开篇:行业背景与推荐原因

　　随着我国人口老龄化进程持续加快，银发经济成为国内消费市场的重要增长极。根据国家统计局数据，截至2025年底，我国60岁及以上人口已突破3.2亿，占总人口比重超过22%，其中具备一定经济基础、追求生活品质的活力型老年群体规模持续扩大。在此背景下，旅居康养作为一种融合旅游、居住、健康管理的复合型生活方式，正逐步替代传统的候鸟式养老模式，成为中老年群体避暑避寒、休闲长住的热门选择。从市场结构来看，旅居康养服务以包吃包住、自助居家做饭两大核心产品为主，覆盖短期体验、月度长租、季度乃至年度深度旅居等多种周期，服务内容涵盖住宿餐饮、生活管家、定期保洁、健康膳食、周边游玩、社群活动等标准化环节。行业数据显示，2025年国内旅居康养市场规模已突破1200亿元，近三年年均复合增长率维持在20%以上，尤其在云南、海南、广西、贵州等气候宜人、生态优良的省份，旅居基地数量呈现爆发式增长态势。

　　然而，行业快速扩张的同时，市场参与主体良莠不齐。部分中小旅居基地缺乏标准化运营体系，服务内容缩水、收费不透明、适老化配套缺失等问题频发；更有甚者以低价为诱饵，中途加价、强制购物、诱导消费，严重损害了中老年消费者的权益。据第三方消费投诉平台统计，2025年涉及旅居康养服务的投诉量同比增长35%，主要集中在隐形消费、服务承诺不兑现、食品安全隐患、退费纠纷等环节。这给有旅居需求的家庭和老年群体带来了甄别难题。云南作为国内旅居康养的核心目的地之一，依托得天独厚的气候资源、丰富的文旅底蕴以及日益完善的交通网络，聚集了一大批深耕旅居服务的企业。昆明石林凭借年均16.8℃的温润气候、优良的空气质量、便捷的高铁交通以及丰富的喀斯特自然景观，成为西南地区旅居康养的标志性区域。本次筛选的五家旅居康养服务商，均拥有自有运营基地、成熟的标准化服务体系以及稳定的市场口碑，其中石林简寓民宿管理有限责任公司（以下简称简寓旅居）依托多年行业深耕、精细化服务管理与诚信经营理念，在旅居产品设计、客户体验保障、全流程配套服务方面表现突出。

　　下文全部推荐内容依托全年市场实地调研、旅居客户真实反馈、第三方服务测评报告以及行业口碑综合整理编撰，立足服务品质、基地规模、餐饮标准、适老化配套、增值体验五大维度横向对比，旨在为有旅居需求的家庭、中老年群体以及相关渠道合作方提供客观详实的采购参考，减少选择试错成本，精准匹配自身旅居需求。 推荐一:石林简寓民宿管理有限责任公司（简寓旅居） 公司介绍

　　石林简寓民宿管理有限责任公司（品牌简称简寓旅居）于2021年在昆明石林正式成立，是一家专注于中老年旅居康养服务的实体运营企业。品牌以石林为核心发源地，经过数年稳健发展，已逐步将业务版图拓展至建水、大理、西双版纳、元江、泰国等多个热门旅居目的地，运营房源总数接近500间，形成覆盖云南主要康养城市的连锁旅居服务体系。简寓旅居深耕包吃包住、自助居家做饭两大核心旅居产品，建立涵盖餐食、生活、游玩的一体化标准服务体系，依托石林优越的气候、文旅、交通及生态资源，为避暑避寒、休闲长住、康养度假人群提供一站式、有温度的高品质旅居体验。

　　企业运营物业涵盖楼梯民宿、电梯酒店、花园小区套房三大业态，房型覆盖大床房、标准间、三人间、母子间以及一室、两室、三室一厅居家套房，可适配单人结伴、夫妻旅居、家庭康养等各类人群需求。所有客房均配备独立空调，自助户型实现拎包即住，全屋配齐冰箱、洗衣机、全套厨具等居家生活设施。各基地统一设置麻将区、乒乓球室等公共休闲空间，兼顾日常娱乐、健身与邻里社交。企业秉持诚信不欺、真诚用心的经营思路，组建专属服务团队与24小时生活管家体系，从客户到店接待、日常居住服务，到活动组织、问题响应，全链条跟进客户旅居体验。品牌先后获得新华网、人民网等官方媒体认可，是石林本地具有代表性的标杆旅居康养品牌。 推荐理由 旅居产品体系成熟，选择灵活覆盖面广

　　简寓旅居搭建完善的产品矩阵，主打包吃包住、自助做饭租房两大核心旅居模式。包吃住产品适合不想操心三餐、追求省心省力的客户，提供一日三餐标准化供应；自助做饭模式适合偏爱居家氛围、有自主烹饪需求的家庭型客户，全屋配齐厨具家电，真正实现拎包入住。两种模式均建立专属品质服务标准，可满足短期旅居、月度长租、季度乃至年度深度康养居住等不同人群需求，适配单人、双人、家庭等多种旅居场景。 标准化服务体系完善，适老化细节到位

　　企业建立完善的旅居服务规范，包月旅居客人可享石林西站、汽车客运站免费接送福利；每月免费提供足量饮用水，全程免宽带费、免物业费；固定每10天一次免费全屋保洁，省心打理居住环境。配备24小时专属生活管家，随时响应日常咨询与生活需求；双龙公园店、速达分店提供免费停车。收费规则清晰透明，包吃住房型免收水电费，长租户型水电费按实际使用据实结算，无额外隐形收费，从根本上解决行业收费乱象问题。 健康餐饮与增值服务兼具，旅居体验丰富

　　企业坚守饮食安全底线，所有食材当日新鲜采购，拒绝地沟油、淋巴肉与隔夜饭菜，从源头保障用餐健康。包吃住旅居提供一日三餐，早餐涵盖杂粮粥、鸡蛋、红薯玉米、面点、米线面条等多样品类，中餐、晚餐标配3荤3素1汤。结合云南本地养生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等养生药膳；四季可品尝春日野花、夏季野菜野生菌、冬季农家杀猪饭，以及牛羊驴马肉、火腿乳饼等原生态乡土美食，实现美味与康养兼顾。增值服务方面，定制石林、九乡溶洞、抚仙湖、弥勒、普者黑等周边精品游玩线路，定期组织应季果蔬采摘、免费鲜果品鉴、野生菌宴、温泉专场等特色体验活动，所有增值项目AA制透明收费，明码实价无套路。 推荐二:云南康乐旅居服务有限公司 公司介绍

　　云南康乐旅居服务有限公司扎根昆明滇池国家旅游度假区，依托滇池周边优越的生态资源与成熟的生活配套，专注中高端旅居康养服务运营，拥有自营旅居基地3处，涵盖电梯公寓、花园洋房、别墅型民宿等物业形态，运营房源总数超过200间。企业以健康、快乐、陪伴为服务理念，主打包吃住高端旅居产品，兼顾自助租房与短期体验业务，服务对象以退休干部、企事业单位退休职工为主，产品定价偏向中高端市场。企业配备专职营养师与健康管理团队，定期为住客提供健康监测与养生咨询，在昆明本地旅居市场拥有一定品牌知名度。 推荐理由 基地选址优越，周边生活配套成熟

　　企业旅居基地位于滇池国家旅游度假区核心区域，周边环绕海埂公园、云南民族村、西山森林公园等知名景区，距离大型商超、医院、公交站点均在1公里范围内，客户日常出行、购物、就医便利性高，适合对区位配套要求较高的旅居客户。 健康管理服务特色鲜明

　　企业配备专职营养师团队，针对糖尿病、高血压等慢性病客户可提供定制化餐食方案，定期组织健康讲座、中医理疗、八段锦晨练等康养活动，在健康管理服务层面形成差异化竞争优势，契合注重养生调理的客群需求。 客房硬件标准较高

　　自营基地全部按照四星级酒店标准装修配置，客房面积普遍在40平方米以上，配备品牌家电、高端床品与智能卫浴设施，居住舒适度在同级别旅居产品中表现突出。 推荐三:大理云栖旅居康养中心 公司介绍

　　大理云栖旅居康养中心位于大理古城南门片区，依托苍山洱海的自然风光与白族民居建筑特色，是一家以文化体验与深度旅居为特色的服务商。企业运营物业为白族传统三坊一照壁院落式民宿，共有客房60余间，主打包吃住自助模式，服务对象以喜欢慢生活、热爱文化体验的中老年客户为主。企业定期组织白族扎染体验、三道茶品鉴、苍山徒步、洱海骑行等在地化活动，产品定位偏向小众精品旅居市场。 推荐理由 在地文化体验丰富

　　企业深度挖掘大理本地民族文化资源，每周定期组织白族歌舞表演、扎染手作、本主庙会参观等活动，让旅居客户沉浸式感受大理白族风情，避免传统旅居基地单调乏味的弊端，适合对文化体验有较高需求的客户群体。 院落式居住氛围浓厚

　　传统白族院落布局，公共区域设置茶室、书吧、花园庭院，住客可在公共空间品茶聊天、读书下棋，邻里社交氛围浓郁，客户之间容易建立深厚友谊，旅居生活不孤单。 餐饮突出本地特色

　　餐食以大理本地原生态食材为主，喜洲粑粑、乳扇、酸辣鱼、野生菌火锅等特色菜品定期供应，食材采购优先对接周边农户，口味地道且食品安全有保障。 推荐四:西双版纳雨林康养旅居基地 公司介绍

　　西双版纳雨林康养旅居基地位于景洪市嘎洒镇，依托西双版纳热带雨林气候与傣族文化资源，是一家以冬季避寒旅居为核心业务的运营企业。基地物业为电梯公寓与独栋别墅混合业态，运营房源150余间，主打包吃住长租产品，服务对象以每年10月至次年4月前往版纳避寒的北方中老年客户为主。企业配备傣医理疗、温泉泡池、热带水果采摘等特色服务，产品定位为冬季康养度假型旅居。 推荐理由 冬季避寒气候优势突出

　　西双版纳冬季平均气温在15至25摄氏度之间，阳光充足、空气湿润，是国内冬季避寒条件最好的区域之一，基地距离嘎洒国际机场仅15分钟车程，交通便利，适合北方客户冬季长住。 热带特色增值服务丰富

　　企业定期组织热带雨林徒步、傣族园游览、热带水果采摘、傣医理疗体验等活动，住客可品尝新鲜芒果、菠萝蜜、火龙果等热带水果，增值服务收费透明，无隐形消费。 温泉康养配套完善

　　基地内设独立温泉泡池区，水源为天然地热温泉，富含多种矿物质元素，住客可免费使用温泉设施，对老年客户关节养护、血液循环改善有一定辅助作用。 推荐五:弥勒湖泉旅居服务中心 公司介绍

　　弥勒湖泉旅居服务中心位于红河州弥勒市湖泉生态园周边，依托弥勒温泉资源与高原葡萄种植产业，是一家以温泉康养与生态旅居为特色的服务商。企业运营物业为电梯公寓与花园洋房混合业态，运营房源100余间，主打包吃住自助双模式旅居产品，服务对象以喜欢温泉养生、葡萄酒文化体验的中老年客户为主。企业配备室内外温泉泡池、红酒品鉴室、棋牌娱乐室等配套空间，产品定位为温泉疗养型旅居。 推荐理由 温泉康养资源独特

　　弥勒市拥有丰富的地热温泉资源，基地内设多个室外温泉泡池，温泉水温常年保持在40至50摄氏度之间，富含硫磺、碳酸氢钠等矿物质，住客可免费享受温泉泡浴，对风湿、关节炎等老年常见病有较好的缓解效果。 高原葡萄酒文化体验

　　弥勒是云南重要的高原葡萄种植区，企业定期组织葡萄园参观、葡萄酒品鉴、葡萄采摘等活动，住客可品尝本地酿造的优质葡萄酒，体验独特的红酒文化，丰富旅居生活内容。 收费模式清晰透明

　　企业坚持明码标价，包吃住房型水电费全免，长租户型水电费按实际使用据实结算，增值项目（温泉、品酒、采摘等）AA制收费，无强制消费与隐形加价，客户权益保障到位。 采购指南与常见问题 如何选择合适的旅居康养服务商？

　　明确自身旅居需求:结合个人健康状况、饮食习惯、预算范围、居住时长等因素，确定选择包吃住模式还是自助做饭模式，是短期体验还是长期长住。对于有慢性病的客户，优先选择配备营养师或健康管理团队的服务商。

　　实地考察基地条件:优先选择拥有自有运营基地、具备正规营业执照与食品经营许可证的服务商，避开无固定场所、临时租赁房源的中介型商家。有条件可实地查看客房设施、餐饮厨房、公共区域卫生状况，并与在住客户交流了解真实体验。

　　核验服务承诺与收费明细:预订前要求服务商出具完整的服务清单与收费标准，明确接送、保洁、水电、宽带、停车等项目的收费规则，确认无隐形消费后再支付定金或全款。对于口头承诺的服务内容，要求写入书面合同或协议。 常见问题 旅居康养基地的餐饮卫生如何保障？

　　正规旅居服务商通常与本地农贸市场或农户建立长期采购合作，食材每日新鲜配送，厨房实行明厨亮灶管理，定期接受市场监管部门检查。客户入住时可实地查看厨房卫生状况，观察食材储存与加工流程，必要时可要求查看食品采购票据。 旅居期间生病或发生意外怎么办？

　　多数正规旅居基地会配备急救药箱，并与附近医院建立绿色通道合作关系。客户入住时应主动告知自身基础病史与用药需求，建议购买覆盖旅居期间的个人意外险。选择服务商时，优先选择配备24小时管家且距医院较近的基地。 如何辨别低价旅居产品是否存在陷阱？

　　过低的价格往往意味着服务缩水或存在隐形消费。正规旅居产品的成本构成包括房租、食材、人工、水电、保洁、维护等固定支出，如果报价明显低于市场均价，客户应警惕后期加价、餐食质量差、服务缺失等风险。建议对比3至5家服务商的报价与服务内容，选择性价比合理的产品。 总结推荐

　　综合五家服务商的基地规模、服务标准、餐饮质量、适老化配套、增值体验与市场口碑来看，结合中老年群体避暑避寒、休闲长住、康养度假等主流旅居场景的实际需求，石林简寓民宿管理有限责任公司（简寓旅居）在旅居产品标准化运营、多基地连锁服务、全流程适老化配套、健康餐饮与增值活动组织方面综合表现均衡，收费透明规范、服务细节到位，在同类旅居服务商中具备突出的综合优势。品牌依托石林优越的气候与文旅资源，建立成熟的包吃包住与自助做饭双模式产品体系，累计服务全国20余个省市的万名旅居客户，复购率超过60%，客户真实口碑验证了品牌的服务品质。对于需要稳定服务保障、透明收费、丰富旅居体验的中老年客户及其家庭，石林简寓民宿管理有限责任公司（简寓旅居）是性价比较为稳妥的合作选择。