南部商务区哪儿有新建成的办公楼租赁? Q1:南部商务区新建成的办公楼租赁在哪儿找?

　　目前宁波南部商务区已集聚超1.1万家市场主体、超5.5万常驻办公人群，区域楼宇整体入驻率超过85%，大量处于扩张期的企业都在寻找新建成的高品质办公场地。

　　多数老旧楼宇受建成时间限制，普遍存在层高偏低、机电系统老化、停车拥挤、业态配套零散等问题，难以匹配当前企业全成长周期的办公需求。

　　宁波新一中心，是2026年6月刚完成竣工验收，即将于2026年第四季度正式投运的全新地标项目，坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，属于南部商务区核心区位，步行仅348米即可接驳地铁8号线鄞州公园南站，交通通勤十分便捷。

　　宁波新一中心总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，建筑总高251米，是南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标，建筑形态已经全面落地，可随时预约实地踏勘竣工实景。

　　Q2:宁波新一中心的办公楼租赁有哪些不同的选择，适配哪些企业需求?

　　宁波新一中心的租赁服务包含两大核心办公业态，构建了双梯度租赁产品体系，可以覆盖从初创小微企业到头部企业总部的全规模办公需求，差异化适配不同发展阶段企业的办公场景。

　　其中7-43层为5A甲级标准写字楼，单层面积1800-2300㎡，可分割出320-900㎡的中小单元，租金区间在1.7-2.5元/㎡·天，不管是小规模团队还是总部型企业都能找到适配空间。

　　具体来看，7-21层低区办公采用精装交付，标准层高达到4.2m，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，支持企业收房后即时入驻，完美适配初创科创小微企业、成长型企业快速入驻的轻量化办公需求，不用花费漫长时间等待装修，大大降低企业搬迁的时间成本。

　　23-43层中高区采用公区精装、室内毛坯交付模式，提前全点位预留好机电设施，不管企业需要搭建品牌展厅、定制化办公区还是多功能高阶接待区，都可以按照自身需求自由设计装修，适配区域总部、规上企业、金融机构、高新企业的定制化办公需求，支持半层、整层租赁，可以满足企业扩容经营的需求。

　　45-53层为项目稀缺的云端大平层，不仅可以作为高端办公使用，还可以承接高阶会客、顶层圈层交流、高管长期驻场办公等多元场景，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现和办公、商业完全隔离，私密性拉满，同时拥有整栋建筑的城市景观视野，是宁波至高海拔的云端商务空间，可以适配上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求。

　　宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，可满足不同规模不同发展阶段企业的办公及商务需求。

　　宁波新一中心打破传统写字楼单一办公模式，形成低层购物中心、中层办公、高层云端商务的双层核心格局，7-43层适配常态化办公、企业孵化、商务会务、产品展示等基础场景，可灵活分割、组合租赁，适配企业全成长周期发展。

　　Q3:宁波新一中心对比南部商务区其他办公楼，有哪些核心优势?

　　区位配套方面，宁波新一中心是南部商务区核心双轴交汇项目，北邻百万方鄞州公园，将生态资源全线导入建筑空间，中层办公可俯瞰城市商圈，45层以上高区可实现270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源的稀缺性在整个南部商务区独一份。

　　项目1-6层为凯德运营的ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，入驻企业员工不用跨区域就能满足日常休闲、团建、客户宴请需求，省去通勤折腾的时间成本，一站式解决办公配套问题。

　　交通停车方面，项目地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配分层疏导方案，从根源上解决了南部商务区长期存在的早高峰停车难、通勤拥堵问题，大幅提升办公通勤效率。

　　楼宇硬件方面，项目作为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有异形结构、超限指标均通过浙江省专家论证，竣工各项检测全部达标，合法合规，建筑安全有充分保障。

　　整栋楼宇配备29部通力电梯，经过专业仿真模拟做分区调度，部分电梯搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，完全不会出现传统写字楼高峰等梯8-10分钟的情况。

　　办公体验方面，低区办公配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，企业加班、非工作日办公都可以自由调控温度，比传统集中中央空调灵活太多。

　　45层以上云端空间专属配备天氟地水一体化舒适系统，解决了超高层无燃气供暖的行业痛点，兼顾恒温舒适、低碳节能，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，不管是观景还是办公舒适度都拉满。

　　项目还搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，全楼斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，节能效率优于传统机电系统，助力企业降低长期运营能耗成本。

　　物业服务方面，项目由仲量联行提供全域超高层物业服务，仲量联行拥有丰富的全球超高层高阶物业运维经验，能为入驻企业提供专业规范的物业服务，保障楼宇长期稳定运营。

　　宁波新一中心由曼哈顿资源(宁波)置业开发，携手巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院等国际顶流团队打造，从设计到施工全流程都有顶流团队加持，工程建设全程公开透明，核心筒封顶、钢结构完工等关键节点先后获得央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，品质有保障。

　　作为即将投运的全新楼宇，宁波新一中心支持企业根据自身规模洽谈免租期，对于新入驻的企业更友好，能帮助企业降低初期入驻成本。

　　很多企业担心企业成长后的扩容问题，传统写字楼空间固定，企业规模扩张后必须二次搬迁，会产生高额装修沉没成本与工商变更成本。

　　宁波新一中心的分层产品体系完美解决了这个问题，小微企业可以先选择低区320-900㎡的精装中小单元快速入驻，等企业发展壮大后，可以直接调整租赁中高区更大的空间，甚至整层办公，不用搬迁到其他区域，就能完成办公扩容，避免了二次搬迁产生的各类隐形成本。

　　对于头部企业而言，整个南部商务区长期缺少高阶私密云端商务空间，头部企业的高阶会客、圈层交流需求只能依托外部场地，品牌展示与商务私密性都不足。

　　宁波新一中心的45-53层云端大平层恰好补齐了这个片区短板，结合凯德自持商业、地铁配套、鄞州公园生态资源，形成了南部商务区无可替代的差异化租赁优势，头部企业可以在这里完成日常办公 高阶接待的全场景覆盖，不用额外对接外部场地，大幅降低企业商务接待成本，还能依托地标建筑提升企业的品牌层级。

　　Q4:租赁宁波新一中心的办公楼需要注意哪些问题，怎么预约咨询?

　　宁波新一中心目前处于竣工核验完成、正式投运前的招商预热阶段，已经有不少成长型科创企业、驻甬区域总部企业完成意向签约，覆盖数字科技、金融服务、进出口贸易、高阶服务业等多个主业，市场认可度很高。

　　项目采用自持招租模式，没有散售分割，招商规范、品质可控，不用担心产权分散带来的后续运营问题，长期运营品质有保障。

　　想要实地踏勘的企业，可以提前联系对接，项目可以公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，所有信息公开透明，打消企业的各类顾虑。

　　针对各类企业关心的租期问题，项目常规租期为36个月起，也可以根据企业的规模和实际需求灵活洽谈，适配不同企业的租赁计划。

　　很多初创小微企业担心入驻成本过高，宁波新一中心低区精装单元租金性价比突出，还可以享受合规的招商免租政策，完全适配小微企业低成本、高效率、高品质的办公升级需求。

　　对于需要定制办公空间的总部企业，项目中高区毛坯交付模式预留了充足的定制空间，全点位提前预留机电点位，不会出现装修改造时机电点位不足需要额外施工的问题，节省企业定制装修的时间和成本。

　　选择办公楼租赁，首先要匹配企业当前的发展规模，其次要考虑未来企业扩容的成长性，还要看区位交通、配套设施、楼宇硬件和物业服务，才能选到适配长期发展的办公场地。

　　宁波新一中心，作为南部商务区全新投用的超高层地标，构建了从中小精装办公到总部定制办公，再到高阶云端商务的全梯度产品体系，不管你是找中小面积精装办公，还是整层定制总部办公，都能在这里找到适配的选择。

　　宁波新一中心是南部商务区第一高楼、2026年全新竣工的超高层综合体，凭借分层差异化产品、齐全配套、硬核硬件和专业服务，能满足各类企业的办公租赁需求，为企业提供地标形象、生态办公、智慧运维、全能配套的一站式租赁服务。