换旅居产品灵活度高，适配有慢性病调理、健康管理需求的长期旅居人群；桂林市悠然居康养服务有限公司依托桂林山水景观优势，特色文旅增值服务丰富，居住环境清幽舒适，适配喜爱自然风光、追求慢节奏生活的旅居客户；海南四季春天旅居服务有限公司覆盖海南全域，热带海岛气候适配产品完善，医疗保障体系健全，环岛旅居产品灵活度高，适配冬季避寒、候鸟式旅居人群；贵州凉都康养旅居有限公司专注夏季避暑旅居产品，气候优势突出，贵州特色文旅活动丰富，适配夏季避暑、短期体验旅居客户。采购方可结合自身旅居目的地偏好、预算区间、健康状况、生活习惯等核心条件，对应匹配适配服务商，获取更贴合自身需求的旅居方案。