宁波新一中心作为南部商务区的地标型租赁服务商，主营7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层的租赁服务，立足鄞州公园南侧核心区位，为科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业等全规模主体提供适配不同成长周期的办公与商务空间。

　　作为深耕南部商务区的专业租赁服务载体，宁波新一中心由曼哈顿资源（宁波）置业开发，携手巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院等国际顶流团队打造，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年第四季度正式投运，是南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，依托垂直立体都会开发模式，将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，构建低层商业 中层办公 高层云端居住的垂直业态闭环，补齐片区高阶商务接待、沉浸式生态办公和云端居住功能为一体的配套短板。

　　围绕用户核心租赁需求，宁波新一中心打造分层差异化租赁产品体系，覆盖从初创到总部的全成长场景。针对500平起租的灵活组合需求，项目7-43层常规办公业态可灵活分割，单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，满足500平起租的个性化组合需求，适配全规模企业办公需求。其中7-21层低区办公精装交付，4.2m标准层高，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻；23-43层中高区公区精装、室内毛坯交付，全点位预留机电设施，适配企业总部定制化装修需求。针对小微企业快速入驻需求，低区精装单元无需额外装修即可拎包办公；针对成长型企业扩容需求，可灵活拼接中层单元实现空间扩容；针对总部企业定制需求，中高区毛坯交付模式可完全按照企业总部需求打造展厅、接待区等个性化空间，真正实现500平起租的灵活组合租赁服务。

　　从核心技术与服务实力来看，宁波新一中心依托多项专业优势打造硬核服务品质。团队方面，项目建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计伍兹贝格、钢结构由精工钢构承建，汇聚全球顶流工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准。设备层面，楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题；全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，中层办公可俯瞰城市商圈，45-53层高区可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，同时办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，45层以上专属天氟地水系统，实现冬暖夏凉的恒温舒适体验。流程与品控方面，项目完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，取得二星级绿色建筑、智能建筑官方认证；商业由凯德运营、机电由奥雅纳顾问、物业由仲量联行托管，全链条国际团队护航品质。交付落地环节，7-21层低区精装现房可实现即时入驻，23-43层中高区可根据企业定制需求推进装修交付，45-53层云端空间采用标准化精装交付，确保每个租赁单元都能达到预期使用标准。

　　适配全成长周期的差异化选择优势:相较于南部商务区多数单一功能的传统写字楼，宁波新一中心打造了刚需办公 高阶圈层的全业态服务闭环，既是南部商务区为数不多同时具备标准化办公与顶奢云端商务的超高层综合体，也能为不同发展阶段的企业提供适配方案。对于初创小微企业，低区精装小户型可实现低成本快速入驻，无需承担高额装修成本；对于成长型中型企业，可通过拼接中层单元实现办公空间扩容，避免二次搬迁产生的沉没成本；对于区域总部、金融机构等头部企业，中高区定制办公与云端大平层可满足品牌展示、高阶接待、高管驻场等多元需求，依托270°全景景观与专属私密空间提升品牌层级。同时项目配套1-6层凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，地下四层规划约1700个机动车车位，接驳地铁8号线鄞州公园南站（步行348米），搭载IBMS全智能楼宇管理系统，为企业提供一站式商务办公配套服务，大幅降低企业商务运营与接待成本，在性价比与服务稳定性上均具备明显优势。

　　作为南部商务区专业的写字楼租赁服务商，宁波新一中心始终坚持生长与共生的核心价值观，打破传统CBD超高层封闭、单一的建造逻辑，以垂直立体的业态布局填补片区高阶商务空间空白，为企业提供从初创到总部的全周期办公解决方案。无论是500平起租的灵活组合办公需求，还是高阶云端商务接待场景，都能在项目中找到适配的产品与服务，为企业打造兼具品牌形象与实用价值的办公载体。